上周，位于天府新区锦江生态带的新盘川发天府上城正式和大家亮相了。关注成都楼市的朋友都应该发现了，最近这个盘真是相当的火，不仅售楼部每天接待的人很多，各大购房群中讨论这个盘的朋友也多。
了解这个盘之前，先来了解一下开发商，川发置地。
川发川发从名字看，就像国企，人家的全名是四川发展土地资产运营管理有限公司，的确是国企背景。
从拿地情况，我们再来看看这个开发商的实力。
就说川发天府上城项目所在地的情况：
早在2015年，投资开发了中信城的中信地产，拿下了牧华路以南、剑南大道以东三宗合计840亩的土地，初步规划为“中信生态城”。
但在2016年，因为央企资金重组等原因，中信的地产业务板块被中海收购，而中信生态城840亩土地的其中279亩，被川发展所得，当时的楼面价为1230.77元/平。
本以为这279亩地可以顺利开发，结果先后经历过联合太行瑞宏、朗诗加入、退出等过程，真可谓一波三折。
此外，就在今年的1月和8月，川发置地分别拿下了仁寿560亩地和参与投资了青羊区实业街30号，成交楼面地价8470元/㎡，川发置地再一次引起业内人士关注。
说回项目本身，川发天府上城为什么备受关注，我总结出以下几点：
1、位置好，位于锦江生态带。
2、低地价，1230.77元/平的地价拿下这个位置，在整个成都楼市已经少有。
3、体量大，279亩。这个体量意味着机会多。
4、单价低，预计清水单价11000-14000元/平，户型108-140平米，这样的户型设计，总价也就低了下来，首付30多万，就可以买入。
项目基本信息
开发商：成都信创置业有限公司
占地面积：约279亩
建筑面积：1052212.95㎡
容积率：3.9
绿化率：35%
总户数：5313户
楼层状况：洋房10F/11F,高层17F-33F
装修情况：清水
物业公司：四川颐和物业管理有限公司
物业费：住宅3.5元/㎡
区位&配套
锦江生态带 项目周围配套成熟
川发天府上城项目位于牧华路三段与瑞祥路交汇处，属于锦江生态带板块，项目的北侧是牧华路三段，南侧则紧邻中海锦江城，西侧是鑫苑·鑫都汇，东侧是益州大道南一段。
▲项目区位图
说到锦江生态带板块，就不得不提到天府新区的规划，早在2014年10月，实施的“一城一区一带”规划，其中的一带，就是指的“锦江生态带”。
而在2018年7月发布的较新规划中，取消了锦江生态带，较新的规划为“一中心三城”。虽然取消了，但并不影响锦江生态带的发展，这个板块不仅有大量知名品牌房企，也有很多引起关注的产品，比如中海锦江城、万科翡翠公园、德商御府天骄、北辰南湖香麓等。
再说回锦江生态带，简单的说，这是一个天府新区锦江沿线的整治工程项目，以剑南大道为界，北起牧华路，南至成昆铁路货运外绕线，包含整条锦江及其沿岸地区，全长大约20公里。
而川发天府上城则位于这条生态带的上游居住地，位居上游，发展也较早，加之各大品牌项目均已交付，居住氛围已经较为浓厚。
01交通
通过百度地图显示，距离项目1公里内的公交站多达10个，此外轨道交通方面，距离年底即将运行的地铁5号线南湖立交站大约是600米的距离，距离地铁1号线海昌路站约3公里。
自驾方面，主要依赖天府大道、益州大道、剑南大道，南湖大道等交通干道，项目距离天府广场的距离大约是20公里，出行非常便捷。
02商业
隔壁就是已经投入运营的红星美凯龙和魔邻天地，就在距离项目西侧约300米的位置，饭后茶余可以去逛逛。
而距离项目南侧300米左右，也有鑫苑鑫都汇商业，有人人乐超市，电影院，满足日常生活需求完全没有问题。除此之外，区域内还有底商。
03学校
▲天府三小效果图
从幼儿园到高中，项目周边有天府新区排名前列幼儿园、天府新区第二幼儿园和一心幼儿园、瑞美森国际幼儿园，中小学方面，附近有龙江路小学领办的天府三小、天府四小、华阳小学、天府四中、天府七中和华阳一中等学校。
此外，项目自带有幼儿园和小学。可以说是，教育配套一点不差，在整个天府新区，都是较好的教育配套。
产品本身
两期开发 户型设计刚需改善都有
▲项目效果图
川发天府上城项目占地约279亩，共分为三个地块打造，其中1、2号地块为纯高层住宅小区、3号地块为高层+洋房组合。项目分两期开发。其中一期为住宅和底商，二期为长租公寓。
▲项目平面图
项目由47栋住宅构成，总户数5313户，容积率3.9，绿化率高达35%，楼栋采用围合式布局。
本次预计推出的地块是1号地块，共推出6栋楼，包括1#、2#、3#、5#、6#、12#，合计934套房源。
本批次预计推出的户型为108-140平米，主要推出的户型包括：107㎡、108㎡、115㎡、127㎡、131㎡、138㎡、140㎡等多个面积段，主要是三室两厅两卫和四室两厅双卫户型，户型方正，动静分明。
看看户型
“
户型点评：
1、本批次推出户型较多，仅选取了部分户型作为参考，具体要以售楼部实际户型为准。
2、整体来看，户型方正，布局也合理，分区清晰，根据不同需求及爱好，可以选择不同户型。
3、108平的入门户型，对大多数人来，可以一步到位，刚需可选，刚改也可选。
4、户型面积从108-140平米都有，但值得注意的是所有的套三户型都是朝外，包括107㎡、108㎡、115㎡。套四的户型则都是朝向中庭，包括127㎡、131㎡、138㎡。
”
价格及购买建议
周边二手房
目前，整个板块的均价为17106元/平，项目周边有较多成熟楼盘，比如心怡紫晶城14660元/平，恒大天府半岛16898元/平，复地御香山16729元/平。
上面都是附近二手房的价格，但附近的新盘价格才最有参考性。比如中海万锦熙岸19000元/平，首创禧瑞锦江19700元/平，德商御府天骄23000元/平。
按108㎡的户型来算，预计均价12500元/平的话，总价约135万，首付约40万。从这个首付来看的话，虽然对刚需并不友好，但因为地理位置好，且能一步到位，性价比自然就高了起来。
最后说下购买建议：
1、首先值得说的，前面已经说了，低地价，低总价，大体量，不出意外的话，报名人数应该会过万。
2、项目周边配套已经非常成熟，不管是交通、商业还是教育方面，都非常适合居住，此外，还有南湖湿地公园、万安体育公园、浅水湾公园等生态配套。
3、川发天府上城作为川发置地在成都的排名前列项目，品质方面应该是值得期待的，且是清水交付，基本不存在装修维权等情况。
4、就目前推出的预计清水价格来看，结合周边二手房房价，大概有5000元/平的剪刀差，意味着如果你在同区域购买相同品质的房源，按最小面积计算，你讲节约50万，所以这个盘定于为刚需，刚改，甚至改善都是没有问题的。
5、当然，天府新区除了这个盘，东鑫苑也值得期待，如何取舍，看你自身需求。
来源：成都看房团
小助理有话说：
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