不知大家发现没有，成都楼市发展有一个特点，就是善于“跨~~越”式发展。
比如曾经的北门，跳过三环内的升仙湖、韦家碾，直接在三环外的重新树立起了一面大旗——大丰；
比如近两年的东北门，尽管二仙桥腾挪出了数百亩待开发土地，但目前大部分处于闲置状态，未见任何动作。反倒是三环外的龙潭寺土地出让节奏加快，地价也节节攀升；
再比如当前如火如荼的城东，翻过龙泉山直接到了简阳，留下龙泉山与主城之间大量需要填补的“少有”地带。
本以为向来以“西贵”著称，供应紧缺、被严格控制的城西，拥挤到“助跑”的空间都没有，应该没法实现上述“跨~~越”。
但直到去年底开始，青羊新城的集中式爆发，我们才发现早在十几年前青羊区就埋下了伏笔。
早在2004年，因青羊老城面临空间有限、载体不足的困境，青羊区政府就作出规划，在2006年底前将区行政中心西移，并借此东风打造新城。
这里的新城就是“青羊新城”，只不过当时的规划面积只有8平方公里，位于成温路（现在的光华大道）以南、外环生态圈（现在的四环）以东、武青路以西。
最早的青羊新城规划范围
到了今天，青羊新城已经扩大到约42平方公里，管辖苏坡、文家、黄田坝、蔡桥、康河五个街道办事处，规划区域从三环苏坡立交西至温江边界，几乎相当于整个青羊区总面积的2/3。
但就是这么大一个占据整个青羊区2/3面积的版块，这些年在成都楼市可以做到“默默无闻”，甚至让人感觉到陌生。
这是为何？
在楼市“默默无闻”，并不代表说青羊新城这些年什么都没做。
从规划之初到现在，经历了16年的沉淀，青羊新城的发展其实已经趋于成熟，甚至成为主城更新的主力板块之一，在重大产业推进、优质教育聚集、生态公园建设等领域能量渐显。
“总部”应该是最能代表青羊新城的两个字，因为区域内的青羊总部经济区，是成都市以总部冠名的两家功能区之一（另一家是龙潭总部经济城），也是青羊区实施“双擎驱动”战略的重要引擎之一。
青羊总部经济区规划面积34.8平方公里。细化来看，青羊总部经济区又被日月大道划分为了青羊工业总部基地和青羊总部经济基地。
其中青羊工业总部基地以成飞为代表的航空产业为主。相信成飞对于成都人而言再熟悉不过了，无需赘述。但值得一提的是，今年7月成飞·青羊创新中心正式建设落成，并与西南交大、中国大恒等5家高校、企业签署了首批项目入驻合作协议。
按成都市航空航天产业联盟理事长、成飞公司总经理蒋敏的话说，“依托成都青羊航空产业的资源优势，成飞·青羊创新中心将打造创新资源聚集、组织运行开放、治理结构多元的综合性航空产业技术创新平台，构建形成对航空产业发展辐射和带动作用强的技术创新网络。”
今年9月，青羊总部经济基地也举行了开园仪式。园区总占地405亩，分四期开发。其中，一期开园即“满员”，产业签约率91%，商业签约率95%。二期预计2021年上半年就能交付使用。
青羊总部经济基地一期实景图
目前园区已引入了包括 四川铁投集团广润投资发展有限公司、中国电子信息集团文思海辉有限公司、华润医药集团四川医药有限公司、夏尔创造等世界500强或行业龙头企业，以及包括中国航空无线电电子研究所（615）等在内的多家科研院所。
产业与大多数普通市民的日常生活并非直接相关，所以对于上述内容，很多人可能会觉得空洞，没有什么概念，也鲜少有人关心。但这并不影响青羊新城总部经济区为青羊区发展做出巨大贡献。
去年，青羊区的GDP排五城区第二，而经济密度则以18.94亿元/平方公里，位居全成都排名前列，其中青羊新城总部经济区功不可没。
其次，围绕青羊新城总部经济区的人口流入，教育、交通、商业等配套的完善，为青羊新城的爆发积蓄着力量。
梳理青羊新城的配套发现，区域内商业、住宅、学区配套甚至公园资源，都结合得非常紧密，而且绝大多数都聚集在青羊总部经济区。
有人粗略计算过，包括万达广场、鹏瑞利广场、绿地熙世界等6个商业中心在内，青羊新城总部经济区商业体量超过60万方，相当于3个IFS！
这里要着重强调一下区域教育配套。青羊区的优质教育资源一直处于成都的先进地位，青羊新城也延续了这一优势。
这正应了那句话，强将手下无弱兵。青羊区带出来的“兵”，教育资源自然也吊打成都很多其他区域。
青羊新城部分学校分布
当然除了产业和上述配套外，青羊新城的交通网络也已成型。
青羊新城就这样默默地，以所有人未能察觉的速度，修炼了一身扎实的“内功”。至于爆发，就交给时间和机遇。
2019年，属于青羊新城的时间终于到来。
2019年之前，青羊新城的土地供应可以说是稀缺。
锐理数据显示，2016年-2018年青羊新城总共只拍出了7宗地，一年2宗地的成交节奏。这就导致了近年来，青羊新城房源紧缺，几乎无房可售。
而这几年正是楼市最热闹的阶段，从“全款往里走，按揭不要堵门口”的疯狂，到各种调控政策出台；从出现各种“万人摇”神盘，到兴隆湖、怡心湖、麓湖、天府中央商务区、武侯新城、东安新城等热门版块层出不穷。
此消彼长间，青羊新城就被淹没在了楼市的“滚滚洪流”中，没有人会注意到它。
直到2019年下半年，青羊新城突然在成都的土拍市场上开始活跃。从6月到12月，半年时间出让了10宗建设用地，比之前3年时间出让的土地还多。且仅2宗地块楼面价在1w以下，较高的达到了18512元/㎡。青羊新城瞬间走到了成都楼市舞台的中央。
到了今年，这些地块项目的集中呈现，青羊新城又成功把聚光灯打到了自己身上。
前一刻，成都购房者对青羊新城的印象还停留在，外光华、外金沙如俊发时光俊园、中铁瑞景颐城、荣盛花语城、光华壹号等刚需楼盘扎堆。
后一秒，城投绿城凤起蘭庭、新力曦悦、五矿西棠、首创禧瑞光华等高端楼盘集中入市。而140+平方米的户型，接近3w元/平方米的单价，立刻把区域总价门槛提高到了400w+。
青羊新城摇身一变成为成都楼市又一热门高端版块。
甚至有业内人士预测，随着土地市场全面进入万元时代，区域3W+的单价或将常态化，区域高端改善产品“百家争鸣”成为必然趋势。
实际上，根据我们前面对青羊新城目前产业和配套的分析，它是承担得起“高端板块”这一盛名的。甚至青羊新城不同于成都其他大多数热门版块，是少有的配套先行，厚积薄发的版块。
更重要的是，青羊新城为了今天，整整蛰伏了十多年。在楼市如火如荼时，能抵挡住“诱惑”，把这么多“余粮”牢牢拽在手里，这样的决心和毅力少有。十足一个城府深不见底的心机boy！
这才刚刚开始！
在过去十年，大城西主力发展路径是从浣花溪→金沙板块，以三环为界，金沙板块内已经发展饱和，并且区域内城市界面新老皆有、错综复杂，而具有广阔地脉和发展前景的青羊新城，正是承接金沙板块向西外延的接驳区域，未来大有可为。
就在8月中旬，成都首次发布的“中优”投资机会清单中，青羊区更一口气给到了39宗计划在2020-2022年入市的出让土地名单。这一数量，位列整个“中优”「11+2」区域的第二！
从分布来看，39宗地，青羊新城就占了20宗。而这20宗土地中，住宅类用地占到16宗。同时地块面积普遍偏大，仅2宗30亩以下面积的土地，且地块多成片分布、较集中。这不仅利于开发企业后期打造，也有利于整个板块的开发焕新。
图片来源：封面新闻
此外，根据“锦绣青羊”较新披露，位于青羊源城的骡马市TOD将和位于青羊新城的马厂坝TOD一起，构成青羊区的“双心”，实现双轮驱动格局。
作为成都首批16个TOD项目之一，马厂坝TOD将“高效换乘场景”“创新创业场景”“文化创意场景”“品质消费场景”“宜居生活场景”“健康运动场景”六大生活场景有机融合，以生命健康产业链为核心，创造容纳现代人未来幸福生活的青羊新城。
实际上，这并非单项目的产业特色。根据规划，青羊新城中心（即马厂坝TOD综合片区），被定义为总占地规模达3089亩的TOD新城中心，产业上都将以生命健康产业为主导，围绕站点布局生命健康产业园，打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的城市产业集群。
有地有政策有规划的青羊新城，未来可期！
尽管青羊新城目前形势一片大好，但也有“灯下黑”。
通过我们实地走访发现，从成飞出来，到绕城之间的这 2公里，与青羊新城当前在楼市的“高端”形象，形成了鲜明对比。因为这一段，几乎是少有。
在日月大道两旁，尽管有绿化带和围挡隔离，但还是能看到成片成片的荒芜，某些地方甚至能给人一种去到草原的错觉。
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若走进这些荒芜，看到的则是夹杂其间的各种作坊似厂房，汽修厂，废品回收站，驾校......
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再往里面走，是一条条纵横交错的“乡村公路”串联起来的断壁残垣，废弃的房屋。
偶尔，在某一片残败不堪的围墙后面，竟然“藏”着浓浓的市井生活，有茶馆、饭店、理发店，和一群喝茶打牌的大爷大妈。
这些人像的一群“隐形人”，过着“自给自足”、“与世隔绝”的生活（只是给人这样一种感觉，并非真正与世隔绝）。外面的人不进来，根本不知道有他们的存在。即使进来了，也难以相信在“西贵”之地还有一群如此生活的人。
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这是青羊新城的最后2公里，乃至整个青羊区的最后2公里。待这2公里开发完成，城西就完成了它的的最后一块拼图。
来源：楼市牙尖帮
