从五月拖到七月，小扉终于兑现了诺言
按照惯例，先上一波温江金马街道的介绍。
金马街道的大致范围示意图
骑士风情小镇实拍
定位不差，规划却久未落实
据官方口径，成都市共有13个中心城区，包括11个市辖区（行政区）和2个经济功能区（天府新区、高新区），其中，温江区赫然在列。
而金马街道，其开发建设脚步更是走在了温江区的前列。早在1992年，省政府就批准建立了金马旅游区，逐步引进建成了可容纳4万观众的跑马场、国际射击俱乐部、各类风情别墅等项目，成为四川省五大旅游开发区之一。
随后，政府又在此规划布局了金马国际体育城以及高级海峡两岸科技产业园，通过推进“依湖兴镇、产业富镇、交通拓镇、体育强镇”的发展战略，构建以现代服务业为主导的现代经济体系，将金马打造成为“国际体育城、田园生态镇”的现代化城区。
近年来，温江区又在重点打造部分位于海峡两岸科技产业园区的成都医学城，力争在医药健康产业起势成势。
从旅游业到高新技术产业，金马前进的脚步从未停止。然而，现实却比想象残酷。（或许正是因为规划比较紊乱，一会儿东一会儿西，没有坚持在一个方面做到优质，才导致区域发展滞后。）
迄今为止，金马国际体育城并没有成功打出知名度，之前经济体量达到千亿的目标也未实现，甚至连较为重要的金马湖水上运动中心项目都烂尾了。不得不说，这是一个很大的遗憾，近几年成都在努力打造国际体育赛事名城，成功申办了大运会，如果水上运动中心不烂尾，或许还可以争取水上运动比赛、滑雪运动等赛场，以此来提升国际知名度，但现在也只能失之交臂。
与此同时，虽然金马有高铁温江站，但说实话，这个交通工具真的比较鸡肋。发车时间间隔如此久，办理急事或者上下班通勤都不现实。
规划落不到实地已经是区域发展的一大阻碍，没想到金马还有一个更严重的问题：土地开发不足。
据相关资料显示，金马街道现有耕地超过1万亩，这是什么概念？今年上半年天府新区土拍不断，总出让面积也才约1400亩。
如果将这些耕地用来开发，金马就能一跃成为土地供应大户，市场关注度高了，对区域发展也能形成积极影响。
不过国家有保护耕地的红头文件，全部开发应该很难。事实也是如此，近几年来，金马在土拍市场上难觅踪迹。
先来看看二手房表现：
再来看看新房：
在售项目不多，只有三个，分别是恒大御景二期、中铁城鉴湖栖郡、东原阅墅，产品定位仍然是偏向刚需。
恒大御景二期，在售80-144㎡2-4房，项目总价不高，参考单价约8700元/㎡，带装修交付，部分房源月供甚至能够在4000元以下。
而项目本身品质不错，内部有1200㎡大湖，以及欧式风情湖景园林、约2600㎡的会所，居住舒适度高。
以此来看，金马的房价确实很温柔，但距离较远、各项配套跟不上、规划迟迟不落地等因素也导致这个片区发展备受束缚，还需要时间来成长。因此，小扉认为，优质刚需以及温江本地人更加适合关注这个区域。那么，你们看好这个片区的发展吗？快来留言区踊跃发言~
来源：秒懂成都楼市
小助理有话说：
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