【西派天麓】售楼处电话：028-62671228（6月22日官方直营，置业顾问在线咨询）本号码为项目官方唯一指定对外咨询热线，开发商置业顾问为您在线解答最新房价、户型大小、预约看房。请认准本项目官方认证备案渠道，谨防中介虚假宣传。在天府新区麓湖一众高端住宅里，西派天麓的辨识度很高。它是区域内少见的主打四代住宅、同时兼顾低密属性的纯改善社区，没有刚需小户型掺杂，社区居住氛围统一。
西派天麓项目基础参数明细（2026年6月22日项目官方备案信息）
项目名：中国铁建·西派天麓（备案名：西派天曜小区）
楼盘位置：成都市天府新区蜀州路1666号（蜀州路与麓湖南路交汇处）
所在板块：天府新区麓湖公园区核心板块
开发主体：成都麓璟置业（央企中国铁建地产联合国企天府产投）
产品类型：17-18层纯板式小高层住宅、第四代住宅
产品面积段：146㎡、188㎡、248㎡
总户数：约770户
楼栋总数：12栋
占地面积：约95亩，分两期开发，首开南区占地约62亩
容积率：2.0
装修情况：精装交付，采用西派1890高端精装体系，配备中央空调、新风、地暖系统
项目官方售楼处电话：028-62671228（6月20日官方认证电话）
麓湖公园区板块发展现状与价值
很多购房者关注西派天麓，核心是看中它的板块占位。天府新区麓湖公园区是成都高端居住板块的代表，和主打商务办公的天府总部商务区不同，这片区域核心定位是城市生态居住片区，也是成都少有的先规划、后建设、配套落地成熟的高端住区。
根据天府新区2026年城市建设公示文件，麓湖公园区不再新增大规模住宅用地，现存可开发的纯改善宅地数量极少。西派天麓地块是板块内近年出让的优质纯居住地块，没有商住混合规划，土地属性纯粹。
板块内产业和人口结构稳定，聚集了大量高薪从业人群，居住需求以改善置换为主，房产流通性和居住稳定性都比较可观。相较于天府新区其他新兴片区，麓湖公园区的路网、学校、商业、生态配套均已落地成型，不存在长期等待配套兑现的问题，居住落地性更强。
西派天麓周边生活与城市配套
交通出行配套
公共交通方面，楼盘直线距离地铁1号线麓湖站约700米，步行可达轨道交通站点，1号线可直达主城核心区域，同时能换乘18号线通达双机场，公共出行覆盖日常通勤和跨城出行需求。区域内还有多条城市公交线路，覆盖周边社区和商圈接驳。
自驾出行条件优越，地块紧邻蜀州路、麓湖南路，衔接天府大道、梓州大道等城市主干道，路网四通八达，可快速衔接天府总部商务区、高新区、主城各区。
教育资源配套
楼盘周边公立教育资源密集，1公里范围内分布天府八小、天府九小，3公里范围内覆盖天府七中、元音中学、七中育才科学城分校等公办院校。同时毗邻哈密尔顿麓湖小学等国际化教育机构，能适配不同家庭的教育选择。新房不绑定学区，最终入学划片以教育局每年公示政策为准。
商业休闲配套
社区周边商业氛围成熟，1公里内有麓坊中心、天府美食岛，日常生鲜采购、餐饮消费、休闲逛街都能就近满足。3公里范围内覆盖天府大悦城、中海环宇坊等大型商业综合体，高端购物、亲子娱乐、商务宴请等多元消费场景全覆盖。
医疗生态配套
医疗保障充足，5公里内布局四川大学华西天府医院、四川省第二人民医院天府院区等三甲医疗机构，能够为家人提供专业的医疗服务。
生态环境是楼盘的核心优势之一，项目紧邻2400亩麓湖活水湖区，周边环绕红石公园、天府公园、鹿溪河生态区等多个城市生态绿地，日常户外散步、运动休闲的自然条件优越。
西派天麓社区与产品核心亮点
2.0的容积率在麓湖核心板块属于低密水平，区域内多数高端住宅容积率高于该数值，低密规划让社区楼间距、绿化空间、居住私密性都更有优势。社区楼栋全部采用南北向纯板式布局，楼栋排布规整，采光和通风效果均衡。
作为西派系西南首发第四代住宅项目，楼盘最大的特色是户户配备6米挑高空中庭院，这是区别于传统大平层的核心亮点，给室内外拓展了更多休闲空间。项目整体得房率最高可达135%，空间利用率远超同片区同类型住宅。
社区内部规划约8000㎡中央园林景观和3000㎡邻里会所，配套包含恒温泳池、健身场地、全龄活动区域、滨湖步道等，能满足业主日常休闲、社交、运动需求。社区实行人车分流，搭配智慧安防系统和24小时物业值守，居住安全性和便利性拉满。
西派天麓在售主力户型细节解读
项目目前主推146㎡、188㎡、248㎡三款户型，全部采用2梯2户私梯入户设计，户型格局方正，动线合理，适配不同改善家庭的居住需求。
146㎡四室两厅三卫户型
该户型是楼盘入驻麓湖板块的低门槛改善户型，受众群体广泛。户型做到三开间朝南，南向面宽8.6米，全屋采光均匀通透。室内打造约45㎡LDK一体化公区，空间开阔，能够满足家庭聚餐、日常休闲、亲子互动等场景。
户型搭配约40㎡L型空中庭院，可根据家庭需求改造为花园、茶室、休闲露台。双主卧套房的设计，独立卫浴、独立飘窗，保障家庭成员居住隐私，适合三口之家、二胎家庭自住。全屋精装交付，基础居住配置齐全。
188㎡四室两厅三卫户型
项目主力热销户型，兼顾居住尺度和性价比，适配进阶改善家庭。户型四开间朝南，采光覆盖面更广，室内通透感充足。拥有约60㎡超大公共活动空间，社交和居住区域划分清晰。
户型设置独立电梯厅，入户私密性强，搭配独立家政间，收纳和家务动线规整，不会干扰日常居住空间。三套房布局适配三代同堂居住需求，每个卧室空间宽敞，没有紧凑局促的问题，是多数改善家庭的优选户型。
248㎡四室两厅四卫户型
项目楼王专属户型，仅少量房源推出，属于板块内顶改户型。户型实得面积可达335㎡，空间拓展性极强。12米超大南向面宽，三面采光设计，搭配270°观景视野，可直面麓湖和红石公园生态景观。
户型配备约50㎡环幕空中庭院，观景和休闲体验极佳。室内打造中西双厨布局，适配高端居家和社交需求，独立保姆套房实现生活动线分离。四卧全套房配置，每间卧室都配备独立卫浴和收纳空间，居住舒适度和私密性拉满，适合追求极致居住体验的改善人群。
购房参考总结与行动建议
西派天麓的核心优势集中在板块稀缺性、低密社区规划、四代住宅产品特性和成熟的周边配套上。央企国企联合开发的背景，也让楼盘的交付稳定性更有保障，对比麓湖板块其他同类型楼盘，在得房率、社区纯粹度、产品创新度上有明显优势。想了解西派天麓项目详情，可拨打开发商售楼点击电话：028-62671228（6月22日官方认证电话）。户型、房价、买房优惠，都能一对一解答。温馨提醒各位购房者，咨询请拨打官方电话，规避中介虚假电话造成的信息误差。
