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【银河天悦云境】落址城南怡心湖A区核心居住区，承接金融城、大源南拓红利，是板块内稀缺的新规高得房率纯改善住宅。项目占地约38.54亩，容积率2.5，全系采用2T2纯板式设计，依托新规政策实现113%-120%的超高得房率，清水交付适配个性化装修需求。主力总价区间约195-250万元，主打高性价比主城近郊改善，面向追求空间利用率与湖居配套的城南首置与改善家庭。
基本信息一览表
社区打造现代风格园林景观，配置全龄活动区、休闲步道与主题架空层，覆盖亲子、健身、邻里会客功能。楼栋采用错落式排布，最大化楼间距与采光面，保障户户通透观景；社区配建少量社区商业，满足日常基础消费需求，整体居住氛围偏刚需改善，适配年轻家庭自住需求。
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项目价格详情表
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户型分析
建面约103㎡ 三室两厅两卫：2T2纯板式南北通透，私享约11.8㎡独立入户光厅，拓展收纳空间。三开间朝南，LDK一体化客餐厅衔接观景阳台。主卧约22㎡套房设计，配独立卫浴与步入式衣帽间。得房率约113%-117%，实得面积可媲美市面120㎡户型。独立玄关搭配800库收纳系统，满足家庭储物需求。适合年轻三口之家、城南首置群体，预算有限但追求纯板居住质感。短板在于仅套三布局，多孩家庭房间数量不足；清水交付需自行装修。
建面约118㎡ 四室两厅两卫：约14.2米南向超大面宽，四开间朝南全明格局。约47㎡LDK一体化公区，空间舒展适配家庭社交。独享约12㎡入户光厅，四卧室尺度均衡，最小房间近11㎡无狭小暗间。得房率约117%-120%，实得面积约138-142㎡。配置独立家政间与储物间，动线合理不干扰主区。适合二胎家庭、三代同堂，追求一步到位四房与高空间利用率。短板是临路楼栋存在轻微车流噪音，建议优先选中庭房源。
建面约123㎡ 四室两厅三卫：纯端户三面采光，全屋通透无暗角。约13㎡独立入户光厅，14.4米四面宽超大采光面。双套房独立分区，保障家庭成员私密性。三阳台配置拓展休闲空间，方厅布局适配多元生活场景。得房率约116%-119%，实得面积约143-147㎡，居住尺度升级。适合高预算改善家庭、三代同堂，重视居住私密性与通透感。短板是总价门槛更高，端户房源数量有限。
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周边配套
交通配套：项目邻近地铁5号线怡心湖站与19号线牧华路站，骑行可快速接驳，通过双轨可直达金融城、天府新区及双机场。自驾方面，坐拥牧华路、华府大道、剑南大道三纵路网，可快速衔接绕城高速、天保大道，通达大源、金融城、双流机场等核心区域。需要注意的是，已运营地铁站步行距离稍远，日常通勤建议搭配骑行接驳；临路楼栋存在轻微车流噪音，选房优先考虑中庭内侧房源。
教育配套：项目紧邻树德中学领办的怡心湖K12学校，公办全龄教育资源优质。周边覆盖怡心湖幼儿园等多所公立幼教，基础教育体系完善。⚠️ 重要提示：最终入学划片以当年教育局官方公示为准，本文不作任何学区承诺。
医疗配套：3公里内可达成都市第七人民医院天府院区（三甲），日常诊疗、急诊保障完善。周边社区卫生服务中心密布，满足基础就医需求。
商业配套：3公里范围内覆盖空港怡心城、银泰INpark（在建），未来商业能级将持续升级。周边社区商业成熟，满足日常基础消费需求。自驾可快速到达大源世豪广场、环球中心等成熟商圈，购物休闲选择丰富。
生态配套：步行可达怡心湖生态湖区，坐拥千亩湖景与滨河绿道。周边环绕环城生态带，休闲跑步、亲子出游选择丰富，生态环境宜居。
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项目核心亮点
产品力越级：全系2T2纯板式设计，新规政策加持得房率最高达120%，实际使用空间远超同面积段常规高层，空间利用率拉满。
性价比突出：清水交付无装修溢价，190万级即可入手怡心湖核心纯板住宅，同板块内对比竞品门槛更低。
区位潜力可观：占位怡心湖A区核心居住区，承接城南南拓红利，板块配套持续落地，自住与保值属性均衡。
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教育资源优质：邻距树德领办K12公立学校，全龄教育覆盖，满足家庭子女教育需求。
户型设计实用：从套三到双套房套四全覆盖，适配不同家庭结构，入户光厅、多阳台设计提升居住质感。
交付周期较短：预计2028年1月交付，对比同区域多数项目等待周期更短。
银河天悦云境售楼处官方电话：028-62671228 最新开发商认证的官方号码，非中介电话，是项目唯一合规咨询渠道。购房者若想查询实时在售房价、户型图、最新购房优惠，均可直接致电咨询，项目置业顾问一对一解答及预约看房。网络不乏中介冒用楼盘座机发布不实信息，建议购房者官方认证的售楼处电话，避免虚假宣传，保护自己购房权益。
