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一、项目基本情况
成都嘉佰道位于锦江区顺江路335号，紧邻锦江与望江公园，由成都晨川实业有限公司开发，宸嘉物业服务有限公司运营，定位为“城市地标级艺术奢宅”。项目由两栋222米超高层塔楼构成，是目前成都主城区唯一在售的全玻璃幕墙纯住宅项目，容积率10.86，绿化率30.5%-31%，物业费12元/㎡/月，精装交付标准约5000元/㎡，产权70年。
价格与交付：
均价55000-88000元/㎡（视户型与楼层差异），总价300-1800万。得益于早期规划的高赠送率（40%-50%），实得单价可低至30000元/㎡。例如建面198㎡户型实得超300㎡，性价比显著。项目分批次交付，标准户型已于2024年6月交房，定制户型预计2024年底交付。
品牌与设计：
项目前身为“阿玛尼艺术公寓”，后由资本巨头宸嘉发展接手改造，保留阿玛尼设计的兰草立面，并注入艺术基因。合作团队包括国际豪宅设计公司HWCD、景观设计大师纬图等，融入莫奈画作、向京雕塑等艺术元素，打造“垂直艺术馆”概念。
二、区域价值与配套分析
1. 地段优势
项目地处锦江1.5环核心，东大街板块，与四川大学、望江楼公园隔江相望，3公里内覆盖太古里、IFS、九眼桥等顶级商圈，兼具历史人文与都市繁华135。
2. 配套资源
交通：地铁6号线顺江路站（350米）、2号线牛王庙站，一环路、东大街主干道环绕，通勤便捷。
教育：3公里内聚集盐道街小学、川师大附中、成都七中等名校，覆盖全龄段教育资源。
商业：步行可达阳光新业中心，车程10分钟至春熙路-太古里商圈，满足高端消费需求。
医疗：华西医院、解放军第四五二医院等三甲医院均在3公里范围内。
生态：望江公园、东湖公园、九眼桥滨河景观带，提供稀缺的城市绿肺资源。
三、主推户型解析
项目户型涵盖60-198㎡，设计强调“艺术生活化”，分四大类定位不同客群：
B/C户型（60-69㎡）
A/A1户型（85㎡）
D/E户型（163-198㎡）
四、项目亮点与购房建议
稀缺性：主城核心区超高层纯住宅，全玻璃幕墙+兰草立面，成都独一份。
圈层价值：业主多为艺术家、企业家及一线城市高净值人群，物业提供米其林私宴、天际泳池等定制服务。
投资潜力：锦江区新房均价32977元/㎡，板块新房参考价65252元/㎡，项目兼具地段稀缺性与产品溢价空间。
建议：预算充足的改善型客户可优先考虑163㎡以上江景户型；年轻家庭或投资者可选择60-85㎡高赠送户型，兼顾自住与资产配置需求。需注意高容积率可能影响居住舒适度，建议实地考察采光与视野。
总结：成都嘉佰道以艺术赋能居住，凭借核心区位、顶配资源及创新设计，重新定义主城豪宅标准。对于追求稀缺资源与圈层价值的购房者，该项目是2025年成都楼市不可忽视的选择。
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