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一、项目基本情况
开发商与定位
中海锦叁号院由央企中海地产开发，是其“叁号院系”TOP级产品线在成都的首发之作。项目定位为“西贵隐奢巷院”，主打低密、公园、墅院三大标签，是青羊新城核心区的高端改善型住宅。
地块规模与规划
占地面积约112亩，容积率仅1.8，规划28栋建筑，总户数657户，涵盖叠拼别墅、多层洋房及花园平院三类产品。
绿化率35%，采用人车分流设计，配备中海物业，物业费4.8元/㎡/月。
参考价格区间为35036-41921元/㎡，高于青羊区新房均价，属板块内价格天花板。
产品特色
项目融合成都三千年文脉，将宽窄巷子、杜甫草堂等文化元素融入园林设计，打造“锦叁号坊”商街及泛会所系统，强调隐奢生活体验。
二、区域价值与周边配套
区位优势
项目位于青羊新城三期（青三）核芯区，是青羊行政、产业、人文资源高度集中的板块。区域依托千亿级航空产业（如成飞研究所）及国家级技术创新中心，成为成都经济增长极。
交通配套
教育医疗
商业与生态
三、主推户型解析
花园平院（198-249㎡）
249㎡户型：一层一户配置，4室2厅4卫，南北通透。亮点包括270°环幕客厅、私人会所式空间及“三庭院”设计（空中岛院+星光花园+入户光院），适合高端社交与家庭互动。
198㎡户型：新规后青羊首个200㎡级产品，LDKB一体化横厅面积达65㎡，双套房设计，搭配三个空中露台，空间利用率极高。
花园洋房（143-170㎡）
143㎡户型：四室两卫，LDKB方正厅设计，43㎡客厅连通12㎡生活阳台，主打高性价比与功能性，适合三口之家。
170㎡户型：双套房+双餐吧+双厨房配置，8.1米景观阳台，兼顾私密性与社交需求。
叠院（290-335㎡）
四、目标客群与购房建议
适合人群
改善型家庭：143-249㎡户型满足三代同堂或二胎家庭的空间需求。
高净值人群：叠院产品填补青羊区20年顶豪市场空白，适合追求私密性与圈层纯粹性的买家。
五、总结
中海锦叁号院凭借低密规划、文化底蕴及稀缺产品力，成为青羊新城改善市场的标杆之作。其叠院与洋房组合精准匹配区域高净值人群需求，叠加产业与生态优势，未来保值增值潜力显著。购房者可结合自身需求，优先关注核心户型和配套兑现进度。（本文信息综合自中海锦叁号院官方资料及权威房产平台测评，具体详情以开发商公示为准）
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