7月16日，凯德卓锦万黛初核名单出炉，共58177人报名，其中，刚需购房者33500人，摇中概率1.72%，普通购房者24506人，摇中概率0.48%。
这意味着，576个刚需中只能有1个人才能摇到房。
其实，与上批次22806人摇号数据相比，凯德卓锦万黛此次的报名人数是上批次的2倍，不过由于房源有774套，中签率反而有所上升。
一石激起千层浪，5.8万人报名的消息在网上引起热议，为什么人们狂热至此？
热闹背后，我们需要的是冷思考，毕竟数字只是表象，背后的故事值得回味。
房产市场之所以出现“万人摇号抢房”的现象，很大部分原因在于新房与二手房之间的价格形成了严重的倒挂现象。
回溯各大城市的“万人摇”热盘，几乎都与“剪刀差”有关。前段时间的杭州6万人疯抢的远洋西溪公馆，售价2.8万/㎡，远低于周边二手房价格。
成都同样如此，近期的“万人摇”楼盘都自带网红体质。
以凯德卓锦万黛为例，这个小区的二手房成交价1.5万-1.7万/㎡之间，6月底成交了2套房，价格都在1.6万/㎡以上。而此次开盘均价10394元/㎡，即便刨除二手房的装修成本，这个盘的剪刀差妥妥4000元/㎡+。
并且，这是凯德卓锦万黛最后的“机会”，卖完即清盘，市面上就又少了一个低价盘。
买到就是赚到，谁不想中彩票？
除了价格优势，凯德卓锦万黛还集“现房、小户型、低总价、清水房、地铁盘”等优势于一身，每一条都能直击刚需灵魂。
所以，这个盘火爆，是情理之中，朋友圈频繁传播成都楼市大火的消息可以歇歇了，这个盘要是报名人数平平无奇，成都人才会感到奇了怪。
今年的7个“经典”万人摇楼盘，无一例外，都是与周边二手房倒挂的抢手盘。
N0.1 光华瑞廷，384套房源，10276人摇号，中签率3.74%；
NO.2 恒大天府半岛，360套房源，11129人摇号，中签率3.23%；
NO.3 还是恒大天府半岛，1170套房源，14359人摇号，中签率8.15%；
NO.4 自在轩，418套房源，12791人摇号，中签率1.38%；
NO.5 凯德卓锦万黛，194套房源，22806人摇号，中签率0.85%；
NO.6 川发天府上城，786套房源，40568人摇号，中签率仅1.94%
NO.7凯德卓锦万黛，774套房源，58177人报名，中签率1.33%
其实，成都的这些低价盘，恰恰是调控的结果，因为限价，所以火爆。
而凯德卓锦万黛的火爆只是成都楼市的A面，它还有B面：
新都、郫都、温江、新津、青白江等光景一般的区域，没有价格优势的项目，去化困难。价格或位置没有优势的楼盘，平销流摇的现象频发甚至出现“0登记”，其中不乏知名开发商打造的项目。
这些顺销盘的共同点在于，与周边楼盘均价持平，没有价差红利的楼盘，就没有中国大妈为之疯狂。
成都并不是个例，在限价之下，南京、宁波、杭州等热点城市也会有楼市分化现象，有的盘火爆，有的盘冷清，毕竟房票只有一张，每个人都想买到心中最优质的房子。
但是，随着低价地的消失，高价地的入市，这种价差倒挂的现象将越来越少见，购房者除了考虑价格，会更多的关注产品本身，成都楼市的AB面也会趋于平衡，逐渐进入良性循环。
5.8万人报名火爆场面，只是个别现象，但成都这座城市，却是实打实的越来越受欢迎。
目前，全国人口破千万的城市共有16个，而常住人口1500万至2000万之间的城市只有两座，其中之一是位于大西南的成都。
成都是四川省会城市，同时也是四川的经济文化政治中心，而且还是以前西南地区的大区中心城市，无论是区域影响力还是人口吸附力，都远超川内其他城市，2019年成都常住人口达到了1658万，比2018年末净增25万人。
人口是城市规模的重要指标，也为房地产发展提供了源源不断的动力。每一个新增的人口，背后是实实在在的刚需，而成都核心地区人口呈现净流入状态，短期内住房刚需相对较为旺盛。
从人口结构来看，3000年“高龄”的成都越来越受年轻人喜爱。
网络上有一项关于全国各城市对毕业生的吸引力调查，成都位列第五名，成为北上广深之后，最受毕业生欢迎的城市。
城市与年轻人的关系，是相互吸引的，年轻人越多代表这座城市越充满活力。
人口净流入强劲，一方面反映出成都的城市魅力和经济活力，另一方面也为成都城市建设、公共服务、产业发展提供了动力。
因为，在中国的规划体系里，人口是个关键指标。人口不到一定量级，大规模的基础设施建设就无从谈起。
比如地铁修建，根据规定，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入应在300亿元以上，地区生产总值在3000亿元以上，市区常住人口在300万人以上。
如果常住人口达不到300万，可能连建设地铁的入门资格都没有。
很多人提到成都，都会想到网红城市，但成都这座来了就不想走的城市，有实力上热搜，也能定下心干实事。
仅地铁建设这一项，成都就足够优秀。
今年5月7日，中国城市轨道交通协会发布了 《城市轨道交通2019年度统计和分析报告》，成都的数据非常亮眼，在建线路规模超过450公里，位居全国排名前列；运营线路长度快速增长跨过400公里，排在全国第四位。
事实上，成都的“网红气质”下，藏着的是3000年人文历史滋养的沉稳与厚重。在与其他城市的竞争中，成都虽然做不到门门百分，但80分以上还是可以的。
这些年，成都经济的高速发展，GDP、社融、社消金额等几乎都位列前十，人口净流入轻松超过20万。
成都，不缺钱也不缺人，这座城市对拥抱她的年轻人很友好。
这里的房价，不会让年轻人觉得“高不可攀”，楼市君身边的朋友、同事、亲人工作六七年，都能勉强凑个首付，从房价收入比角度来看，成都确实算靠后的。
成都也是幸福感最强的城市之一，千百年来以安逸舒适的生活方式闻名。这里有25900家火锅店，16000家茶馆，6000家酒吧全面覆盖成都人的生活， “巴适到板”是对成都生活的最贴切的形容。
这座西部大城，让无数人慕名而来，买房定居。
这里的楼市亦如古街巷的宁静安逸，虽然偶尔有个别楼盘炸锅，但不久又会归于平静，这样的成都正好，并没有想象中风口浪尖的激进。
来源：直击成都楼市
小助理有话说：
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