主城核心低密地块日渐稀缺，招商玺坐落高新区，打造高端成都豪宅，全盘仅 22 座合院别墅，兼顾城市配套与私家庭院双重居住体验。
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项目总占地约64亩，整体容积率仅2.0，在高新核心属于难得的低密规制。22 座合院独立组团排布，与高层动线完全分离，搭配 3 米整体台地抬高设计，隔绝外界噪音与视线窥探，私密性拉满。社区打造 72 米长隐奢仪式大门，六进式归家礼序层层递进，下沉中央园林、风雨连廊串联景观，公建化铝板 + 大面积中空 Low-E 玻璃外立面，质感经久耐看，长期持有保值能力突出。
生活配套方面，片区成都教科院附属学校、成都七中初中等优质名校，形成K15全龄教育闭环；商业方面，源野、Cypark、招商大魔方、SKP、环球中心等高端商业体齐聚，潮流消费、高端购物一站式满足。
仅 22 席的合院产品，是整盘核心藏品，每一席都拥有独一份的居住尺度。建面约 396-580㎡家族合院，创新打造 “一玺三院” 立体院落体系，南北双私家庭院搭配多层空中露台，最大庭院赠送面积近 300㎡，可打造私家园林、茶室、休闲水景，把自然景致搬进自家院落。产品南向面宽可达 14-16 米，远超市面常规别墅尺度，全屋居室朝南无暗角；首层 6.9 米挑高大通厅，LDKB 一体化通透格局，单层活动空间阔绰，适配家族私宴、藏品展示、会客社交多元场景。
户型采用地上四层分层全套房规划，一楼预留长辈套房无需爬楼，二至四层均为独立主卧套房，多代同堂居住互不打扰。清水交付的设计给予业主完全自由的改造权限，地下拓展空间可打造恒温酒窖、私人影音室、健身房、独立保姆区，一户多车位的高配车库层高 约4 米，7 米宽主车道轻松容纳各类豪车，满足高净值家庭全部个性化需求。更难得的是，每一席合院门牌号可自主定制镌刻家族标识，赋予居所传承属性，真正做到一院一藏品。
高端配套与专属服务，匹配塔尖人居标准。项目配建约 3000㎡藏一会馆，打造成都少见的溶洞 SPA、双面采光恒温泳池、私宴厅、高端健身瑜伽区，定期联动米其林餐厅举办业主私宴，圈层社交场景完整落地。招商自持金玺高端物业，8.78 元 /㎡・月顶配服务标准，一对一专属管家、24 小时全域安防、院落养护、高端定制增值服务全覆盖，同步运营玺族荟圈层平台，举办豪车品鉴、艺术沙龙、家族传承讲座，构建纯粹高端社交场域。
放眼成都主城高新区，低密连片墅地供应持续收紧，限墅政策下新增合院产品近乎绝迹。招商玺仅 22 院的稀缺体量，兼具主城成熟配套、央企开发保障、顶尖产品尺度与纯粹圈层，既是自住终改的理想居所，也是具备长期增值潜力。
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