12月4日，成都分区限购作出调整之后，楼盘取证的速度出乎意料地快了起来。
如果购房者还不清楚相关政策调整，可以看这篇文章：注意！除了限购政策有调整外，成都买房摇号也有新变化，再回顾一下。
从12月4日-6日，短短三天时间，一二圈层共有14个楼盘取得新批次预售证，其中不乏一些关注很高的项目，像三圣乡的华熙528、天府新区的麓山国际社区·悦庭、建设路的首创天禧68等，都是非常适合刚需购房者的项目。
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其实，这几个项目，我们在之前就已经收到消息要取证了，在本周二的时候，我们就发布了首创天禧68的楼盘点评：可靠消息！二环内清水刚需盘即将取证，建面约50-150㎡。
现在，分区限购调整之后，高新南区和天府新区有资格的购房者，都可以买华熙528、麓山国际社区·悦庭、首创天禧68等三个热门楼盘，这就让不少购房者陷入了纠结之中。
今天，我们就一次性把这三个项目都分析一遍，以便帮助广大购房朋友选到合适的房子。
01
首创天禧68
二环边的清水现房，配套熟透了
首创天禧68
产品类型：高层、超高层
在售户型：50-150㎡
在售价格：17035-25958元/㎡
在售楼栋：1#、9#
装修情况：清水
容积率：4.49
梯户比：3T5、3T6
物业费：2.99元/㎡·月
物业公司：万科物业
楼盘地址：成华区踏水桥街北街60号
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网上报名时间：2019年12月7日-2019年12月9日
线下交资料时间：2019年12月8日-2019年12月10日
预计摇号时间：预计2019年12月23日
关于首创天禧68的详细介绍，我们已经在本周二发布的稿件中做了非常详细的说明，这里就再简要回顾一下项目的几个优势。
1、主城区二环内，周边配套已完全成熟。
交通出行非常方便，自驾可以选择二环高架、一环、中环、府青路、建设北路；轨道交通方面，周边有地铁3号线、6号线，直线距离都在900米左右，通过楼下的BRT快速公交，一站距离就可以到达3号线李家沱站。
商业配套也比较齐全，项目自带约5.5万平米商业，功能齐全，周边还有龙湖三千集、SM广场，通过楼下的BRT快速公交，还可以到远一点的万象城、锦华万达。
教育资源方面，项目周边1公里范围内分布有至少10所幼儿园、4所小学等，根据今年较新的学区划片来看，首创天禧68已交付的楼栋是划入电子科大附属实验小学的。
项目周边交通示意图
2、清水现房，即买即住。
项目是清水交付，没有精装溢价，后期业主也可以根据自身需求，对房间进行装修改造，并且还能剩下不少精装成本。
从我们踩盘了解的来看，项目已经是现房了，各个细节都清晰可见，所见即所得，基本上选房交完款之后，就可以收房了，没有等待时间，这样的优势也比较明显，可以节约不少购房成本。
项目实景图
3、主力户型建面约50-150㎡，适合刚需。
本次取证，推出建面约50-150㎡户型，共575套，其中建面约50㎡套一户型有158套，建面约66㎡套二户型有234套，仅这两种户型就有392套，占比达到约68%，基本上三分之二都是小户型，非常适合支付能力不足的刚需购房者关注。
有关户型图
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4、1号楼前后无遮挡，视野好。
项目呈“L”型分布，其中6栋一字排开，其余2栋单独位于两端，多数栋楼之间互不遮挡，都能拥有较好的采光和视野效果。
项目高层视野
当然项目也有一些小瑕疵，希望购房者知悉：
1、临二环高架，可能会有噪音干扰。
本次推出的两栋楼均临二环高架，可能会有一定的噪音影响，但是相对来说，1号楼有商业相隔，距离高架要远一些，9号楼要近一些，因此可以优先选择1号楼。
2、地块不大，中庭景观有限。
因为项目占地不大，中庭的园林景观就比较有限，不过从现场的实际效果来看，中庭园林打造得还不错。
02
麓山国际社区·悦庭
麓山板块较大项目，优势也是清水现房
麓山国际社区·悦庭
产品类型：小高层
在售户型：47-96㎡
在售价格：均价14829元/㎡
在售楼栋：1#、2#
装修情况：清水
容积率：1.34
梯户比：2T12-22
楼盘地址：天府新区麓山大道二段
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网上报名时间：2019年12月6日-2019年12月8日
线下交资料时间：2019年12月7日-2019年12月9日
预计摇号时间：预计2019年12月20日
麓山国际社区·悦庭位于天府新区麓山大道二段，属于麓山板块，项目也是板块中体量较大的项目，定位高端低密改善住区。
项目区位示意图
整个项目占地约4300亩，规划有高层、小高层、洋房、别墅等多种类型产品，其自身还配有丰富的商业、教育、艺术、运动等社区配套，是一个比较典型的复合型社区。
其较大的亮点有三个：
1、绿化面积广，居住环境佳。
麓山国际社区是城南有名的高尔夫场地，以高尔夫球道为主的绿化景观穿插于各个住宅组团，这样的景观面积占地达到约1200亩，可以说整个成都有这样绿化面积的项目都不多。
项目景观实景
一般来说，这么好的绿化景观肯定都是价格越高的别墅和洋房才能就近享有，但是本次推出的悦庭组团也有这样的福利，站在部分楼层之上，可以欣赏到大面积的高尔夫草地景观，并且视野还没有什么遮挡，这种资源非常稀缺。
项目视野效果
2、自带完善配套，下楼就可解决日常消费。
作为一个占地超过4000亩的超级大盘，其配套设施当然也是比较完善的，像日常的电影院、超市、咖啡厅、酒店、银行等配套，这里应有尽有，并且全部已经开业运营，业主下楼就可以解决日常的消费需求。
项目商业配套（图源网络）
此外，项目周边距离在建地铁6号线麓山大道站步行距离约600米，出行方便，周边还有各种公立和私立学校，比如天府六幼、天府六小、成都实验外国语学校（西区）、光亚学校等。
3、清水+现房+小户型，完全就是刚需的菜。
项目本次加推建面约37-150㎡户型，其中主力户型面积段在47-96㎡，均价14829元/㎡，不管是单价还是总价，都可以说是极具性价比，感觉就是为刚需准备的超优质楼盘，加上项目是清水现房，和首创天禧68一样，选房付款结束，就可以直接交房入住，简直不要太方便。
而且，由于是实景呈现，室内室外都可以直接看到，任何毛病都逃不出购房者的法眼，所见即所得。
关于户型图
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当然，这个项目也还是有不足之处，那就是梯户比很高，2部电梯，平均每层有12-22户，遇到上下班高峰期，电梯出行是个问题，不过好在项目楼层不高，总共只有11楼，这样的情况有所减轻。
关于价格
项目本次推出楼栋为整个麓山国际社区最后的住宅组团，仅有2栋，清水价12001-25663元/㎡，均价在14829元/㎡，单价比较贵的户型占比非常少，就只有那么几套，因此整体价格是非常有竞争力的，加上户型面积较小，总价也不会太高，花个几十万就可以入住高大上的麓山国际社区，这样的机会可能仅此一次。
03
华熙528
一个月连推2次，这批次便宜多了
华熙528·锦都
产品类型：高层
在售户型：77-175㎡
在售价格：15532-18489元/㎡
在售楼栋：1#、2#、4#、5#
装修情况：精装
容积率：4.52
梯户比：3T5、3T6
物业费：2.8元/㎡·月
物业公司：华熙鑫安成都物业
楼盘地址：锦江区成龙大道与银木街交汇处
房小团摇号助手点击小程序，查看【华熙528】详情！小程序网上报名时间：2019年12月5日-2019年12月7日
线下交资料时间：2019年12月6日-2019年12月8日
预计摇号时间：预计2019年12月24日
华熙528位于锦江区成龙大道与银木街交汇处，属于我们比较熟悉三圣乡板块。
项目区位图（图上红点处即为项目所在）
华熙528作为一个市场关注很高的项目，之前一直没有取证消息，但在今年下半年，一个多月的时间，连续推出两个批次的房源。
项目10月21日取证，推出208套，户型建面约115-142㎡，带装修价格19715-19935元/㎡，吸引724人报名。
相对上次的房源来说，这批次的就更具性价比了，本次推出653套房源，户型建面约77-175㎡，带装修价格15532-18489元/㎡，毫无疑问，这批次房源将更加受到购房者的欢迎。
我们来看一下项目现场的火热情况，看样板间要等电梯，因为人太多了，并且样板间内部也是人满为患。
我们具体来看一下项目都有哪些优劣势。
1、三圣乡成熟板块，配套齐全。
三圣乡经过多年的发展，目前呈现出来的居住氛围是非常浓厚，各种商业配套已逐渐开业运营，比如卓锦曼购、伊藤旗舰店等大型商业都有非常丰富的商业类型，可满足周边居民的日常消费。此外，项目自带华熙LIVE商业街，也已开业运营，对周边配套进一步进行了补充。
教育资源一直都是三圣乡的一大优势，体现在项目周边更是如此，周边学校众多，并且都是质量不错的优质学校，涵盖幼儿园到高中的教育体系，有成都第三幼儿园（528园区）、盐道街小学（528校区）、成都七中育才学校等。
就连平常被吐槽的地铁交通也有了很大的改善，在今年通过的成都地铁四期规划中，已经明确了地铁13号线的建设情况，华熙528就处在其中的幸福梅林站和三圣乡站之间，未来交通出行将非常方便。
地铁13号线站点分布（人工绘制，仅作参考）
2、刚需户型为主，175㎡户型仅有2套。
项目本次加推653套，房源供应非常充足，户型建面约77-175㎡，其中175㎡户型仅有2套，绝大部分户型的建面在77-139㎡之间，也是非常适合刚需和刚改进行选择的。
关于户型图
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项目本次也是带装修交付，装修标准有两个：3180元/㎡和4890元/㎡，从现场的样板间效果来看，还是比较值价的，符合目前市场上的主流水准。
样板间没有拍图，直接上视频吧，有点手抖，请大家见谅。
不确定因素
项目的不确定因素在于交房时间，虽然已经是准现房了，但交房时间还不是特别明确，我在现场听置业顾问所说是明年3月，但有购房者给我说又是在2021年交房，前后差了1年多，等待时间更长了，希望购房者对此留意一下，一定要和置业顾问了解清楚。
还有一个不利因素，就是项目楼下有商业的工地，目前还在建设中，预计交房时可能也不会建成，后期可能会有一定的噪音干扰。
04
购买建议
需要明确一点，这是三个项目都是非常不错的选择，能够买到其中任何一个都是幸运儿，目前要纠结的就是价格承受能力、工作和生活半径、以及交房时间早晚等问题。
我们肯定都希望能够优中选优，下面就具体来看一下：
从价格来看，麓山国际社区无疑是较便宜的，并且配套和居住环境也非常不错，如果支付能力有限，可以优先选择该项目；其次，就是华熙528了，带装修价格1.55万起，由于中小户型居多，总价也不会太高，性价比仍然不错；首创天禧68因为位置更好，距离市中心更近，所以价格也是三个项目中较高的，但也不影响它的高关注度。
从工作和生活半径来看，对喜欢主城区，住惯了主城区的人来说，首创天禧68和华熙528都是非常不错的选择，就看你是更喜欢三环内，还是三环外了，以及你对学区的要求高不高，要求高就选华熙528；对工作和生活在城南的人，尤其是天府新区的人，麓山国际社区就是不错的选择，加上离6号线也近，出行也方便。
从交房时间来看，首创天禧68和麓山国际社区都是现房项目，即买即入住，几乎没有等待时间，可以节约不少的时间成本，相对来说，华熙528交房就要晚一些，这个就看自身选择了。
好了，以上就是本次对三个项目的简评，希望对大家买房有所帮助，如果还有疑问，欢迎在留言区评论，我们将为你一样解答。
来源：成都摇号助手
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