今日（7月9日），高新区-中洲·锦城湖岸2期二批次住宅取得预售证(预售证号：51010920203919）。
项目共推出182套房源，建面约160-190㎡，清水售价2.6万元/㎡起。
登记时间：7月10日-7月12日
中洲·锦城湖岸，次次开盘即火爆售罄，成为高新区乃至整个主城去化较好的项目之一。
项目的配套及产品表现究竟如何？到底值不值得购房者们入手？带着这些疑问，我们来项目一探究竟。
提起成都的湖居板块，从早些年的“头牌”浣花溪，到以锦城湖为代表的城市中心湖居板块，再到兴隆湖、怡心湖等依托产业规划脱颖而出的“黑马”，成都湖居板块历经迭代，最终发展成为楼市的重要组成部分。
而锦城湖板块，可以说是成都众多湖居样本中，最成功的案例之一。
▲锦城湖鸟瞰实景图
依托高新南区核心腹地和占地2400亩的锦城湖生态景观资源优势，锦城湖板块的宜居价值，从诞生伊始便得到了快速挖掘。
各大进驻于此的房企纷纷拿出看家本领，在此打造出了众多品质表现突出的高端住宅产品。如中洲锦城湖岸、西派澜岸、文儒德和万科公园5号等多个颇具代表性的高品质住宅项目，都聚集于此。
且由于锦城湖板块地处城市核心成熟地段，整个板块的配套不论是从成熟度还是品质标准来看，都非常先进。
今日入市的中洲·锦城湖岸2期，则正处在锦城湖板块核心，往北接金融城板块，往南临大源板块，其所能享受到的资源和配套，是其他项目所无法比拟的。
宜居属性明显｜配套资源齐聚
看交通：
▲环球中心实景图
▲铁像寺水街实景图
另据确凿消息，环球中心旁北京华联与交投计划将打造成都SKP百货。SKP是北京华联较具代表性的高端时尚百货旗舰项目，堪比太古里。
看教育：
虽然锦城湖板块的教育分布并不稠密，但教育资源却十分优质。
幼儿园方面，金苹果天府幼儿园及与项目相邻的蒙彼利埃幼儿园步行即可到达。而就在中洲·锦城湖岸二期西侧，一墙之隔就是蒙彼利埃小学，这是成都与法国蒙彼利埃市合作的公立小学。
蒙小拥有完善的硬件设施，且开设有特色国际理解教育课程。目前蒙彼利埃小学部已在正常教学，初中部和幼儿园正在修建中，待建成后，可满足K12的全龄段优质教育。
据置业顾问介绍，项目已连续三年划入了蒙小学区。
看生态：
项目被占地2400亩的锦城公园环抱，届时业主可通过小区直接进入公园，
锦城湖
尽现眼前。
小区的东侧则是占地约1800亩的桂溪生态公园。此外，项目距离UPark+公园约2公里，周边还有大源中央公园等。
推窗见景，视野优质。在钢筋混凝土的高楼大厦之间，拥有这样的自然资源，中洲锦城湖岸的生态居住价值，实属难得。
▲锦城公园实景图
▲桂溪生态公园实景图
中洲·锦城湖岸，是少有的集生活及生态与一体的高品质住宅，其稀缺性和价值性，自然不言而喻。
THE LAKE
仅是坐享区位优势及环抱公园资源，项目就已经拥有了足够的说服力，但中洲·锦城湖岸还不止如此，项目在产品表现力上也是非常能打。
中洲·锦城湖岸整个项目分2期打造，其中1期已落成并交付入住。2期占地约144亩，容积率1.9，仅834户，为高新区乃至整个主城都难得的百亩低密社区。
其中，10-18号楼为洋房，19-29号楼为汀湖四叠，30-39号楼为临湖叠拼，40号楼和41号楼则为商办物业。
由于项目整体位于锦城湖的南岸，为了让小区更多建筑可以分享公园景观，整个项目采用了“南高北低”的排列式布局，实现了景观资源利用的较大化。
错落有致的楼栋分布，能够保证每户皆可全方位体验锦城湖的全生态资源，居住舒适度高。
▲项目2期平面图
项目此次取证的房源为10、11和16号楼，户型面积为160㎡、180㎡、190㎡，总层高13层，2梯2户，纯板式设计。与1期不同，2期为纯住项目，不设底商，居住纯粹性高。
10号楼与11号楼皆为南北朝向，180㎡的户型分布楼栋两翼，160㎡的户型居中。
而16号楼则是东西朝向，均为190㎡的四室两厅三卫户型，可直面桂溪生态公园，价值性和稀缺性凸显。
C1户型，160㎡，四室两厅两卫
C2户型，180㎡，四室两厅三卫
B1户型，190㎡，四室两厅三卫
▲项目园林效果图
THE LAKE
我们常说，土拍价格是楼市的风向标。回顾2020年上半年的土地市场，地王频现，“刷纪录”成为常态。
土拍市场逐级往上，一方面，区域的价值潜力将得到快速爆发，另一方面，对于购房者来说，后期的上车难度也将逐渐增大。
从还未入市及刚拍地的其他新项目的地价成本来看，未来价格大概率都会超过3万+/㎡。
而中洲·锦城湖岸，2.6万元/㎡起的清水入市价格低于整个市场预期，且与周边二手房形成了巨大的剪刀差。
▲项目效果图
根据安居客数据显示，中洲·锦城湖岸1期高层住宅，6月成交均价32776元/㎡；隔街的天悦府6月成交均价32570元/㎡；同属锦城湖板块的文儒德，6月成交均价达到了49902元/㎡。
▲锦城湖岸1期及文儒德 二手房情况
中洲·锦城湖岸，得益于适中的建筑面积和清水交付，项目本批次房源的总价在400-500万区间，对于手握高新区房票的改善购房者来说，无疑是一次合适的上车机会。
为什么这样说？
且从土地端来看，随着时间的推移和成本的增长，高价地会越来越多，待区域内拍地项目逐一呈现，届时再想要以如此价格买入高新区，怕是非常之难了。
THE LAKE
▲项目效果图
因此，如果你是想要买入高新区核心地段的改善型购房者，中洲·锦城湖岸，就是一个不错的选择！毕竟，四五百万买入大源核心、锦城湖畔的蒙小低密度改善房，怎么都是只赚不赔的。
来源：成都购房通
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