近日，南湖板块的蓝润·春风屿湖即将开盘，坊间纷纷传说“老盘开花”。
之所以说“老”，是因为该项目的前身是森宇集团旗下的南湖国际社区。自森宇遁走，南湖大批项目被空置，南湖国际社区就是其中之一。
△取证后排名前列天售楼部情形
蓝润春风系列“首秀”成都
南湖国际重获生机
△蓝润·春风屿湖概念图
追溯蓝润·春风屿湖地块的由来，其前身为“南湖国际社区”，曾隶属于森宇集团。2015年，南湖国际社区还曾摘得成都“销冠”，后因森宇深陷破产风波，该项目也陷入“烂尾”迷局，未交房业主也曾多方寻求帮助未果。
停工多年后，2018年5月29日，蓝润通过法拍方式拿下森宇253亩商住用地，其中包括南湖国际社区2期93亩“烂尾”住宅用地，以及150亩商业用地，楼面地价高达13665元/平。
也是因为蓝润的出现，南湖国际社区的烂尾工程才得以复苏。
据了解，蓝润·春风屿湖项目是蓝润春风系列在成都的“首秀”，分为3个地块开发，目前所售住宅地块位于中间部分。整个项目共有1100多户。
但其中原南湖国际社区所属的5、6、7、8栋跃层房源早已售罄，仅剩下由蓝润自主开发的1、2、3、4、9栋可供销售。
故此，春风屿湖内由蓝润开发的房源有667套，且全部精装交付，同时还配备了地暖、新风、中央空调三件套。首批对外出售的是1栋和3栋，共计355套，都是2梯4户，1栋有28层，3栋有32层，较大楼间距超过200米。
春风屿湖本批次推出135㎡四室两厅两卫，109㎡三室两厅两卫两种户型，单价在17041~18665元/㎡之间。
值得一提的是，蓝润·春风屿湖项目附有大块的赠送面积和计半面积，这对部分购房者来说也具有一定吸引力：
例如，A1户型就赠送有两个次卧飘窗面积，以及客厅阳台、主卧阳台、近半书房、主卫生间部分面积也实现了半赠送。
A2户型则赠送一个次卧飘窗面积，此外客厅阳台、主卧阳台、半次卧面积计半。
实际看样板间时也有购房者表示，与同类产品对比，春风屿湖的户型尺度属于中上水平。
△A1户型面积占额
△A2户型面积占额
△蓝润·春风屿湖样板间
“网红”楼盘背后
是成熟的板块价值
目前，南湖板块已是天府新区发展最为成熟的板块之一。南湖板块剩余的土地已经非常有限，故此这宗地未来的价格以及获得者，也引起了媒体极大的关注。
交通配套
在交通配套方面，蓝润·春风屿湖靠近城南的主干道之一剑南大道，交通较为便利。此外，去年年底，成都地铁5号线已经投运，距离项目最近的是南湖立交站，距离住宅地块，直线距离仅600多米，楼市君实测步行需要9分钟。
环境配套
在蓝润·春风屿湖项目对街，仅相隔了绿野路一段，便是正处于规划中的南湖体育公园，据悉，体育公园占地约1300亩，预计将在今年年底动工，内设篮球场、网球场等体育设施，预计2021年呈现。
△南湖体育公园（待建）
蓝润·春风屿湖将于4月3日截止网上登记报名，在4月8日开始摇号，错过首批房源，可以等第二批房源，预计将在今年六月左右开放，价格方面暂未确定。
大概在今年年底，还将修建春风屿湖三期工程，据蓝润工作人员称，三期工程占地93亩，全部为大平层别墅产品。
△三期项目图
教育配套
目前来看，蓝润·春风屿湖周边的教育资源较为丰富，项目周边1公里范围内，已建成招生的学校有天府一幼、天府三小、美岸小学、天府四中等。
但也因为板块以刚需型住宅为主，就读生源过多，蓝润未来的业主子女需要摇号就读。
以天府四中为例，去年9月开学，新年级招生200余学生，参与摇号的人数超过了2000人，入学率不足10%。
商业配套
也是因为南湖板块的居住氛围日趋成熟，居民对于商业的需求也日渐膨胀。
据悉，蓝润·春风屿湖自带占地约5万㎡的商业体，其内将配置社区型影院，在未来可能还引入更多新时代生活IP项目，并且建设约3000㎡的艺术广场，可用于承接画展和小型科技会展等民间活动。
在商业板块的规划中，将打造2座约160m高的双子塔，其中将会引入精品酒店、娱乐会所、精品超市、下沉式健身会所等项目。
△蓝润自配商业体（在建）
除蓝润·春风屿湖本项目自带的商业体外，在其周边区域内，该项目斜对面便是中海·右岸环宇荟，天府新区排名前列家盒马鲜生已经入驻开业。
△斜对面的环宇坊
项目南面直线距离约650米处，还有红星美凯龙和鑫苑·鑫都汇，加上中海·左岸的沿街底商，居民的日常生活购物和休闲需求，特别是“莽够了”。
同时，还有一块紧邻蓝润·春风屿湖项目的地块正在被拍卖。
该地块与春风屿湖仅有一街之隔，占地约65亩，同样是原森宇集团旗下地块。这块土地曾经的规划是打造以中式风格建筑、园林设计为特色的步行街。
△被拍卖地块位置
在南湖板块，尚未被拍出的地块已经非常少。截至目前，南湖板块已是天府新区附近发展最成熟的板块之一。
总结
优点：
1、天府新区南湖版块，发迹较早，目前区域配套相对完备；
2、地铁5号线已经投运，地铁站距离项目较近，临近剑南大道，出行方便；
3、住宅地块为全高层住宅，较大楼间距超过200米，居住私密性较好。
4、项目对街就是大型体育公园，环境优良，尤其对老人和小孩而言休闲设施完备。
缺点：
1、教育资源丰富，但大多学校还未建设成熟，相关配套设施不够完善。
2、价格方面没有太大优势，同为南湖板块项目的南湖春天二手房现售价才11239元/㎡，佳兆业君汇上品二手房售价仅17286元/㎡，远大中央公园二手房售价也仅15000元/㎡左右，目前几乎看不到剪刀差。
目前，蓝润·春风屿湖项目摇号信息已公布，共731人参与摇号，综合摇中概率为48.56%。
180万起的天府新区成熟板块项目，对于刚需、首改的吸引力较大。另外楼市君提醒，对于刚需购房者来说，还有恒大天府半岛、川发天府上城等楼盘性价比更高的楼盘可以等待，对于首改人群而言，同价位的楼盘也还有建发中央湾区、恒大天府半岛可替代。
来源：天府楼市
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