今儿周一，又到了小妹问答时间啦，我就是那个最懂楼事的小妹~
在上周，无论是微信评论，还是后台留言，小妹收到了大家提出各种各样的问题，本期就挑选了一些较具代表性的问题来回答，分享给大家，供买房参考！
Q：请问，我2020年3月份把房子卖了，现在又去买房的话首付几成呢，现在名下没有房产。
A：夫妇(或单身)名下有一套成都市住宅，房贷(以人民银行征信中心官网查询显示为准)已结清，房产已卖出(目前名下没有成都市房产)。
在成都再购房，属于首套房，较低首付30%。
Q：刚摇号买了一套房，已网签、未备案。未备案也就是我还处于无房状态，那么目前我还能以刚需资格参加摇号吗?
A：1、名下是否有房以房管局查房证明为准。
2、目前没有资格也可以报名参加摇号，目前是先摇号，再复核，复核不通过无法参与选房。
Q：夫妻在成都无社保和户籍，有公司17年注册，能否以公司名义买?需要哪些资料?
A：公司名义购房需要公司名下没有成都市房产，仅能新购一套，购买区域和公司注册地址为同一限购区。公司购买新房登记需要去售楼部，无法在房协网自己登记。
Q：现在房贷调整了，LPR+加点和固定利率究竟是什么意思?该如何选择?
A：按照央行的要求，自2020年3月1日起， 金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值)，加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。
房贷是选固定利率还是“LPR+加点”浮动利率?选择一，固定利率。选择固定利率后，你的房贷就是维持当前利率水平不变，不受L PR利率变化影响。
选择二，“LPR+加点” 浮动利率。LPR是贷款市场报价利率，是央行2019年新推出的机制，LPR每月公布一次，可升可降。加点数值=原合同当前的执行利率水平-2019年12月发布的LPR，加点数值确定后固定不变。
也就是说，选择“LPR+加点”浮动利率，你以后的房贷利率会随着LPR变化，会影响月供多少。需要强调的是，借款人只有一次选择权，转换之后不能再次转换。
Q：夫妻只有一方有购房资格，用刚需资格买到房的话没有资格的另一方可以添加为共有人吗?如果离婚了没有资格的一方能不能分走一半?
A：1、目前成都市购房资格以家庭为单位。夫妻双方只有一人有天府新区购房资格,如果是用普通资格摇号，登记时候可以添加共有人，签订购房合同就是两个人(与登记时候的信息一致)，等领取房产证时候就是两个人。
2、夫妇一人是刚需资格，另外一个人不是刚需资格或者没有资格，共有购房只能使用普通资格。要么就是用刚需资格单独购房，合同和房产证都是一个人名字。
3、房产在婚内购买，单独所有，不能证明资金全部是外部来源，则婚姻法认为是双方共同出资购买，离婚时候非共有的一-方可以分走一半。如果是贷款购买，证明首付资金全部是外部来源，则婚内还贷款部分的是属于双方共同财产，离婚时候非共有的一方可以分走还贷部分的一半。
Q：我想问一下，当时登记时，没有填我孩子的信息，孩子7个月大。会不会影响我复核，因为现在摇中了，复核未通过，怎么解决?
A：1、登记信息和实际情况不符，无法复核通过，这种情况无法解决。
2、下次登记时注意需要把家庭成员的信息都填写完整。
Q：重庆有套房有贷款，大成都范围内无房，首付比例几成？贷款利率如何计算？
A：1、夫妇(或单身)名下有一套房贷(以人民银行征信中心官网查询显示为准)没结清，成都无房，在成都购房，属于二套房，纯商贷或者组合贷，在天府新区和高新南区首付70%，五城区和二圈层首付60%，三圈层首付50%。
Q：我驻地西藏，妻子有成都购房资格,我们在成华区购买二手房，想使用部队公积金贷款，可以吗?应如何办理?具体流程是什么?
A：成都市公积金新政2019年3月15日开始执行后可以使用异地公积金。在成都市使用公积金贷款,只能存续一套，累计只能使用两次。异地中心缴存职工，提供住建部统一格式的异地缴存证明及明细，并由成都公积金中心进行核实。
Q：直系亲属房产，用买卖方式过户。因为是亲属，所以不涉及实际的价格和支付问题。那么交税是按照房产评估价吗?这个评估该去哪里做呢?
评估核税由税务部门完成，具体可以咨询成都的税务管理部门( 电话号码: 028-12366)。
Q：请问棚改刚需普通选房的顺序，只有棚改刚需没选完的普通的才能选嘛?还是各个房型刚需棚改普通都分配的有?
按照棚改-刚需-普通顺序选房，轮到你选的时候都是可以选任意户型，没有限制。
小助理有话说：
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