来源：安居置业
前言
身处市中心，很多听众会发现，成片的多层楼梯房环绕着高层电梯房，形成高低配。有的人说，高层电梯房超过十五年，电梯老化、设施折旧等各种弊端就来了，而多层楼梯房，按现在眼光看，那和洋房一样的，居住更接地气，更舒适，真的是这样吗？未来，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？今天《每周星点评》，我们聊聊电梯房和楼梯房未来谁更有升值空间。
这个问题，先做一个解释，解释清楚了，更能说明问题。一是，未来的概念，我们这里指的是十年以后，不是眼前。二是，我们说的楼梯房指的是，上世纪90年代以后建的商品房，不是房龄30年以上的老破小，我们在下期节目中专门谈老破小的风险。
好了，现在我们可以谈了。
购房者对房子的需求变化跟马斯洛理论是基本吻合的。随着经济水平、购房者收入的逐步提高，购房者对房子仅仅要求能居住的最基本的需求，将逐渐转变为安全、品质等更高的需求。楼梯房没有电梯的缺点将会逐渐无法被购房者所接受，被市场淘汰。
购房者对房子需求是有一个最基本的底线的。在这底线之上，房子有更高的附加值，例如学区好，配套好，那么这个房子就会有溢价，如果在这底线之下，房子存在缺陷，例如无电梯、交通不便利，那么这个房子就会存在贬值的可能。
大家基本都住过楼梯房，都是先住楼梯房，后来买电梯房，通过比较就会发现，没有电梯真的很不方便。一位业主说，1996年，她买排名前列套房是六层的四层，刚开始家里装修的时候，所有的材料，都是人力走楼梯上去的，工费很贵的！还有后期家里购置的生活家具，都是从楼梯一步一步的抬上去，费力又费钱。如果家里有老人，小孩的话，有时上下楼梯不小心，还会发生不安全事故。
2005年，她家换房，开放商把电梯当卖点，她发现新盖的楼盘，电梯基本都是必备的，不管是多层的还是高层的，因为电梯给人们生活带来的好处是不言而喻的。装修房子的材料，后期家里购置的家具，还有平时出行，以及家里老人、小孩出行的安全性等等。但是楼梯还是必须存在的，因为当发生事故时候，楼梯也是一条救生通道。当电梯停电，于是后楼梯就派上了用场。
从这个例子看到，二十年之前，购房者的房子底线较低，有基本居住功能的房子就可以了，楼梯房虽然存在没有电梯的缺陷，但并不存在贬值的可能。但随着购房者对房子的底线越来越高，楼梯房没有电梯的缺陷已经在底线之下，已经成为房子的贬值点了。
结论1：随着购房者对房子品质需求，楼梯房逐渐无法满足购房者需求，因此会逐步贬值。
目前新房已经全部配置电梯，已经成为标准配置，也就是说因为历史原因建设的楼梯房将成为绝唱。未来楼梯房将面对海量的电梯房的竞争。
楼梯房本身因为房龄长就处于竞争劣势，在加上没有电梯的如此明显的缺点，在未来与电梯房的竞争中将不堪一击。大家可以想一下，同样区域位置的小区，一个有电梯、一个没有电梯，你会选择哪个小区购房。
楼梯房少有可以和电梯房竞争就是价格优势，因此未来存在巨大贬值空间。
结论2:电梯已经成为新房的标配，楼梯房替代性太大，存在巨大贬值空间。
不考虑购房者对房子需求的增高，单就楼梯房没电梯这一缺点，的确给居住生活带来太多不便。
以楼梯房6层楼而言，至少一半楼层（4层-6层）的生活会受到没电梯的影响。首先当然是出行的便利性，老人小孩不用说，就算是年轻人也会因为楼层太高需要爬楼，减少外出下楼的次数。其次就是生活成本的提高，无论是快递、家具、家电、搬家等各种活动，对于没有电梯的楼层，都会增加支出。
结论3：楼梯房没有电梯，对居住生活带动不便，提高生活成本。
总结一下:首先随着购房者居住理念的改变，楼梯房会逐步被淘汰，其次是大量有电梯的新房会对楼梯房进行激烈竞争，最后就是楼梯房随着现代生活的改变，会带来太多不便和生活成本。因此楼梯房的价格未来自然比不上电梯房。
但是，万事不能特别，现在楼梯房也有重大利好，就是加装电梯，现在很多地方都打算对楼梯房进行加装电梯改造。楼梯房可能会越来越少，因为国家现在大力推广老小区即楼梯房加装电梯，这就就从侧面说明了电梯房的方便是不言而喻的。如果楼梯房有准确的加装电梯的时间表和进度表，那么这些位于市内六区的楼梯房就有竞争优势了，未来价值可期了。
