近日，中国社科院发布了2019年11月《中国住房市场发展月度分析报告》。
其中预测了未来三个月重点城市的房价走向。
部分城市房价下跌
根据监测模型及专家评价，报告提出了参考性预警预报：
三个月内，房价可能一般性上涨的预警城市有：深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波。
可能一般性下跌的城市有：北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海。
总结起来就是看多长三角、珠三角，看空环京城市群。其他大部分城市保持房价平稳。
没有较快上涨、大涨的预警城市，也没有较快下跌、大跌的预警城市。
年底该不该买房？
2019年即将收尾，社科院预警未来一季度房价下降，这些城市的购房者该不该趁机入场？
先看看近期房价走势。
一年来，核心城市经历了由回升到趋稳的转变，二手房住宅成交量也冲高回落。
特别在四大一线城市中，除深圳外，其他城市均处于下降阶段。
二线城市方面，过半稳中趋涨，部分城市继续下跌。
二线城市纬房指数监测显示，二线城市房价平均同比上涨1.647%。青岛、济南、长沙、武汉房价相对低迷，分别同比下跌11.67%，8.89%，6.62%，3.9%。
从走势不难看出，坚持房住不炒，保持政策的延续性和稳定性仍然具有长期趋势。而政策核心是继续抑制住房投资动机，使购房投资杠杆保持在可控范围内，让住房回归居住属性。
从大环境来看，对购房者来说，需要了解这两个楼市趋向：
1.近半年，房贷利率开启新的调整机制，利率趋于回落，考虑到全球经济下行的压力，货币环境总体仍将适度宽松，这意味着市场利率将趋于合理区间的下线，房贷利率虽然短期暂时不会有显著变化，但在长期影响下，也将趋于下降。
2.调控局部宽松。虽然未来大方向依然是“房住不炒”，但随着市场平稳，供应比发生变化，部分城市有一定局部调整的需要。
例如今年有近160个城市发布人才政策，除了现金补贴，大部分城市的人才政策与住房政策有关联。
整体来说这些政策属于人才导入，并非直接的限购松绑，但在客观上起到了松绑调整的作用，这对刚需来说算一个利好。
来源：安居客热点资讯
