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项目基本信息：
占地面积：31516㎡
建筑面积：177990.8㎡
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业管理费：3.5元/㎡
户型产品：94㎡三房两厅两卫、111-117㎡四房两厅两卫
车位情况：约1:1
产权年限：70年
交楼时间：1~3#楼：2023-12-30；4~7#楼：2023-8-30；
住宅总户数：1075户
梯户比：两梯五户、两梯六户
越秀星汇文玺位于广州番禺华南理工大学国际校区旁。西面是华工国际校区，东面是暨南大学番禺校区，北面则跨南大干线跟大学城一期相望，光是环绕在项目周边的知名学校就多达13所， 人文气息或教育氛围浓郁，同时项目所在的广州国际创新城内也吸引了大批优质产业落地，比如世界500强思科 中国创新总部、浪潮集团、城云科技等
94平三房做了A、B两种户型设计；A户型做了传统的竖厅设计，格局比较方正， 全屋动静分区明显，户内基本不存在浪费空间，实用率比较高。
入户处与阳台形成南北对流，通风效果不错。餐厅连通客厅直出阳台，全屋三开间朝南，加上 超6米的长阳台贯通客厅与次卧，景观面和采光面都很连贯，而且有着充足的活动空间，这个设计我还蛮喜欢。U型厨房设计，日常操作动线流畅。2次卧+1主套的设计，能够满足大部分家庭的空间需求。细节做得很贴心。
B户型的设计更令我惊喜， 动静分区做得更纯粹，最大程度减少动区日常活动对静区的影响，适合对隐私性要求更高的家庭。 全屋多处南北对流，确保室内通风效果。 5开间朝南，阳台长度同样超6米，采光面被拉到最大，看完之后我只想感叹一句：豪横。
教育配套：项目的学位确定性强。根据2023年的学位划分，星汇文玺业主的孩子，在人户一致的情况下，可以入读 华南理工大学国际校区配套小学。
交通配套：项目距离地铁4号线新造站近2公里距离，公共出行依赖公交+地铁接驳。同时目前它周边商业配套也不成熟，虽然旧改已在推进，片区地块也陆续出让，但改头换面，也需时间兑现，而 项目收楼时间为2023年。同时，项目门口还规划了 地铁12号线支线的一个站点，乐居翻查资料发现，2020年1月，广州国际创新城南岸起步区西南片、东北片科教项目（华工国际校区组团预留综合发展用地）控制性详细规划获广州市规委会通过。
一城中轴 半壁越秀：广州的中轴史，也是一部越秀城建史。匠筑广州国际金融中心IFC、越秀金融大厦、市长大厦等中轴地标，越秀所至中轴所起。一廊一轴·科创双轴皆交汇于此。大湾区发展引擎【广深科技走廊】与广州第三中轴【科技创新轴】双轴交汇，未来城市发展重要风口。
越秀星汇文玺售楼热线：400-0609-886转888【售楼处电话】（来电尊享优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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