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科学城这个板块在沉寂大半年之后，最近又开始借助各种利好高强度上分了。最近听说科学城马上又有新项目即将开放，就是 星河·盛世禧悦。在进入广州19年后，星河终于来到了黄埔。更令人惊喜的是，首次踏足黄埔，星河一下子就落地了两个项目：一个是华甫旧改，一个是进度更快的 星河·盛世禧悦。
华甫荷村旧改项目的开发将为广州黄埔区带来新的发展机遇。通过优化方案、保护文化遗产、提供便利的教育医疗资源以及打造生态友好型社区，项目有望成为黄埔区的新地标，吸引更多购房者和投资者的关注和青睐。未来若6号线东延、23号线纳入广州地铁4期建设规划，将对整个片区，特别是规划地铁附近的华甫荷村旧改带来巨大利好。
星河·盛世禧悦：楼盘是位于云埔宏仁地块南侧，即广深高速以南、开创大道以北的荷村旧改项目。星河地产在黄埔开发的首个旧改项目。目前华甫旧改还在优化方案中，最迟的话应该是会在年底亮相。而且楼盘的户型图已出了。荷村旧改总占地面积约12万平方米，总建面约58万平方米。首开一期规划4栋楼，层高28-33层，一期总户数约569户， 88方、98方、108方三至四房。
在产品设计上，星河盛世禧悦一期共有4栋住宅楼，首推的C2栋为33层，采用2梯5户的布局。项目主打约88-108平方米的三至四房户型，超高使用率、800mm飘窗是其显著优势。
约88㎡三房户型：虽然是入门户型，但做到了主套配置，比片区同等面积的旧产品，多了一个卫生间。此外，这个户型还做到了三卧室统统朝南，实现“阳光平权”，舒适型拉满。
约98㎡四房户型：同等面积下，一般只能做三房，在这里却做出了四个房间，整体空间感不逊于市面上120㎡+的户型。入户处的灵动空间，改造性十足，改造成卧室、钢琴房、电竞房都可以。一般只出现在大户型的主卧L型飘窗，这里也是标配，拉开窗帘就是满屏阳光。
约108㎡四房：比如，入户处配置了独立玄关，能放置储藏柜，空间利用率更高。若不需要那么房间，还能自由改造拓展空间，构成一个面积约37㎡超大客厅，招待亲朋好友都倍儿有面子。甚至，这个户型还做到了五开间朝南，整体南向采光面足足有约12.9米，为居住者提供了舒适的居住体验。
教育资源：楼盘周边有独立占地公配用地位于荷村范围北侧，规划为54班九年一贯制学校，华甫和荷村各配套1所独立占地幼儿园。未来我们楼下接送孩子上下学，成长无忧。
环境配套：楼盘周边改造注重文化基质的保护和继承，围绕宗祠和风水塘进行祠堂活化，建立人文特色及场所体验系统。强化华甫村历史文化的连续性和多样性，延续 村落文脉，打造集文化、景观、休闲、商业为一体的社区公共空间。为村民提供现代化宜居的环境，同时留住乡愁。同时将现状树木资源作为村民历史记忆的有机载体，古树名木和后备资源以原址保护为原则，大树结合道路和社区绿化进行保护利用，形成原生态的社区环境。未来通过打造绿色生态走廊，项目与两边的自然山体森林公园互相融合， 打造开门见山，开门见绿的生态友好型社区。
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