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黄埔-保利招商华发中央公馆这个楼盘。项目位于老黄埔板块，这个就是保利去年在老黄埔图书馆旁边拿下的护林路地块，算是老黄埔核心位置，南面是图书馆、少年宫，作为老黄埔板块首个超100％实用率的项目，项目关注度非常高，这里也是黄埔近年以来少有的纯住宅小区，没有涉及旧改，没有回迁房，主打刚需和改善产品。
楼盘详情：
开发商：保利发展、招商蛇口、华发股份
拿地时间：2023 年 12 月
占地面积：3.77 万 m²、建筑面积：约25万㎡
绿化率：35%、容积率：4.3
总户数：1442户、总栋数：6 栋
车位占比：1：1.14
物业公司：保利物业
物业管理费：3.25 元/㎡/月
分几期开发：一期（在售 2 栋、3 栋）
项目地址：护林路保利招商华发中央公馆
黄埔图书馆北侧地块是广州取消地价上限的第一拍，当时只有三家开发商报价，最终由保利以39.87亿元总价拿下， 折合楼面价约24589元/㎡（未扣除配建），如果扣除配建的文化馆、幼儿园、商业等配建成本，地价达2.7万元/㎡，是黄埔历年土拍最高价之一。后招商和华发入股，现在由保利，招商，华发三家国企/央企共同开发！
教育资源：项目自身配建一所9班的幼儿园，距离最近的小学是怡园小学{北校区}和怡瑞小学，前者口碑会好点，周边还有广大附中黄埔实验学校{东校区}、广州市第八十六中学等学府。怡园小学是建于1989年老牌名校，于1994年评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学；【广州86中（初中）】是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。
交通：项目距离地铁5号线大沙东站直线距离仅500米左右，步行可达。同时，项目北面规划的黄埔高铁新城将进一步增强项目的交通优势。黄埔站作为重要交通枢纽，将连通广深铁路、穗莞深城际、广深第二高铁等多条重要线路，实现与大湾区各城市的快速连接。
❶81m² 西北向 （得房率105%）
❷89m² 东南、西南 （得房率 103%）
❸92m² 东南 西南 （得房率 95%）
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