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保利锦上占地面积47000㎡，建筑面积141000㎡，容积率2.5，由7栋16-33层高层住宅组成，另有1栋政府回购房，一共约804户。周边山林众多，自然景观非常不错。凭借低容积率，Y字型楼体分布，让每户楼距超宽，视野超开阔。项目内部还有底商、社区卫生服务站、肉菜市场、公共图书馆等等基础服务配套，基本可以满足生活的需求。
楼盘详情
【项目名称】：保利锦上
【地址】黄埔区诺亚舟雅筑幼儿园旁
【开发商】保利集团有限公司
【占地面积】约 4.7万㎡、【建筑面积】14.1 万㎡
【楼栋总数】7栋、【总户数】803户
【层高】16~33层
【容积率】2.5、【绿化率】35%
【面积】75~135m²
【物业公司】广州保利物业管理公司
户型方面则以75㎡3房1卫和105㎡4房2卫户型为主，另有88㎡3房2卫和135㎡4房2卫，1栋、7栋为楼王位置，2T4户，其他2-6栋2T5户，比较刚需。这一次保利锦上能出圈很大程度上是因为产品户型方面，全南向＋小户型＋低容积率。一共4个户型阶段：75三房-88大三房-105小四房-135平改善大四房。
75㎡是四开间朝南，所有卧室都朝南。这个户型的绝杀是 5.2米超宽“L”型阳台，理解一下，这里算是偷了半个房间！另外，偷了飘窗做衣柜，节省2平米，约省8万。
88㎡三房两卫，这个也是四开间朝南，比75方多了个洗手间，另外也是超宽“L”型大阳台，约等于3+1房，具体要看板房尺度感。比75方强的是收纳空间要强很多，入户门后做满墙柜，可以藏一个房间的杂物。
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105㎡四房两卫，105方也是4开间朝南，入户有个小阳台，大概5平米，可以改书房，尺度感未知，等到看板房。6米超宽阳台，看山景。主卧和次卧可以打通，未来也是可以做改动。
🔹【教育】配建黄埔图书馆（规划中），小区自带12班幼儿园。下楼即达公立九年一贯制 广大附中高新实验学校；三公里范围内4小学，2中学。其中东荟花园小学、玉泉学校等公立优质学校已开学。最终入读学校看教育局安排，总体看学校都不弱。
🔹【商业】配建社区底商，15min车程即达奥园广场，一首情歌王的时间即达萝岗万达
🔹【医疗】10min即达三甲医院省二医黄埔医院；距项目约2km处计划投资30亿，打造可提供1500个床位的省人民医院黄埔院区，优质医疗资源为家人健康保驾护航。
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