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据了解,保利领秀海占地面积约14.7万㎡,共规划有21栋住宅,层高约19-33 ,是妥妥的大城社区。从效果图来看,项目采用东低西高、围合式的布局,最大化利用双面海景的地段优势,东面和北面均可看狮子洋,景观面十分宽阔。另外,项目规划容积率仅为2.55,带有假日泳池、滨海公园、篮球场等多功能多龄段活动场所。
保利领秀海项目位于番禺东部莲花湾板块,琶洲以南,是番禺新房价格相对较低的地区。主打卖点是价格便宜且拥有海景。 价格约100多万的海景三居室确实具有吸引力。尽管目前该地区的配套设施可能不太完善,但保利领秀海项目在 环境、学校、户型、价格和海景等方面具备一些卖点。
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项目公共交通不算好,目前出行基本上靠自驾,最近的地铁4号线都要10公里,后续周边有规划地铁8号线东延线{莲花湾至万胜围}预计2027年底通车,全程8个站,通车后,莲花湾到海珠只要20分钟,且目前这边公交线路也比较少。
目前在建的莲花山枢纽站,虽然说开通后3站可以直达琶洲,但是出行成本多少先不说,靠城轨通勤其实也是不现实的,因为城轨不像地铁那样班次频密,这一点可以参考一下新塘的穗莞深。
教育配套:莲花湾板块的教育配套也颇为惊喜,保利领秀海约1公里范围内,就聚集了多所幼儿园、小学、初中。
包括九年一贯制的广大附中番禺实验学校、石楼镇中心小学山海连城学校,以及广钢利联幼儿园、华师大幼儿园等。
广东仲元中学在去年确定正式签约进驻莲花湾板块,计划在片区打造9年一贯制中小学。
它可是广东省首批国家级示范性普通高中、广东首批省一级学校,其有近90年的历史,是番禺人眼中的“神学院”。
按照相关通知,符合“人户一致”条件的保利秀悦湾小区业主可安排入读该所新建学校。(具体情况以教育局官方公布为准)
产业扩张下,莲花湾的 全新增长点被激发,将与万博总部经济齐头并进,成为番禺两大 “拳头产业”。
然而千亿产业板块,仅规划 3个住宅用地,保利领秀海则是其中素质最好的, 位置核心还一线临海,得饮头啖汤无疑。
基本信息
开发商:保利(广州)物业发展有限公司
总栋数:21栋
总户数:3020户
占地面积:140000平米
建筑面积:293000平米
容积率:2.55
绿化面积:100000
绿化率:35%
总车位数:3532,底下车位:3532,车位配比:1:1.18
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建面74平三房1.5卫,主卧双飘窗,南北对流,U型厨房,5.3米景观阳台,总价160-170万左右。
建面85平三房两卫,约5.5米景观阳台,西南西无遮挡,主套带双飘窗,四开间朝南,总价190-210万左右。
建面88平三房两卫,阳台连通次卧,5.7米南向景观阳台,东南向可看海,总价200-220万左右。
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