原标题：【购房手册】如果你想在池州买房，如果你是排名前列次买房，整理的这个购房手册你有必要看！
“我不登记……我不排号……我开盘再来看看!”这样的话，楼盘的置业顾问以前肯定听的非常多。现在，购房者说的最多的可能是“什么时候开始预约?什么时候开始认筹?什么时候开盘?”态度的转变显示了楼市的变化。
2017年池州楼市有多火?购房者拿钱排队等房;楼盘卖房不预约、不认筹，批准预售直接签约;就连坐公交、走路都能听到其他人讨论房子相关的问题。如此火热的市场行情之下，购房者想要买房，不得不提前筹谋，“金九银十”来临之前，你必须为买房做好计划。
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首先，了解自己的需求
初次买房的购房者，对于房地产的概念并不清晰，心中可能仅有一个“买房”的念头，但是买多大、多少钱、在哪买……并不确定，对于想要买房的当地楼市，了解的也并不详细。而长期在外地工作，节假日回乡买房的购房者，买房的过程很可能是看一天、想一天、定房，显得很仓促。
其实，身在外地的购房者，在回乡买房之前，可以提前上网或加入购房群(池房网购房2群：12676777)了解楼市概况，并就想要买的房源情况咨询。回乡买房之前，就自身经济条件，基本确定自己想要买的几个楼盘，及想要选购的户型。回乡所要做的事情，就是在预定的楼盘中筛选最合适的。
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其次，要提前知道哪些楼盘有房可卖
确定了自己的需求，筛选合适的楼盘，“筛选”的过程中，(不在本地的情况下)需参考当地房地产网站，了解可选楼盘的销售情况，必须考虑到，回乡买房时，TA有没有房子可卖。
就目前池州楼市而言，8月底、9月初基本是无房可售的(指期房)。如果此时回池州买房，可能要选二手房或白跑一趟。据池房网了解，今年年底有开盘或加推计划的楼盘有：太平鸟西湖家园、君悦玺园、池州铜冠花园、新城明珠六期、顺达玫瑰园、伊美·城市首府等，但受楼市热度、预售审批等因素影响，楼盘推新时间多少都有所推迟，以上楼盘均为确定具体开盘时间。
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即将开盘的楼盘中，哪些符合自己的要求?
据池房网了解，今年下半年有推新计划的楼盘中，从户型面积来看，是以改善型产品居多，如：太平鸟西湖家园、新城明珠六期、伊美·城市首府都开发了多层电梯住宅，且大户型居多;而君悦玺园、清溪凯旋门等市区项目，从价格上来看就已被归纳为“改善型”;顺达玫瑰园、月亮湾等“刚需型”项目价格上涨幅度也是非常明显，不少刚需购房者大呼“扛不住”。
在此情况下，池房网归纳整理部分池州下半年可选的住宅产品，供购房者参考：
01
池州铜冠花园
当前均价：4400元/㎡
推荐理由：临近商之都购物中心，距离市中心较近，性价比超高，品牌地产。
销售动态：目前1#、3#、7#正在施工，计划年底推出其中一或两栋，1#户型87㎡、108㎡两房一卫或两卫可选，详情可咨询售楼部。
咨询地址：池州市贵池区长江北路与石台路交口
02
顺达玫瑰园
当前均价：5300元/㎡
推荐理由：临近长江南路，交通便捷;多路公交站点，直达市区;临近即将筹建的月亮湖小学，学区可期待。
销售动态：目前二期5#、6#、16#住宅在售，还有十几套房源，面积127—135㎡纯三房，均价约5300元/㎡，优惠：总房款减2万元。7#、8#目前正在施工，计划年底推出，111——114㎡三房，详情咨询售楼部。
咨询地址：池州市长江南路与林荫路交汇处东南部
03
月亮湾
当前均价：5300元/㎡
推荐理由： 多层、小高层住宅可选;相对同区位楼盘，性价比高;临近即将筹建的月亮湖小学。
销售动态：目前在售多层14#、15#、小高层17#楼1层和顶层复式在售，顶楼房源面积为91—113㎡，顶楼复式房源面积170㎡左右，均价5300元/平米，认购即享98折优惠;年底有加推新房源计划，详情咨询售楼部。
咨询地址：长齐路与林荫路交汇处(体育馆)东侧
04
天湖丽景湾
当前均价：3700元/㎡
推荐理由：纯现房在售社区，即买即办证;户户有赠送，得房率高;紧邻贵池区政府，学校、医院等配套齐全;顶层可直观平天湖美景。
销售动态：二期15#、16#、18#、19#、21#、24#纯多层现房在售，面积区间80—130平米，在售房源均价3700元/平米。三期即将动工，优惠：认购即享全款98折、按揭99折优惠。
咨询地址：池州市康庄大道与凤栖路交汇处(贵池区区政府正对面)
05
宇业·天逸华府
当前均价：3300元/㎡
推荐理由：单价低，多层住宅，满足大部分刚需客户需求;临近贵池区政府，周边配套较为齐全。
销售动态：目前14#、18#、19#少量顶层房源在售，户型面积100—110㎡三房，均价3300元/㎡。住宅暂无优惠，23#、28#认筹，交6000元抵10000元。
咨询地址：贵池区殷汇大道与万罗路交汇处
06
志城江山郡
当前均价：4400元/㎡
推荐理由：12路公交直达项目;
销售动态：主要H19#在售，面积87—111㎡;另H8#、H10#、H11#还有少量房源;认购房源可享受全款98折、按揭99折优惠，均价约4400元/平米;新品房源已开始动工，详情可咨询售楼部。
咨询地址：上小湖西侧、沿江大道南侧
销售热线：
07
新源金碧秋浦
当前均价：5000元/㎡
推荐理由：位于西门位置，周边项目基本较为成熟;幼儿园、小学、初中距离较近，小孩上学方便。
销售动态：新源金碧秋浦三期已动工，预计元旦将有新房源推出，详情咨询售楼部。
咨询地址：贵池区昭明大道(西北外环)与建设西路端交叉口以西
