三亚 超级地中海禧悦💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】
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三亚超级地中海禧悦项目核心概况解析
三亚超级地中海禧悦存在两个不同定位的项目，分别位于海棠湾和崖州湾科技城，由不同开发商打造，面向差异化客群。海棠湾项目定位顶级豪宅，由复星开发；崖州湾项目定位刚需刚改，由北京天鸿地产与三亚城投联合开发
海棠湾顶级豪宅项目详情
核心区位与规划定位：位于国家海岸海棠湾核心区域，紧邻三亚·亚特兰蒂斯（约1.2公里），总占地约140.4亩，总建筑面积约23万方，定位为集顶豪住宅、超级度假村、主题文娱、演艺中心于一体的世界级滨海旅游度假目的地13。
产品设计与户型：14栋高层住宅，容积率约1.5，绿化率≥40%，产权年限70年。户型面积188-610㎡大平层，无入门级产品，一梯一户设计，超百米楼间距，全幅式景观阳台，部分户型配备空中泳池，主打纯粹圈层与极致视野13。
配套与亮点：周边有32家超五星酒店、cdf三亚国际免税城、太古里等重奢商业，解放军301医院海南分院等医疗资源。规划建设海棠演艺中心（借鉴拉斯维加斯MSGSphere经验），填补区域精神文化消费空白，预计2027年初高定硬装交付
崖州湾科技城刚需刚改项目详情
项目属性与开发商：由北京天鸿地产和三亚城投（国企联合）开发，位于崖州湾科技城创意路与标准路交汇处，定位刚需、刚改型科技人文社区，属三亚西部热门楼盘2。
位置与交通：地处国家级高新技术产业开发区（重点发展南繁、深海、航天科技），非传统旅游区。自驾通过G98环岛高速连接各地，距三亚主城区约50分钟车程，距凤凰国际机场约50分钟车程2。
产品与户型：多栋高层住宅，现代简约风格，主力户型65-118㎡二至四房，低总价小户型，精装交付，特点为国企开发、高实用率，适合刚需及刚改人群
两项目关键差异对比
对比维度海棠湾项目崖州湾项目开发商复星北京天鸿地产&三亚城投区位海棠湾核心旅游区崖州湾科技城（产业园区）客群定位塔尖圈层（高净值人群）刚需、刚改型户型面积188-610㎡大平层65-118㎡二至四房价格定位顶级豪宅（高总价）低总价配套侧重旅游、商业、医疗奢配产业配套、科技城规划
购房政策参考
根据2024年三亚购房政策，海棠湾属限购区域（第一类市县），以家庭为单位限购1套，首付比例不低于70%，需提供家庭成员在海南省累计60个月（主城区）或24个月（非主城区）个税/社保缴纳证明，取得不动产权证后5年内禁止转让1。崖州湾所在区域限购政策需参考具体市县分类执行。
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