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天津保利·津门天珺是保利发展控股在天津市河西区陈塘科技商务区打造的高端改善型住宅项目，定位为“天系”产品线天津首发战略级作品，以“津魂西技”理念融合天津历史文脉与现代建筑美学，重新定义天津高端住宅标准。以下从多维度解析项目核心信息：
项目概况
位置：天津市河西区珠江道与春海路交口，隶属陈塘科技商务区核心地段，紧邻地铁10号线春海路站（步行约200米），15分钟直达小白楼CBD、梅江会展中心，形成“黄金三角”区位。
地块属性：陈塘西最后一块住宅用地，2025年3月经5家房企25轮竞拍，保利以17%溢价拿下。地块容积率2.0（区域近十年最低），占地约2.67万㎡，总建面约5.35万㎡，绿化率40%，共12栋楼（10栋5-10层洋房+2栋17-18层小高层），402户，车位比1:1.27。
交付标准：准现房销售，预计2027年6月精装交付，精装标准超6000元/㎡（含大金中央空调、方太厨电、全屋智能系统等）。
产品特色
户型设计：面积段覆盖107-169㎡，涵盖2室、3室、4室户型，主打“全维度极致配置”：
得房率：最高达97%，通过电梯厅空间、室内0走廊设计、大篇幅飘窗等创新实现。
空间灵活性：飘窗、设备平台、北向阳台均可改造（如三房变四房），110㎡洋房为天津同面积段唯一私享独梯入户产品。
采光与通风：楼间距最大约54米，采用“错落式楼栋布局”形成南北向风廊，结合大面宽设计（如169㎡户型面宽17.3米），保障全年大寒日日照不低于2小时。
建筑风格：融合天津历史文脉（如西开教堂、天后宫等建筑元素）与现代美学，采用“翡冷翠”风格坡屋顶，搭配金属孟莎顶与全幕墙玻璃，形成“津派”独特标识。
配套资源
教育：对口师大二附小美棠小学（河西三片），毕业生可直升四中景海道中学（四中集团校），形成“家门口12年教育链”。
商业：1公里内覆盖龙湖天街、梅江山姆会员店、和悦汇等高端商业，社区自带约1.3万㎡MIX生活街（规划黑珍珠餐厅、高端买手店）。
医疗：2公里范围内有天津医科大学第二医院、环湖医院、天津医院等三甲医院，社区提供直升机紧急救援服务。
生态：西侧紧邻30万㎡城市绿轴公园，北侧为复兴河公园，社区内部打造“山海十二景”立体园林。
会所：约2300㎡五星级会所“五维厅堂”，涵盖私宴厅、茶室、恒温泳池、室内网球场等，满足高端社交需求。
价格与销售动态
均价：约4.5万-7.9万元/㎡，总价区间390万-790万（如107㎡小高层总价约430万，169㎡洋房总价约790万）。
销售状态：待售状态，具体开盘时间需关注官方信息。
开发商与物业
开发商：天津市雯华房地产开发有限公司（保利发展控股全资子公司）。
物业：保利物业（国家一级资质），提供24小时管家服务与智慧社区管理，物业费待定。
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