🏡 [济南]保利琅悦
🌈保利琅悦售楼处电话☎️400-033-1899转2222（专人接听）
🌈保利琅悦营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】
🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号2222即可！
01
项目简介
老魏济南房产观
项目位置：花圃公园北/世购南
项目基础信息
建筑面积：6.3万方
建筑形态：洋房/小高；6层洋房、16-17小高层
绿化率：36.75%
物业公司：保利物业
物业费：2.36
车位配比：1：1.75
B地块（经十路南/世购南地块）
总户数：626户
楼栋数：12栋
参考价格：
128平/143平1.75-1.85万
168平1.85万
装修标准：精装
容积率：2.7
层高：3.1米
公摊：
交房时间：2026年6月
对应学区：十二中（九年一贯制）
户型面积：
128平三室两厅两卫
143平四室两厅两卫
168平四室两厅两卫
项目位置
C地块（经十路北/花圃公园北地块）
总户数：269户
楼栋数：7栋
参考价格：
143平2-2.1万
168平2.15-2.25万
190平2.5万均价
177平2.45-2.65万
装修标准：精装
容积率：2.1
层高：3.1米
公摊：1号楼23.9%，2号楼20.3%
交房时间：2026年6月
对应学区：划片
户型面积：
17层小高层
143平四室两厅两卫
168平四室两厅两卫
190平四室三厅三卫
14层小高层
190平四室三厅三卫
6层洋房
177平四室三厅三卫
02
户型图
老魏济南房产观
B地块户型图
C地块户型图
03
周边配套
老魏济南房产观
1、交通：项目紧邻城市最大主干道经十路，紧邻地铁4号线段店站(在建），北接地铁2号线二环西路站，瞬达全城；距腊山立交桥直线距离约900米，极速接驳城市高架网，畅达出行
2、商业：南邻财富时代中心(在建)，东接和谐广场、连城广场、远洋广场（在建）、壹合广场（在建）等城市商圈，西靠世购广场、西客站天街、麦德龙、宜家、迪卡侬、远大购物广场（在建）、一院三馆等万象配套簇拥，坐拥繁华，奢隐主城。
3、公园绿地：南侧“一步之遥”为147亩花圃公园，东邻济南市内最长兴济河景观带，公园掩映，碧水环绕。辐射80万方腊山河生态景观带、五七公园、 腊山公园、中央公园、济南森林公园等，上风上水之地，难得主城生态宜居天然氧吧
4、教育：西地块为十二中九年一贯制；东地块为划片；
5、医疗：省立医院西院、省皮肤病医院、市立五院、市儿童医院、市妇幼保健院、省立医院中院区
10月25日起，各银行对存量房贷利率进行批量下调。与此同时，济南楼盘也传来利好，个人住房商业贷款利率已执行3.1%，从今年1月的4.0%一路下泄，足足降了0.9个百分点。
10月10日，在山东省住房和城乡建设厅举行的新闻通气会上，中国人民银行山东省分行有关负责人称，个人住房商业贷款首套、二套房首付比例统一为15%后，贷款利率有望持续下降。当天，济南银行开始落地个人住房商业贷款不再区分首套房、二套房，首付款比例最低15%，首套房、二套房商业贷款利率统一为3.35%。10月21日，5年期以上LPR下调25个基点，意味着商贷利率有望降至3.1%。4天后，这一利好落地。
回顾今年以来济南房贷利率走势，可谓一路下行——
2024年1月，5年期以上LPR(贷款市场报价利率)为4.2%，保持不变。
首套房商贷利率4.0%，二套房商贷利率4.4%。
2024年2月，LPR首次调整，5年期以上为3.95%。
首套房商贷利率降至3.75%，二套房降至4.15%。
2024年“5·17”新政，取消全国层面首套房和二套房商业贷款利率下限。
首套房商贷利率调整为3.55%，首套房首付比例降至15%;二套房商贷利率降至3.95%。
5年以上首套个人住房公积金贷款利率调整为2.85%，5年以上第二套个人住房公积金贷款利率调整为3.325%。
2024年6月，首套房商贷利率执行3.45%，二套房3.85%。
2024年7月，LPR第二次调整，5年期以上为3.85%。
首套房商贷利率3.35%，二套房3.85%。
2024年“9·29”新政，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。
2024年10月11日，首套房商贷利率3.35%，二套房(纯商贷)3.35%。
2024年10月21日，LPR第三次调整，5年期以上为3.6%。
2024年10月25日，住房商贷利率调整后执行3.1%，史上最低。
综合来看，今年以来5年期以上LPR累计下降了60个基点，住房商贷利率低至3.1%，购房信贷支持政策空前宽松。
