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建发望湖（厦门岛内・湖边水库・一线湖景・低密改善）
一句话定位：岛内湖心半岛、一线湖景纯住宅，建发新中式 + 四代宅，125-179㎡，2027 年底精装
一、基础信息
地址：湖里区蔡塘路与金喜路交叉口西南（湖边水库南岸，距湖岸约 136 米）
开发商：建发房产（国企）
规模：占地 1.47 万㎡，建面 5.04 万㎡，234 户
容积率 / 绿化率：2.42 / 35%（岛内低密）
楼栋：3 栋 11 层洋房 + 3 栋 22-24 层高层（四代宅）
交付：2027 年 12 月（精装）
物业：建发物业，约 3.8 元 /㎡/ 月
车位：1:1.21，人车分流
二、核心亮点
1. 岛内几何中心 + 绝版湖景
湖心半岛：湖边水库南岸，直线湖岸 136 米，隔市政公园无遮挡
4.2km² 环湖公园 + 山海健康步道，生态稀缺
东接思明、北邻五缘湾，享多板块配套
2. 洋房 + 四代宅，高得房 + 极致湖景
洋房（11F，1 梯 2 户）：125-155㎡，得房率约 88%，270° 湖景主卧
四代宅（22-24F）：168-179㎡，6 米挑高空中露台，IMAX 湖景，得房率约 90%
3. 建发新中式 + 纯住宅社区
王府中式大门 + 三进园林，配泳池、全龄架空层
纯住宅无底商，圈层纯粹，居住静谧
三、户型 & 价格（2026 年 5 月）
洋房（11F，精装）
125㎡ 三房两卫：一梯两户，南北通透
155㎡ 四房两卫：主卧 270° 湖景，私享花园
四代宅（22-24F，精装）
168㎡ 3+1 房：6 米挑高露台，湖景视野
179㎡ 四房：双层挑高露台，媲美 220㎡大平层
四、配套
地铁：2 号线蔡塘站约 800 米，5 号线（规划）
商业：1km 内爱琴海、古地石广场、宝龙一城
教育：蔡塘学校、湖里实验中学（划片待定）
生态：门口环湖公园、山海健康步道入口
五、优缺点
✅优势
岛内一线湖景 + 低密纯住宅，稀缺性强
洋房 + 四代宅，产品差异化，得房率高
建发品质 + 新中式园林，社区颜值高
成熟配套 + 生态资源，自住舒适
⚠️劣势
单价 5.2 万 +，总价 650 万起，门槛高
期房（2027 年底），等待周期长
学区待定，无顶级名校加持
临路楼栋可能有轻微噪音
六、适配人群
追求岛内湖景 + 低密 + 高得房
建发粉、新中式美学爱好者、改善家庭
长期自住 + 资产配置，看重稀缺湖景资源
七、对比（vs 观雲 / 璞云 / 鲤悦）
望湖：岛内湖边水库｜洋房 + 四代宅｜5.2 万 /㎡｜2027 交付｜一线湖景 + 低密纯住宅
观雲：岛内东渡｜洋房 + 高层｜5 万 /㎡｜2027 交付｜山海 + 市府核心
璞云：岛内枋湖｜纯洋房｜4.8 万 /㎡｜2027 交付｜地铁口 + 湖里实验
鲤悦：集美桥头｜高层 + 洋房｜2.6 万 /㎡｜2026 交付｜近岛 + 第四代住宅
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