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项目位于广州市花都区新华荔红北路8号。
建筑类型： 塔板结合
绿化率： 36%
占地面积： 56,564㎡
容积率： 2.12
建筑面积： 194,186㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 732
产权年限： 70年
最近交房： 2024-12-31
【国企精著】政府与国企双重背书，保质保量高速建设
【北站核芯】广州北站TOD，多轨联运枢纽，距北站车程约3-5分钟
【极速到家】5分钟许广高速，步行900米到9号线汽车城地铁站
【醇熟配套】12年优教+3大城市公园+3大商圈
【一线河景】享约22KM一线天马河自然风光
【低密墅区】2.12容积率低密墅区+一字纯板楼设计
【升级精装】全新升级打造全屋奢装交付，奢享精致美好生活
【鼎级服务】中国百强物业-时代邻里为业主家人保驾护航
【墅区洋房】约96/116㎡墅区新品洋房，三开间东南向，南北对流双阳台
嘉河湾8号是千亿国企湖南建投应政府邀请实力操盘的项目，拥有本地政府与国企双重背书。接手之后，获国企金融机构融资，保障资金充足，保质保量促工期，建投一路高歌猛进，最终达到入伙条件，实现了一组团的盛大交付。
广州北站的功能定位是枢纽主要客站和换乘中心，与白云国际机场构成空铁联运交通枢纽。总投资近276亿，建成后将超越广州南站，未来广州北站T4航站楼与白云机场T2、T1航站楼串联，实现从广州北站到白云机场最快约8分钟的路程。项目为广州北站一级辐射区，坐享广州北站TOD未来无限发展潜力。
5分钟到家：两横两纵四条高速线路，开车5分钟到许广高速新华收费站，畅顺通达广州市区及珠三角大湾区。
10分钟地铁：步行900米到9号线花都汽车城站，一站广州北站，20 分钟到白云区中心，1小时通达粤港澳大湾区核心城市群。
项目方圆约5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，教育、医疗、休闲等配套举步可享。
· 12年优教：自带配建幼儿园，约500m内黄广幼儿园，约2Km省一级红棉小学，约2.5Km邝维煜纪念中学、九潭中学，12年优教。
· 3大商圈：举步区府、北站、文旅城三大核心商圈，约3km雅乐城、车程约15分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦。
· 3大公园 ：楼下天马河公园，约300m国家4A级景区圆玄道观，2公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园。
· 2大医院：约1.8km胡忠医院、约2km广州市花都人民医院。
位踞一线天马河畔，拥享全场约22公里天马河头排生态景观，打造北站新城“高端滨水生活区”，河流蜿蜒环绕，每一户皆能坐拥绝佳观景视野，尽享自然与生活的完美融合。
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“见底”后将回调至3% 广州成首个上调房贷利率下限城市
新京报
2024-11-06 18:22
LPR下调25个基点后，广州首套房贷利率普遍下调至2.85%-2.9%，多家银行内部人士称近期或将上调新增房贷利率至3%，于11月7日起执行。
11月6日，有广州地区的中国银行工作人员告诉贝壳财经记者，该支行已接到“新增房贷利率不得低于3%”的相关通知，11月7日起，广州地区新增房贷利率将按照3%执行。工商银行、招商银行、建设银行等多家银行客户经理也透露，广州地区新增房贷利率或将上调至3%。
有业内人士认为，近期出现极少数房贷利率低于3%的情况，主要是极个别银行非理性竞争，房贷利率持续低于3%，容易使银行陷入非理性竞争，对银行经营来说，也是不可持续的。各家银行在经历“价格内卷”之后，也在慢慢形成共识，将房贷利率维持在一个合理水平。
广州房贷利率“见底”后回调 “价格内卷”难持续
“刚刚收到通知，新增房贷利率不得低于3%。”11月6日，广州地区中国银行工作人员称，昨日房贷利率最低为2.9%，今日已登记名字走流水的客户仍能按照2.9%利率执行，但明日起就要按照3%利率执行。
截至11月6日15时，工商银行、招商银行、建设银行等多家银行工作人员表示，暂未接到新增房贷利率调整通知，但预计将于11月7日起上调至3%。
“我们接到的通知是今天录入到系统里的房贷还按2.95%来计算。”广州地区建设银行某支行的信贷人员称，虽然还没有明确的通知文件，但预计明天可能就要改成3%了，目前告知客户的首套房贷利率范围是2.95%到3%。
10月21日，LPR迎来年内第三次下降，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年10月贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。两个品种均较上月下降25个基点。
广州地区房贷利率随之下调，首套房贷利率普遍下降至2.85%-2.9%，接近广州首套房贷公积金贷款利率。10月24日，有业内人士称，依据相关通知，广州首套房贷利率不得低于公积金贷款利率。
“广州是当前楼市回稳态势下首个上调房贷利率下限的城市，做法有一定的风向标意义。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，此次新增房贷利率上调源于公积金贷款利率和房贷利率产生倒挂，应理解为房贷利率基本“见底”，不能理解为政策收紧，由于涉及到房贷利率反向操作，政策解读和预期引导需进一步加强。
房贷利率总体维持在较低水平 低于3%房贷或将较少发放
“此次广州新增房贷利率上调至3%后，或将在较长时间维持该水平，后续再进一步上调的可能性较小，总体上，房贷利率维持在较低水平。”严跃进称。
严跃进认为，广州房贷利率上调回3%让商业银行更有底气，将影响到商业银行房贷业务量等利润因素，同时，各地要适当关注政策变化，主动谋划和优化购房策略，抓住四季度购房政策历史最宽松的黄金期，积极购房和释放需求。
今年以来，广东新发放个人住房贷款利率持续下降，比年初下降超过70个基点，已降至历史低位，且低于全国平均水平。记者了解到，综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2%是个保本点。
据央行10月31日发布数据，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%。
有权威专家称，未来一段时间，如果政策利率保持稳定，预计新发放房贷利率都保持稳定，存量房贷利率将无需再进行调整。如果新发放房贷利率加点幅度进一步下降，存量房贷利率也会跟随下行，银行会综合考虑吸储和经营成本等因素合理确定新发放房贷利率。
其进一步表示，本轮批量调整后，存量房贷利率降至3.3%，如果存量房贷与新发放房贷差异大于30BP，将推动存量房贷利率下调。因此，预计银行会较少发放利率低于3%的房贷，新发放房贷与存量房贷的利差也将保持总体稳定。
