🏡 东莞【旗峰润府】
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目前销售情况
旗峰润府，于6月18日首开，首批推出1、3号楼，共284套房源，户型包括有建面约95-125-145-149㎡的3-4房。
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旗峰润府整体情况
①项目地段
旗峰润府，位于东莞当前最繁华的地段，就在国贸旁，鸿福路与东莞大道的交汇处。
配套不多说，目前东莞城区最中心、最齐全的配套，鸿福路地铁口、国贸、汇一城、市民服务中心、京东MALL、黄旗山等等都在旁边。
②教育优势
项目自身配建两所幼儿园，以及一所公办小学+初中，小学在6月份已动工。
值得关注的是，该校是与华中师范大学合作办学，将打造成华中师范大学附属学校，丝毫不弱其他名校。
华中师范大学附属第一中学，有多牛也不多说了，网上百度就可以看到。
小孩着急的读书要注意，小学预计是明年，即2025年9月开学，初中部暂未定。
学校示意图
③项目信息
项目占地约32.9万㎡，总建面超百万㎡，分两期开发，由华润置地打造，是近年来中心区少见的大盘。
首开地块，位于泰和商业街旁，旁边是光大景湖春天，紧邻华中师范大学附属学校（暂定名），如下图所示。
首开地块，位置不算最佳，处整个项目边位，与主地块有道路阻隔，是独立小区。
其占地约1.7万㎡，共规划4栋住宅，包括3栋超高层（45层）、1栋普通高层（26层）。
目前在售的就是上图所示，1、3号楼。
03
户型方面
户型产品，首开包括建面约95-125-145-149㎡的3-4房。
1号楼主要为入门户型，层高26层，3梯5户，建面约95-123㎡的3-4房。
3号楼主要为改善户型，层高45层，3梯4户，建面约143-149㎡的3-4房。
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今天，东莞各大银行正式下调存量房贷利率，并通过短信、手机银行APP等方式通知业主。此次存量房贷利率下调为批量调整，无需业主申请。
而因为众多存量房贷客户贷款时的LPR值和加点不尽相同，所以调整的幅度也不太一样。
刚刚，房频君发现，有业主的存量房贷利率成功从4.2%降到3.9%，月供和总利息均有减少。
按照统一调整为LPR-30BP的规定，10月25日前存量房贷利率为3.6%，且LPR加点为0的客户，调整后利率将低至3.3%。
以贷款金额200万、30年期、等额本息的方式计算，存量房贷利率调整后，客户月供约为8759元，相较于调整前的约9093元减少了约334元。
调整后总利息约为115万元，较调整前的约127万元减少了约12万元。
但值得注意的是，虽然目前的5年期以上LPR利率为3.6%，但不是所有客户的存量房贷利率都能调整到3.3%。
因为每个客户的存量房贷重新定价日不同，采用的5年期以上LPR值（即定价基准）也不同。
等到重新定价日后，如果5年期以上LPR还是保持3.6%不变，客户的存量房贷利率就会降到3.3%。
不过，关于重新定价日，此前央行也曾发文官宣调整，取消房贷利率重定价周期最短为1年的限制，自今年11月1日起执行。
最后附上有关此次存量房贷利率调整的一些热门问答，供大家参考：
1、住房贷款利率大概可以下降多少？
答：目前来看，除北京、上海、深圳执行二套房贷政策的住房贷款调整为目前执行的新发放房贷利率政策下限以外，其他大部分地区的存量住房贷款都可以调整为不低于LPR-30BP，大部分利率较高的存量商业性个人住房贷款都在调整范围内。
2、客户需要去银行主动申请吗？需要提供什么材料？
答：原则上无需提出申请或提供材料，银行将于10月底前实施统一批量调整。
3、客户怎么才能知道自己的房贷利率有没有调整成功？
答：10月31日前实施批量调整后，银行将以短信等形式通知借款人，后续客户也可以通过手机银行查看调整结果。
4、当前贷款为公积金贷款或公积金组合贷，能否进行存量房贷利率调整？
答：本次存量房贷利率调整只针对存量商业性个人住房贷款和存量公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在此次调整范围之内。
5、对于此次房贷利率调整前已经支付的高于调整后利率水平的房贷利息可否返还？
答：不返还，此次存量房贷利率调整不溯及既往。
6、客户的住房贷款当时是按二套房利率发放的，目前已经满足首套房贷款政策，是否还可以申请变成首套房利率？
答：可以，对于除北京、上海、深圳以外的大部分地区，执行二套房政策的存量住房贷款也将于10月31日前统一批量调整为不低于LPR-30BP，与首套房贷政策一致，可以不用申请调整。北京、上海、深圳三个城市的客户，如已符合所在城市现行首套房贷政策，可申请调整。
7、客户的住房贷款目前是固定/基准利率定价是否可以进行调整？
答：可以。对于当前为固定/基准利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。
8、住房贷款为二套房贷款，可以进行利率调整吗？
答：符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。
9、此次利率调整后，房贷利率能降到多少？
答：如果客户当前房贷为浮动利率定价、当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款除外）。
10、房贷当前利率为LPR-40BP，还能参加这次调整吗？
答：如果当前房贷利率等于或低于LPR-30BP，则不在此次调整范围内。
11、贷款在北京/上海/深圳，并且是二套房贷款，房贷利率能降到多少？
答：贷款在北京/上海/深圳，并且不满足“二套转首套”条件，按照当前二套房贷款政策下限，调整后利率值为：北京五环外LPR-25BP，北京五环内LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区LPR-25BP，其他地区LPR-5BP；深圳全辖LPR-5BP。
12、和朋友的贷款都在同一个城市，也都是首套/二套房浮动利率的贷款，利率下调后为什么会不一样？
答：除贷款在北京/上海/深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR-30BP。由于此次利率调整仅调整LPR加减点，并不调整贷款重定价日，并且不同客户贷款重定价日不同（可能是次年1月1日，也可能是贷款发放日），贷款利率在批量调整时可能未重定价，贷款采用的5年期以上LPR值（定价基准）有4.2%、3.95%、3.85%三种可能，使得存量房贷利率批量调整后可能会有所差别。 到了贷款重定价日，贷款进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。
13、商用房贷款可以进行利率调整吗？
答：此次存量房贷利率调整只针对商业性个人住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在此次调整范围内。
14、这次批量调整存量房贷利率，银行收取费用吗？
答：存量房贷利率调整过程中，银行不向客户收取相关费用。
