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青岛璞逸世园是金茂在青岛落地的首个璞系高端住宅项目，位于李沧世园板块核心区位，主打低密生态、科技健康与全龄化设计，预计2025年10月开盘，2027年4月交房，主力户型为128-260㎡的三至五房，均价约28000-35000元/㎡。
一、项目基本信息
位置：李沧区汇川路127号，世园生态区核心，东临世博园，背靠百果山森林公园，森林覆盖率超60%，PM2.5常年低于30，负氧离子含量是市区的5-8倍。
开发商：青岛方盛置业有限公司、青岛世园新城镇开发投资有限公司联合开发，品牌隶属于中国金茂（全国知名房企）。
物业类型：普通住宅、洋房、叠拼（5-11层）。
产权年限：70年。
总建面：约25万平方米（另有说法为31859.1平方米）。
容积率：1.5-2.0（低密社区）。
绿化率：30%-35%。
总户数：143套（稀缺性突出）。
交房时间：2027年4月。
二、核心亮点
地段与生态
世园板块核心：承袭2014年青岛世园会生态基因，坐享城市更新配套升级红利。
离尘不离城：15分钟车程可达崂山商圈，30分钟直达青岛市政府和五四广场商圈。
自然景观：三面环山，一面望海，社区内部绿化率超35%，形成“内外双园”生态格局。
产品创新
四代宅理念：青岛首个完整落地四代宅的项目，满足全年龄段居住需求，注重多代际家庭成员共同生活的场景营造。
户型设计：
128㎡三室两厅两卫：南北通透，三面采光，客厅开间4.2米，连接6.8米景观阳台。
168㎡四室两厅三卫：双主卧套房，约7.2米横厅，连接8米景观阳台，中西双厨设计。
260㎡五室三厅四卫：楼王级平层，约10米面宽客厅，连接12米空中花园，独立中西厨+早餐区+家政间。
270㎡超四代宅：客厅6.5米挑空，连接15㎡南向空中花园和北向露台，得房率超120%，一层一户设计，全套房配置。
建筑风格：现代简约，外立面采用铝板、玻璃和石材，搭配“会呼吸的幕墙”系统，节能与舒适度平衡。
科技与健康
十二大科技系统：
地源热泵系统（节能40%以上）。
全屋新风系统（PM2.5过滤效率95%以上）。
同层排水系统（降噪防异味）。
智能家居系统（灯光、窗帘、空调、地暖APP控制）。
净水软水系统（水质达欧盟标准）。
五恒健康住宅：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，室内温度20-26℃，湿度40%-60%。
绿色认证：国家绿色建筑三星级认证，青岛顶级绿色建筑项目之一。
社区配套
园林景观：约3.5万㎡中央景观园林，种植100余种珍稀植物，形成四季有景的生态体系。
全龄活动区：儿童探险乐园、青年运动区、长者康养花园、家庭聚会草坪。
私享会所：借鉴安缦酒店设计手法，提供酒店式服务体验。
智慧物业：金茂自有团队提供“管家+智慧”双重服务，报修响应时间缩短至15分钟内。
交通与配套
地铁：地铁2号线二期（在建）和5号线环绕，10分钟内步行至地铁站。
道路：紧邻世园大道和松岭路，驾车15分钟可达青银高速入口。
商业：3公里内有丽达购物中心、金狮广场等大型商业综合体，社区底商规划生鲜超市、药房、咖啡馆等。
医疗：青岛大学附属医院东院区距项目20分钟车程，社区内引入智慧医疗站。
教育：周边有青岛二中院士港分校、崂山实验小学等优质学校，洽谈社区幼儿园引进事宜。
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