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楼盘规划
建发国贸·望樾：备案名（秀映公馆），地处：晋安区秀山旧改项目厦坊溪东侧。
项目占地49.71亩，规划14栋7-11层的新规住宅，全部定位1T2的板楼，户型：103，116，126，143，预计380套左右。
楼盘土拍
2025年3月28日，厦门国贸以底价4.6亿竞得宗地2025-03号，楼面地价9914.94元/㎡，地块面积：49.71亩，容积率：1.4，建筑限高：36米。
地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅。
划片学校为福州市晋安区第二实验小学。
分析：今年的首场土拍，五四北秀山供应了一幅低密的纯商地块，起拍楼面价不到1W，看上去诚意满满。
最终的结局被国贸底价拿下，结局略出乎意外。
对于国贸，上一次就是地块附近的和颂锦原，同样是联合开发，房企在福州也没有储备，当然最近又拿下了环南纯商。
对于秀山区域周边的纯商地块，这几年在土拍市场一直备受欢迎：
绿城海棠映月：宗地2020-68号，容积率1.6，楼面价14848，溢价率30%
建发璟园：宗地2022-08号，容积率1.7，楼面价17021，溢价率15%
和颂锦原：宗地2023-06号，容积率2.3，楼面价13130，溢价率15%
奈何来到2025年，更低的容积率，更低的楼面价，换来底价成交，只能说福州的土拍略显乏力。
对于地块而言，最大的优势就是容积率低，距离地铁1号线尚可。
地块偏狭长，对社区规划不利，周边不利因素偏多，此外地块给出了第四代住宅的加持，不过最终房企并没有采纳。
至于项目的划片晋安区第二实验小学，二手要求提前三年落户，对口初中的秀山中学，或者摇号象峰学校二部初中部，学区价值并不高。
不管地块周边情况如何，这种密度的产品，被底价拿下，利润空间明显是足够的。
最终国贸与建发联合开发，两家厦门房企再次联手，市场去化预计难度不算太大。
户型情况
103平：4房2厅2卫，占比23%，三开间朝南，类似四叶草，优势是没有过道空间浪费，劣势在于餐厅影响动线，还对着公卫，南向次卧贴着电梯有噪音，卧室门隔断电视背景墙。
从户型数据来看，公摊16%，赠送14平，得房率97%。
对于这种户型设计得房率，虽然是新规产品，其实并没太多新意，随便就能找到模板。
融信海纳新潮B区-109平：
这是当年南二环新盘的产品，对比上述103平的户型，可以说基本一样。
当时这个户型备案公摊是15.3%，赠送也是飘窗+设备平台，以及阳台半赠送。
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