🏡🌈(福州)建总-领筑售楼处电话☎️400-033-1899转2222【售楼中心】
建总-领筑营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】
✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
建总领筑 国企现房 首付36万起
南二环白湖亭地铁口 万达旁 即买即入住！
————————————
一梯一户❇110㎡三房/133㎡四房🏡
城芯小户❇65㎡两房 / 82㎡三房 🏡
—————【项目档案】————
💎【总占地面积】约4.28万㎡
🌍【总建筑面积】约8万㎡
⛩【北地块概况】占地面积约3.38万㎡，规划10栋10-15层小高层；
⛩【南地块概况】占地面积约0.9万㎡，规划2栋11层小高层；
🌳【容积率】北地块容积率2.018，南地块容积率1.846
🍀【绿化率】北地块绿化率35%，南地块绿化率32%
项目实景照片
项目实景照片
🔍【产品亮点】
1⃣北地块现房销售，在售约107-110㎡宽境三房，约133㎡绝版四房，一梯一户独立门厅约8㎡；
2⃣南地块现房销售，在售约65-82㎡稀缺小户型，首付约36万起，即买即住；
3⃣北地块约30-38米超大楼间距，南地块南北无遮挡，户户采光通风俱佳；
4⃣北地块独梯独户规制，尽享居家私密；
5⃣低密纯商房社区，圈层更纯粹；
6⃣福州国企精筑，品质保障；
7⃣地铁1号线白湖亭地铁站（直线距离约400米），咫尺通达全城；
8⃣六大商圈叠加，SM城市广场（在建）、白湖亭万达广场、福建商业广场、海通广场等商圈在侧，享吃喝玩乐购，丰盈精彩生活；
9⃣临近江南CBD、东部办公区，坐享板块红利
项目实景照片
项目实景照片
💯【国企开发，品质保障】💯
▶福州市城乡建总集团有限公司，32载发展史，总资产约1200亿，获评福州市AAA级长期信用等级。
▶经营范围涵盖片区改造开发、市政基础设施建设、房地产开发等，致力于成为福州领先的城市综合开发建设运营服务商。
▶房地产开发一级资质，十年匠心沉淀，建总秉承国企精工匠艺，打造住宅项目，秉着“构筑生活梦想，运营城市未来”的企业愿景，为福州带来高品质的人居优品。
🌇【周边配套】🌇
商业配套：SM城市广场（在建）、白湖亭万达广场、福建商业广场（沃尔玛）、海通广场、麦德龙、世纪金源购物中心等；
交通配套：地铁一号线白湖亭站（直线距离约400米）、二环快速、连江南路等。
🌳【北地块/南地块 实景现房呈现】🌳
🌱时光淬炼，匠呈美好！从方寸图纸到实景现房，建总·领筑于毫厘间精雕细琢。看得见的园林臻境、公区配套、空间格局……所见即所享，置业更安心。
🌱现房眼见为实，拒绝期房等待，即买即入住，省时更省心。
项目实景照片
项目实景照片
🏡 北地块107-133㎡一梯一户🏡
【一梯一户纯商房】约107-133㎡独梯独户规制，让居家更显自由私密；纯商房社区，打造都市纯粹居住价值！
【超宽楼间距设计】拥有最宽30米至38米的楼间距，极高的私密性及采光通风，在繁华都市中尽享安逸乐居生活。
【宽境阳台 独立入户门厅】阔绰宽境阳台，观赏更多景观。独立入户门厅大开窗，尽享朗阔宜居生活。
项目实景照片
项目实景照片
—————【北地块 在售户型鉴赏】—————
🏡🌈(福州)建总-领筑售楼处电话☎️400-033-1899转2222【售楼中心】
建总-领筑营销中心电话:☎️400-033-1899转2222【营销中心】
✅温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制恭迎品鉴〢
一.贷款首付及利率的变化
福州市当前购房政策已无限售、不限购，目前信贷政策也相对宽松
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。
根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-55个基点=3.05%
1.商业按揭贷款
住房套数认定：优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
2.公积金商业组合贷款：
3.纯公积金贷款:
1.福州本市公积金
二.公积金余额当首付使用
三。二手交易 税费政策调整：
1.自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。
取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。
2. 11月13日 提出契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。（2024年12月1日执行）
