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榕发・北源云筑（仓山・白湖亭）
南二环・万达旁・国企低密现房大盘
关键词：二环内、地铁口、万达 / SM 双商圈、国企榕发、容积率 2.0、纯商品房、已交付
📌 一、项目基础信息
地址：福州市仓山区北园南路与白湖路交叉口（白湖亭万达旁）
板块：仓山・南二环・白湖亭核心区
开发商：福建榕发置地（福州建发 / 城投国企），稳健兑现
规模：占地约7.6 万㎡（114 亩），分 A/B 两个地块
楼栋 / 户数：29 栋 7–16 层小高层，共 1433 户，纯商品房、无安置
容积率 / 绿化率：2.0（主城低密）/ 30%
户型：76–148㎡ 三至四房，刚需 / 刚改全覆盖
均价 / 总价：约2.3–2.6 万 /㎡，主力180–380 万
交付时间：2025 年 12 月已实景交付（现房）
物业：2.8 元 /㎡/ 月
🚇 二、区位与配套（南二环成熟核心）
1）交通（双轨交汇）
地铁 1 号线白湖亭站：步行约 300 米，直达东街口、火车站
F1 滨海快线（在建）：三叉街站，未来衔接机场 / 高铁
主干道：南二环、则徐大道、南台大道，15 分钟达东二环 / 台江 / 鼓楼
2）商业（万达 + SM 双商圈）
白湖亭万达：直线约 500 米，已开业
SM 城市广场（在建）：一路之隔，预计 2026 年底开业
中骏世界城：约 1 公里，繁华生活圈
3）教育
小学：北园小学（划片）
中学：城门中学（就近）
社区自带公立幼儿园
4）生态
紧邻浦上河滨水公园，社区内 “一横两纵十八景” 园林
🌳 三、社区实景与园林（已交付，实景呈现）
1）整体规划
29 栋7–16 层小高层，楼间距开阔，采光通风好
容积率仅2.0，二环内稀缺低密社区
2）园林景观
**“一横两纵十八景”** 主题园林，全龄活动空间
“榕榕兔” 双主题儿童乐园，亲子友好
约500 米景观轴 + 中央水景 + 休闲会客厅
3）公区实景
酒店式入户大堂：精装挑高，气派归家感
全龄架空层：儿童游乐、健身、会客分区
环氧跑道 + 阳光草坪 + 景观连廊
🛏️ 四、主力户型（76–148㎡，刚需友好 + 刚改舒适）
1）76㎡ 三房两厅一卫（低门槛刚需）
三开间朝南，动静分区，总价约180 万起
2）89㎡ 三房两厅两卫（热销主力）
端头全明，南北通透，总价约200 万起
3）114–115㎡ 四房两厅两卫（刚改热门）
独立入户玄关，南北通透，总价约280 万起
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