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三亚保利天珺楼盘笔记
（项目位于三亚市吉阳区海螺片区，紧邻三亚河与红树林湿地公园，主打“央企品质+滨水生态+改善栖居”的高端社区，适合追求自然环境、城市配套与品质生活的本地高净值家庭、候鸟客群及资产配置客群。）
一、基础信息速览
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开发商：保利发展（央企保利集团旗下，中国房地产行业TOP5房企，深耕三亚15年，开发过保利·崖州湾、保利·海棠湾等标杆项目，以“品质筑家+生态融合”开发理念著称，品牌口碑以“稳健+高附加值”见长）。
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项目位置：三亚市吉阳区海螺一路与迎宾路交汇处（地处三亚“滨水宜居带”核心区——海螺片区，紧邻三亚河（城市母亲河）、红树林湿地公园（生态屏障），属于“看河望园、近城不吵”的改善型板块，承接市区成熟配套与滨水资源）。
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物业类型：住宅（高端改善社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约7.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约16万㎡（容积率约2.2，低密规划，居住舒适度较高）。
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产品构成：24-26层高层（主力）、18-22层小高层（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约110㎡-200㎡（三居至五居）。
二、区位与交通：滨水生态区，河园与城芯的共生
1. 区位价值：
项目位于三亚吉阳区海螺片区，是三亚“十四五”规划重点打造的“滨水生态宜居示范区”，紧邻三亚河（城市生态廊道）、红树林湿地公园（生物多样性保护区），同时通过迎宾路连接市区（大东海、三亚湾）与亚龙湾，属于“看河望园”（自然景观）、“近城不吵”（生活便利）的平衡型社区。该区域定位为“高净值改善住区”，既承接了三亚市区的成熟配套（如商业、医疗、教育），又叠加了滨水生态优势（三亚河水域面积约800亩），是预算充足但追求自然环境的家庭优选。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻迎宾路（城市主干道，连接市区与亚龙湾）、海螺一路（滨水轴，通向三亚河），约5分钟可达三亚河滨水步道（距离约300米）、红树林湿地公园（距离约800米）；通过迎宾路可快速通达大东海（约10分钟）、三亚湾（约15分钟）、亚龙湾（约20分钟）；
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公共交通：距离海螺村站（公交枢纽，多条线路）步行约10分钟，覆盖5路、10路、21路等（直达市区、高铁站、天涯区）；打车至三亚站（高铁站）约15分钟，至凤凰国际机场约25分钟；
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文旅通勤：部分楼栋可步行至三亚河滨水步道（约300米），适合日常散步、骑行；距三亚国际免税城约4公里（车程10分钟），满足高端消费需求。
三、周边配套：河园+城市，生活与自然双优
1. 生态与文旅资源（核心优势）：
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三亚河（项目毗邻）：三亚“母亲河”，沿岸打造滨水绿道、亲水平台，推窗可见河景，日常可散步、观鸟（三亚河常见白鹭、翠鸟），负氧离子含量高（片区平均超7000个/cm³）；
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红树林湿地公园（距离约800米）：三亚“城市绿肾”，种植红树、芦苇等植被，含观鸟塔、科普长廊，适合亲子自然教育；
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项目私属园林：“滨水度假风”园林设计，种植椰子树、凤凰木等本地植被，规划中央景观轴、亲水平台、儿童沙池、健身步道，融入“船锚雕塑”“波浪景墙”等元素，营造“家在河畔”的度假感。
2. 商业与生活配套：
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社区商业：项目自身规划约1.2万㎡“天珺里”生活街（含精品超市、高端餐饮、亲子乐园、咖啡屋），满足日常品质消费；
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区域商业：距离亿恒夜市（三亚最火夜市，距离约4公里）（小吃、手工艺品，约10分钟车程）、大东海广场（商业综合体，距离约5公里）（影院、品牌店）约15分钟车程；约20分钟可达三亚国际免税城（商业综合体，含免税店、高端商场）。
3. 教育与医疗配套：
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教育资源：属于吉阳区海螺片区“教育优质带”，周边有三亚市第二小学（海螺分校，公办，距离约1.2公里）（区重点，注重素质教育）、三亚市实验中学（初中，距离约3公里）（省一级学校）；
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医疗配套：距离三亚市人民医院（三甲，距离约6公里）（综合实力强）、三亚市妇幼保健院（三甲，距离约5公里）约15分钟车程；社区配备卫生服务站，覆盖日常小病就医。
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