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厦门建发璞云是建发房产在湖里政务核心区打造的低密纯洋房标杆项目，以 “回归居住本质” 为核心理念，融合国企品质、稀缺教育资源与城芯配套，重新定义厦门岛内改善型人居标准。以下是深度解析：
一、核心基础信息
维度详情区位湖里区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，东侧紧邻建发养云，北侧距枋湖北二路仅 20 米，属政务核心区与自贸港辐射叠加板块，距地铁 3 号线安兜站约 130 米，15 分钟车程直达五缘湾与 SM 城市广场。开发商 / 物业开发商：建发房产（世界 500 强国企）；物业：建发物业（国家一级资质，物业费待定），提供智慧社区服务。规划指标占地约 2.85 万㎡，总建面约 6.27 万㎡，容积率 2.2（岛内近十年最低）；6-10 层纯板楼，1 梯 2 户设计，仅 195 席，车位比 1:1.27，配建约 5500㎡中庭园林与 850㎡空中花园。产权 / 交付70 年住宅产权；准现房销售，首批房源预计 2025 年 12 月精装交付，全系配备万象收纳系统与智能家居。价格均价 4.2 万 - 4.8 万元 /㎡（建面 89-125㎡三至四房），总价约 374 万 - 600 万，得房率超 85%（部分户型达 108%），较周边次新房（如建发养云 5.2 万 /㎡）形成显著价差。
二、产品设计与居住革新
1. 低密洋房的极致演绎
全龄段空间哲学：89㎡三房实现 “玄关 + 家政 + 收纳” 三重动线分离，125㎡四房采用 LDKB 一体化设计，餐客厅面积超 35㎡，主卧套房配备 L 型衣帽间与独立卫浴。
万象收纳系统：建发定制柜体覆盖玄关、橱柜、家政柜等 23 处空间，89㎡户型收纳容量较传统设计提升 40%，满足家庭全周期需求。
空中花园与泛会所：1#、2#、6# 楼栋配置约 850㎡屋顶花园，涵盖健身天地、星空观影区；地面泛会所设健身房、儿童体能训练中心，打造 “无龄感” 社交场域。
2. 精装标准与智能赋能
一线品牌矩阵：全屋标配科勒卫浴、方太厨电、大金中央空调，主卧采用杜拉维特智能马桶与高仪恒温花洒，部分户型配备中央净水系统。
智能家居系统：接入 “国贸云邸” 5.0 平台，支持人脸识别归家、户内紧急呼叫直连医院，主卧光疗助眠系统由厦大医学院联合研发。
三、教育极核与配套能级
1. 双校划片的教育闭环
小学双优选择：划片厦门五缘实验学校梧桐分校（2025 年湖里区统考数学第一）与湖里实验小学教育集团附小校区（省示范校），家长可自主选择入学。
中学优质保障：对口湖里实验中学（2025 年中考普高率 78%，位列湖里区前三），未来规划新增万寿小学（30 班）与百家村中学（36 班）。
2. 5 分钟黄金生活圈
交通枢纽：地铁 3 号线安兜站步行 2 分钟，3 站直抵五缘湾站，规划地铁 5 号线（2027 年通车）强化枢纽地位；成功大道、仙岳路实现 15 分钟岛内全域覆盖。
商业集群：1 公里内 TBK 商业中心、联发欣悦里满足日常需求，3 站地铁直达五缘湾乐都汇、湾悦城等高端商圈，社区自带 1.3 万㎡MIX 生活街。
医疗生态：2.1 公里内厦门中医院（三甲）、1.8 公里湖里区妇幼保健院；地铁 3 站可达五缘湾湿地公园（110 公顷城市绿肺）。
四、价值逻辑与风险提示
1. 核心优势
稀缺性不可复制：岛内近十年唯一容积率≤2.2 的纯洋房社区，195 席限量供应，圈层纯粹性突出。
国企品质保障：建发房产资金链稳定，采用 “网格化 + 穿插施工” 管理模式，预售资金全额监管，规避期房烂尾风险。
教育套利空间：同片区二手房均价 5.2 万 /㎡，璞云以 4.2 万 /㎡起售，形成 “教育 + 价格” 双重红利。
2. 风险提示
旧改施工影响：北侧枋湖北二路沿线旧改项目（2025 年 6 月启动）可能带来短期噪音与粉尘干扰，建议优先选择南侧楼栋。
交通高峰压力：枋湖北二路早高峰通勤流量较大，地铁 3 号线工作日拥挤度较高，需预留通勤时间。
学位政策变动：虽划片双校，但需满足 “户籍 + 实际居住” 两一致原则，建议购房后立即落户并提供水电费证明。
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