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海垦城建·鹿城壹号项目BP01-05地块6#楼顺利实现主体结构封顶，标志着该地块工程建设取得重要阶段性成果，也为项目后续施工奠定了坚实基础。
三亚海垦鹿城壹号：自贸港时代下的城市更新样本
在海南自贸港建设步入快车道的背景下，三亚海垦鹿城壹号作为城市更新示范项目，正以产城融合的新范式重塑城市空间价值。这个由海南农垦投资控股集团打造的60万方综合体，不仅承载着老城区的记忆更新，更成为自贸港政策红利的实体转化器。
一、城市肌理再造的规划哲学
项目选址三亚市吉阳区核心地带，通过TOD模式（以公共交通为导向的开发）实现土地效能跃升。规划团队采用"垂直街区"理念，将8栋摩天楼宇与12万方商业裙房有机叠合，形成立体的城市界面。其中198米的主塔楼采用双层呼吸幕墙系统，其光伏玻璃每年可产生相当于300户家庭用电量的清洁能源。
在空间组织上，项目创新性地保留了原农场场部的百年榕树群，并围绕这些活文物打造了贯穿项目的生态廊道。这种"记忆嫁接"手法使新建容积率达到5.0的同时，仍维持了42%的绿化覆盖率，远超三亚市同类项目标准。
二、产业导入的化学反应
区别于传统商业综合体，鹿城壹号构建了"3+X"产业矩阵：以跨境免税、热带农业科创、黎苗文化体验为核心，配套发展高端医疗、离岸金融等衍生业态。项目内设立的海南农垦全球商品体验中心，已吸引32个国家的5000余种商品入驻，其"前店后仓"模式实现进口商品3小时极速通关。
在产业空间配置上，项目采用动态弹性分割系统。标准办公层可随时转换为实验室或展示空间，层高预留的1.5米技术夹层满足各类管线改造需求。这种前瞻性设计使项目在竣工前就完成70%的产业招商，包括3家世界500强企业的区域总部入驻。
三、流量经济的运营密码
项目运营团队开发了"海垦云"数字平台，整合了会员体系、跨境支付、智能导购等18项功能。通过分析50万+用户行为数据，构建出"热带生活方式指数"，精准指导业态调整。2023年试运营期间，项目单日最高人流量突破8万人次，其中30%为跨境电商消费者。
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