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🌿🌿户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
中粮·云玺壹号是厦门最好的景观资源C位——官任半岛最后一块商住地块，极为稀缺！更重要的是，这次加推的最后两栋住宅，是西亭核心区最后一个看景盘，景观视野非常棒！
6#、7#两栋共287套房源，准现房，建面约95平3房2卫、115-130-150平4房2卫，其中7#楼瞰湖视野最好，6#楼边套也能瞰景。
特别是95平3房2卫户型，做到5开间朝南，5.8米双开间大阳台，客餐厅一体大通厅，主卧、次卧都有南向观湖面，是集美环湖性价比最高、景观面最好的95平。中粮·云玺壹号压轴的最后两栋楼王，符合我们说的地段+学区+产品价值理论，是公认的岛外最具价值新盘，具备“地段确定性+配套天花板+景观稀缺性+准现房安全性+市属校利好”的超硬核标签。
集美新城核心区沿湖最后南向一线湖景住宅地块！由实力央企中粮集团大悦城控股、厦门国企轨道建设发展集团、安居控股集团强强联合开发，36万㎡“大悦城综合体&壹号系住宅”高端品质大盘。项目体量约36万㎡双地铁TOD品质大盘（14栋高层住宅1361户，自持约10万m²大悦城商业综合体）
大悦城上｜1/6线双地铁枢纽｜湖景准现房
【户型产品】建面约95㎡/115㎡/130㎡/150㎡3-4房
【交付标准】精装交付
【交付时间】6/7号楼，2025年4月30
【项目地址】厦门·集美·1/6号线官任站上·大悦城商业综合体旁
【湾心头排 封藏湾海】
厦门C位，集美湖湾最后南向瞰湖地块，俯瞰园博苑一线集美湖景，湖湾海岛园城6重极境。
【家门口-大悦城商业旗舰 】
100m/自持福建首座大悦城购物中心-厦门大悦城(2024年开业)，携超60%区域首店、品牌旗舰店，定鼎厦门商业新地标。
【家门口-1/6号线双轨枢纽】
50m/1/6号线双地铁枢纽官任站，厦门岛外首个双地铁上盖TOD住区（1号线已通车，6号线林华段已全线洞通）。
【家门口-名校环绕 】
300m/厦门五中集美校区（报建），九年一贯制市直属重点校；
邻厦门外国语集美分校，厦门外国语集美校区，名校环绕。
（以上仅表述现有周边配套，不构成学区承诺，实际学区情况以政府部门公示信息为准）
【家门口-千亿公建集群】
150m/福建规模最大杜比影院—嘉庚艺术中心
200m/全国首家官方认证“航天科普体验基地”—诚毅科技探索中心
250m/福建单体面积最大的公共图书馆—厦门市图书馆
250m/厦门最大一站式便民公共服务中心—集美行政服务中心
250m/厦门面积最大城市广场—集美市民广场
300m/厦门量级最高城市公园—集美市民公园
【迭代二期 品质住区】
36万㎡湖湾稀缺大社区，归家动线全面升级；打造艺树广场-凯旋之门-迎宾树阵三重归家盛景，景观会客厅-林径花园-奇妙森林乐园-树忆公园步移景异。
【全能产品 改善优选】
6/7#实景准现三四房，多开间朝南，多飘窗设计，主卧270°转角飘窗，餐客一体化，空间更舒适。
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号
