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项目定位：江东国际会客厅 静奢主义洋房住区
开发主体：实力国企海控集团
产权年限：住宅至 2093-8-2，商业至 2063-8-2
交房时间：2026 年 9 月（准现房）
物业公司：海控物业
物业费：4 元 /㎡
二、E06 臻园核心规划参数
总占地：38 亩
总建筑面积：5.2 万㎡
建筑类型：7—8 层洋房
楼栋数：11 栋
容积率：1.5
绿化率：30%
建筑密度：25.5%
总户数：284 户
标准层高：3.15 米
顶复层高：首层 3.35 米、二楼 3.15 米
公摊：16%-18%
实得率：约 101%-135%
楼间距：22-37 米
户型分布及细节
127㎡户型：1、2、3、8、11号（128户）
143㎡户型：4、5、6、7、9、10号（134户）
176㎡顶复：8、11号（6套）
196㎡顶复：4、5、7、9号（12套）。
一楼带花园：37套（143平米的19套，127平米14套，127平米首变4套（入户大堂占面积），
花园面积41-98平米不等）
车位相关参数
总车位：335 个（地上 40、地下 295）
车位比：1:1.18
车位租金
地上：燃油车 90 元 / 月，新能源 80 元 / 月
地下：燃油车 210 元 / 月，新能源 200 元 / 月
车位管理费
燃油车：40 元 / 月
新能源：35 元 / 月
五、配套资源
1. 社区配套
摩登天光泳池、6000㎡双轴星级廊道公园、环氧健康跑道、全龄儿童乐园、星空花园会客厅、无界室内健身会所、篮球场、羽毛球场
2. 教育配套
大概率划片九中江东校区，北侧规划教育用地
3. 交通配套
公交线路：k12、27、市郊 3 路
国企开发，品质保障
与国兴一江之隔，占位江东生态宜居文化组团（国家战略板块）
准现房，2026 年 9 月交付
低密度 8 层真洋房，容积率仅 1.5
超高实得率（101%-135%），公摊低（16%-18%）
专梯专户，南北通透
配套齐全，含泳池、公园、健身会所等
旁伺领事集聚区，区位价值高
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