济高保利云上璟誉
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贤文片区是高新区的核心片区，片区内产业丰富。有“国家软件产业基地”之称的齐鲁软件园、济南市高新区IT知识经济总部基地北区舜泰广场、国家重点高新技术企业浪潮公司、“国家级企业技术中心”齐鲁制药、以透明质酸微生物发酵生产技术为核心的高新技术企业华熙生物、山东电工电气、博士伦、中国电信（山东）、神思电子、山东高速、山东展威科技、山东华光光电子、浙商银行、山东省大数据产业基地、济南环保科技园、山东宝威科技园、山东大学科技园等均坐落于此。片区内还有山东省科技厅、中国冶金地质总局山东局、山东省冶金设计院、山东省食品药品检验研究院、山东省红十字会、济南市税务局、济南量子研究院、济南国际会展中心、山东大学软件园校区、山东省药学科学院、山东省干部学院、山东开放大学、济南电子工程学校等诸多研究机构和单位。
24年高新区中心区城市更新推介方案中划定小鸭集团及周边片区、中央科创区齐鲁软件园东片区和中央科创区齐鲁软件园西片区三个城市更新单元，总占地面积约8.49平方公里。其中，小鸭板块的定位将科技研发、商业金融、生态环境与高端住区融为一体，打造济南标杆级的50万方国际化豪宅示范区。
小鸭板块以“先造城再造宅”为开发理念，打造五个一工程：一条最美归家路、一条滨河绿廊景观带、一所高新区优质学校、一座世界级会员超市、一座近50万㎡国际峯范豪宅集群。济高和保利联合打造的济南第三座誉系迭代豪宅云上璟誉就是首批出让地块开发的豪宅项目。
二、项目土拍
小鸭宿舍地块24年被列入旧城区改造征收计划，地块位于高新区核心区，工业南路、开拓路、花园东路、凤凰路围合区，总占地面积72公顷，包含7宗住宅用地、多块商务用地、36班九年一贯制学校、48班小学、9班制和15班制幼儿园，住宅容积率2.3。
首次挂牌的2个地块位于组团北侧，靠近花园东路，分别为A1和A2两块纯住宅地块，占地分布为36.24亩、23.8亩，容积率2.3。2024年4月24日，济高控股旗下的济南东拓置业有限公司底价竞得A1和A2地块，楼面价分别为9473元/㎡和9465元/㎡。
三、项目开发
济高控股集团成立于2005年，是济南高新区国有独资开发建设运营主体，主要承担园区开发、实业运营、资产管理、产业金融投资等任务。集团截止目前总资产超过1000亿元，全资、参控股及托管企业100余家，多年位列中国产业园区运营商20强。
保利置业以境内外高端房地产开发、城市综合投资运营、城市美好生活服务、科技创新为主要业务板块，以客户为中心，持续聚焦“产品力、服务力、营销力、运营力、成本力”品质五力提升，践行央企社会责任，创领城市美好生活。24年亿翰智库发布的《2024中国地产企业综合实力TOP100》中，保利置业斩获“2024中国地产企业综合实力TOP21”、“2024中国房企成长十强（国央企）”双重荣誉。
云上璟誉项目由济高控股联手保利置业共同开发打造，是济高“云上系”和保利“誉系”产品的融合，不仅继承了保利“誉系”产品的豪宅基因，更在建筑设计、产品品质、配套设施、生态环境等多方面进行了全面升级。
四、项目规划
云上璟誉分A1和A2两个地块，共10栋楼，总高14-17层，568户，容积率2.3，标准层层高3.15米，户型面积从152㎡、177㎡到235㎡不等，车位配比1:1.6。A1地块规划6栋16-17层小高，共334套，楼间距57-67米，有3套居住公寓。A1地块有景观中轴并规划了下沉庭院。A2地块规划4栋14-16层小高，共234套，楼间距也超过50米，没有居住公寓。A2地块外立面设计、材质与A1一致，未规划下沉会所。
云上璟誉特邀四大国际设计大师团队，从建筑立面设计、自然景观园林、高奢会所生活及奢宅空间营造等方面，全维度迭代升级。
项目外立面是济南首个建筑曲面设计，户型也是济南首个南北270°双曲屏室内设计。主卧、卫生间（部分户型）都是曲面屏落地窗设计，符合审美的基础上视觉效果也更好。项目采用顶奢豪宅同款的LOW-E玻璃和全新升级的系统窗，有效隔绝了室外噪音和紫外线，更将户内视野拓展至最大化，客厅内部的南向无横梁设计，也让视野更开阔。项目首创反坎5cm设计，采用全景巨幕落地玻璃，单块玻璃最大12㎡，将采光与视野拉满。
云上璟誉项目打造了“主会所+空中书院+主题架空层”3大会所体系，主会所面积1700㎡，涵盖了接待大堂、艺术走廊、水吧会客厅、健身房、无边泳池、棋牌室、斯诺克、室内高尔夫、茶室、书吧、下沉庭院等12大高定场域。项目还分别在两个地块设计了架空层。车库顶部采用星光顶设计，地面车道部分为高定水磨石材质，搭配马蹄石坡道减速带，全维升级泊车体验。小区后期由保利物业统一管理。
五、项目户型
云上璟誉A1和A2地块共规划了四种户型，得房率80%。A1地块有152㎡、177㎡和235㎡三种户型，其中，3#楼楼王是235㎡户型，项目外侧是152㎡户型，其余为177㎡户型。A2地块共152㎡和177㎡两种户型，占比各50%。
152㎡四房两厅两卫，南向面宽14.3米，270°曲面屏视野，7.5米南向全景落地窗，客餐厨阳台一体联动设计。可定制选择三室或四室。中间卧室可打通变开放式书房，客厅开间可达7.5米。
177㎡四室两厅三卫，南向面宽15.9米，南北双270°曲面屏视野，8.8米南向全景落地窗，约60㎡客餐厨阳台联动空间，客厅开间5.8米。两种177㎡户型除了厨房位置不同，其他设计基本一致。
235㎡五室两厅三卫，南向面宽19.5米，南北双270°曲面屏视野，约12㎡单屏玻璃视野，约85㎡客餐厨阳台联动空间，客厅开间9.9米。全明候梯厅，南向双卧面积均比较阔绰。
六、项目交标
云上璟誉搭载了华为智能控制系统，一键掌控全屋生态，可调节“灯光、室温、空气、湿度、窗帘”五维系统，并带有老人AI康养辅助等功能。
项目精装选用博世、贝克巴斯、怡口、唯宝、汉斯格雅等一线品牌。房屋平顶无梁，全屋中央空调+新风系统，全屋墙面壁布，750*1500大砖，实木复合地板。主卧智能马桶，次卫悬挂式，美妆冰箱，浴室柜后方墙面是岩板上墙。U型中西双厨，配有内嵌的十字开门冰箱。厨房配备博洛尼品牌橱柜及零冷水系统、垃圾处理器、洗碗机、净水器、凉霸、燃气热水器等设施，还有三炉灶、直饮水、0冷水等人性化设计。阳台交付带晾衣架，阳台柜。
七、项目配套
云上璟誉地块中央的宏宇路东西宽度45米，将打造一条“林荫大道”。项目将对东侧的小汉峪沟进行整治，打造成为河岸景观公园。项目后期还将建设有约860㎡的高新区城市展览馆+小鸭文化展示馆。
云上璟誉距离地铁6号线徐家庄站1千米，步行约15分钟路程。项目周边有山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院等多家三甲级医院，还配建了36班九年一贯制学校，已签约海川中学。项目3公里范国内可覆盖万达广场、丁豪广场、银座购物广场等。凤凰路东侧已签约山姆会员店，距离项目1公里左右。
八、项目价格
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