✅中旅馥棠公馆
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中旅·馥棠公馆 | 世界于此靠岸
国家海岸 太古之上 宽幕大平层
项目地址：三亚·海棠湾·龙海路与藤桥路交汇处
占地面积：约200亩
计容建筑面积：约18万㎡
总户数：903户
综合容积率：约1.36
产权年限：70年
层数：7-11层
单层建筑层高：3.1-3.6米
主力户型：建面约142-600㎡
停车位：1820个
梯户比：一梯一户
中国旅游集团是中国最大的旅游央企，也是中国旅游行业的领军企业。作为在香港和海南设立双总部的中央企业，以“立足香港、深耕海南、拓展内地、做精海外”为总体发展战略，共同推进海南旅游产业高质量发展，助推海南自贸港建设，深度参与构建海南发展新格局，奉献央企力量。
中国旅游集团，以免税业务为起点，积极拓展沉浸式商街、度假型高端零售、星级酒店等商业形态，塑造超百万方文商旅居综合地标，构建国家海岸“黄金中轴线”。
=====海棠湾=====
中国唯一国家海岸 · 国际旅游度假目的地
亚洲密集超五星级酒店集群
优质医疗及健身疗养基地
国际旅游消费中心
北纬18度，中国唯一热带滨海旅游城市，拥有21.8公里黄金海岸线；2007年国务院将海棠湾的发展提升至国家战略，“国家海岸”由此而生；作为中国唯一由国家规划打造的国家海岸，海棠湾汇聚了旅游、购物、教育、康养等配套资源，成为国家品牌，承载国家热带滨海旅游形象。
【商业配套】
领潮世界 国际旅游消费中心
三亚国际免税购物中心
云戒岛沉浸式商业街
中免太古合作项目(建设中)
宽窄巷子(建设中)
珠宝金街(建设中)
琼港经济合作三亚示范区
“海洋曲线设计语言”
建筑设计大师--彼特·罗柏
|云上花园之居，水上漂浮之所
在建筑风格上，以“海洋灵动曲线”为设计语言，从海洋动态中汲取灵感，通过铝板与玻璃所呈现的横向柔美线条，打破固有审美，让建筑呈现出“云上花园之居，水上漂浮之所”的海洋灵动感。
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三亚市的购房政策在2025年有以下最新调整，供您参考：
一、购房资格政策
本地户籍家庭
2018年4月22日前的海南户籍家庭：可购买2套住宅，多孩家庭（2个未成年子女）可额外购买1套。
2018年4月22日后落户的海南户籍家庭：普通落户可购买2套，多孩家庭同样可多购1套。
人才落户家庭：可购买2套，随迁人员也有购房资格，多孩家庭可多购1套。
非本地户籍家庭
在海南省累计缴纳12个月社保或个税，可购买主城区外1套住宅；
累计缴纳24个月社保或个税，可购买三亚全市范围内1套住宅。
特殊群体（如全日制大专以上学历、中级职称以上人才、个体工商户、国有银行/保险机构员工等）满足相应条件后，可购买1套住宅。
其他特殊情况
现役军人在海南服役满2年且无房的，可购买1套存量住房。
港澳居民政策与大陆居民一致，台湾同胞在海南领取居住证后可购买1套。
通过“以旧换新”政策，旧房网签满5年后挂牌出售，可申请购房资格，多套换多套。
二、贷款与税费政策
贷款政策
首套商业贷款首付比例15%，利率3.05%；二套首付比例15%，利率3.25%。
首套公积金贷款首付20%，利率2.6%；二套公积金贷款首付20%，利率3.075%。
税费政策
住宅满5年免征个人所得税，满2年免征增值税；不满年限按差额或全额征收。
酒店式公寓、产权式酒店不限购不限售，税费按住宅标准征收。
三、注意事项
购房前需通过“海易办”或“三亚市房地产交易中心微信公众号”申请购房资格码。
购买新建商品房时，需确认开发商已取得《商品房预售许可证》，并将房款存入监管账户。
