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一、楼盘详情
基础信息
招商青雲臺（也作招商青云台）位于佛山市南海区桂城街道桂澜南路 39 号，由南海区国资下属南海资产公司、南控集团、桂城街道旗下三山智慧岛开发有限公司联合开发，央企招商蛇口旗下深圳招商建设管理有限公司负责代建代售，是 “国资主导 + 央企代建” 的稳健型项目，交付安全系数高。
项目总占地约 5.59 万㎡，总建面约 19.7 万㎡，容积率 2.8，规划 11 栋 30-32 层高层住宅，采用围合式布局，总户数约 626 户，全人车分流设计，物业为招商积余，物业费约 3.6 元 /㎡/ 月。
区位与交通
项目地处桂澜路与季华路双黄金中轴交汇处，占位禅桂核心地段，15 分钟优质生活圈配套成熟。
轨道交通：直线约 800 米可达已运营的佛山地铁 3 号线镇安站，直线约 1 公里为在建 4 号线石啃站（预计 2030 年通车），双地铁覆盖广佛通勤。
自驾出行：无缝接驳南海大道、三龙湾大道、广佛江珠高速等城市动脉，30 分钟车程可达佛山西站、佛山机场、广州南站。
公共交通：1 公里内布局超 20 个公交站，最近的石啃路口站直线距离仅 59 米，短途出行便捷。
全维度配套
商业配套：步行 3 分钟直达鹏瑞利季华广场，一路之隔即达金铂中心，3 公里内覆盖万科广场、顺联公园里等 9 大地标商圈，商业体量超 150 万㎡，日常消费与高端购物需求全覆盖。
教育配套：步行 850 米可达石啃小学，3 公里内环伺在建石门怡海学校（预计 2027 年竣工开学）、南海实验中学等多所省一级学校，全龄教育链完整，但最终学位需以教育局交付后划分为准。
医疗配套：3 公里内可达佛山市第二人民医院、南海区妇幼保健院、石啃医院等医疗资源，三甲配套齐全，就医便捷。
生态配套：内部打造约 5.3 万㎡围合式森屿园林 + 约 1 万㎡市政定制公园，总计约 6.3 万㎡双公园体系，配套 680 米有氧跑道、森系泳池；外部紧邻怡海公园、半月岛湿地公园，主城核心区实现低密生态居住。
产品与户型
项目主打纯改善产品，当前主推 1/6 栋，采用 2 梯 3 户 / 2 梯 4 户低密梯户比设计，主力户型为建面约 123-168㎡四至五房，全精装交付。核心亮点是极致运用佛山新规 30% 阳台赠送政策，户型使用率高达 106%-112%，远超市场常规水平。
123㎡四房两厅两卫：南北双阳台 + LDKG 一体化设计，南北对流通透，最小卧室面积超 10㎡，主卧配备 270° 全景落地窗，践行 “卧室平权” 理念，实得空间堪比市面 140㎡户型。
139㎡四至五房两厅两卫：分 AB 双户型，A 户型为 123㎡升级款，8 米开间主阳台，空间尺度更阔绰；B 户型为飞机户型，可做 4+1 五房，空间灵活度拉满，适配多孩 / 三代同堂家庭。
168㎡四房三卫大平层：双独立套房设计，避免多代居住动线交叉，8.9 米宽景阳台、1.8 米进深，搭配全屋中央空调、方太厨电四件套、恒洁恒温卫浴等一线品牌交标，直击高端改善需求。
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