🏡✅【广州】越秀鸿璟台
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越秀鸿璟台
项目区位：
位于广州市番禺区大石板块南大干线辅路30号，广州地铁3号线大石站几百米处；占位第三中轴在番禺的首个节点，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接广州两大核芯CBD资源辐射，相较于中轴其他高密高溢价板块，这里是兼具通勤效率与居住舒适度的宜居生活中心。
项目资料：
楼盘别名：番禺区大石街地块
开发商名：广州新越房地产开发有限公司（越秀地产）
产权性质：70年住宅（2025年10月拿地）
占地面积：约3.88万平方米
建筑面积：约7.74万平方米
绿 化 率 ：30%
容 积 率 ：2.6
总共户数：约690户（11栋，3栋塔楼8栋板楼）
楼栋总高：塔楼32层（2梯4户），板楼17层（2梯2/4户）
车位户比：1：1.2
物业公司：越秀物业
物管费用：3.6元/方/月
产品面积：89-122㎡（三四房）2027年6月开始收楼
价格参考：2XXXX元/㎡带装修
福利参考：享内部优惠折扣+额外赠管理费+家电礼包
项目交通：
地铁——距离广州地铁3号线大石站约600米处，1站汉溪长隆，6站直达珠江新城；还有广州城际大石东站旁，2站琶洲、3站金融城，与3号线交汇；26号线群贤路站(规划中），5站客村，6站珠城；佛山4号线二期大石站（规划中），高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺；
自驾——毗邻番禺富石路、南大干线、新光快速路等主干道，半小时回到珠江新城以及其他主城区；
公交——附近有礼村站、礼村东站、地铁大石(新光快速)站等多个公交站，有288路、301路、310路、番145路、番185路、番187路等多条公交路线途经。
项目配套：
商业——自带商业会所；一路之隔万民城、105新地购物广场，快速接驳万博CBD高端商圈，天河城/万达广场/四海城举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐一站式先享；
教育——配建教育地块，引进仲元附属学校；周边还有番禺广外艺附属幼儿园、番禺大石小学、大石中心小学、大石中学、华南理工大学等；
医疗——附近有广州市番禺区第二人民医院、麦迪中医医院、百悦百泰综合医院等，为业主健康护航；
休闲——小区自带岭南风情式园林，覆盖娱乐、健身、儿童乐园等设施；周边还有广州长隆野生动物园、长隆水上乐园、长隆欢乐世界等游玩景点。
户型鉴赏：
新规进阶产品，2.6低密容积率，超100%的使用率，高拓空间格局，建面约89-122㎡灵动户型，适配「可生长」全周期品质人居，户型方正，采光通透。
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