🏡 [福州]绿城芝蘭月华
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绿城芝兰月华，即茶元公馆（福州宗地2024-01号，状元小区地块）规划建设9栋11-33层住宅楼！其中，1号楼2-29F，高度90.95米；2号楼2-17F，高度54.35米；3号楼2-13F，高度43.05米；5号楼2-32F，高度99.80米；6号楼2-31F，高度99.85米；7号楼2-24F，高度76.00米；8号楼2-19F，高度60.75米；9号楼2-11F，高度35.75米；10号楼2-16F，高度65米。
该地块位于福州核心区位，地处台江区茶亭公园以东， 群众路南侧，儿童公园路北侧，西面距离地铁茶亭站约 500米，交通便捷；地块所在片区已开发完善，周边已 有荷塘月舍、世茂茶亭、金钻世家等优质住宅小区以及 平安大厦、世茂国际中心、大利嘉城、锦颐酒店等商服设施
户型鉴赏
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一、福州贷款政策
一、房贷利率执行情况：
2024年10月21日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.60%，LPR较此前下降0.25%。
根据最新LPR，福州执行贷款利率为：LPR-65个基点=2.95%
分析：福州首套和二套贷款利率统一调整LPR-65bp，一定程度减轻购房的利息支出，尤其是二套。但福州房贷利率仍高于不少城市，预计仍有降息空间。
二、贷款首付比例：
福州首付比例统一调整为不低于15%，不再区分首套和二套房。
三、住房套数认定：
优化住房套数认定，对居民家庭购买住房申请商业性个人住房贷款时，按照居民家庭在购买住房所在区的住房套数进行认定。
政策实施前：认定为居民家庭在福州五区范围内的住房套数，以确定是否为首套房或二套房贷款申请。
政策实施后：家庭在某一区内没有住房，即使在其他区域有房产，也可视为首套房贷款申请。如台江区有房产，但鼓楼区无房，则鼓楼区贷款按首套房。
按区住房套数认定，有效解决福州有住房改善需求的家庭在购置不同区域房产时面临的贷款难题。
以往，虽购房套数未受限制，但贷款的制约依然存在。政策调整后，针对那些追求地段升级和鼓楼学区资源的家庭，解决了购房时面临全款资金的压力，这无疑在一定程度上激发这些家庭的购房意愿和置业需求。
二、福州公积金政策
10月10日福州住房公积金中心发布《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的通知：
一、公积金-调整首付款比例：
首付比统一按最低20%，不再区分144㎡以上或以下、首次或二次。
增加“申请住房公积金贷款购买保障性住房，按首付款比例不低于15%”。
二、公积金贷款额度：
贷款最高额度提高，最高可贷140万。
三、公积金贷款利率：
公积金贷款利率，在5月18日实施的公积金贷款利率上下调0.25个百分点，首套利率2.85%，二套3.325%：
三、其他政策
一、限售政策取消：
自2023年9月11日起，在本市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区范围内的商品住房（含二手住房）取得不动产权证后即可上市交易。
解析：不限售，但税收政策没有变化，售房时会产生税按标准执行。
二、取消普通住宅和非普通住宅标准：
中央层面：支持改善性住房需求，允许取消普宅和非普宅标准。
当前福州新房尚未出台有关购买普宅和非普宅的相关政策，如契税政策等，预计后期中央多部门决策后，福州才可跟进。
三、个人所得税征收税率调整：
自10日1日起受理的个人二手住房转移登记，即可享受个人所得税新政。
取消普通住宅和非普通住宅标准，个人住宅转让的个人所得税征收税率统一调整为1%，减少住房交易税费成本。
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