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一、项目基础信息
位置：郑州市惠济区南阳路与东风路交叉口向北200米，地处主城三环内稀缺的低密改善型社区。
开发商：由惠济城投拿地，招商蛇口代建，延续招商蛇口“序系”高端基因，定位城市文化豪宅。
规模：
占地面积：约40.38亩。
总建筑面积：约8.4万方。
容积率：2.99。
绿化率：35%。
建筑密度：25%。
总户数：557户。
车位配比：1:1.25。
产品类型：3栋高层（30-31层）和3栋洋房（8层）。
户型：
主力户型：建筑面积约136-166平方米，涵盖四居室。
高层136㎡户型：四房两厅两卫，环幕端厅设计（边户客厅开间7.3米），奇偶错层小露台，得房率107%-109%。
洋房166㎡户型：四房两厅三卫，270°环幕端厅+四代住宅立体大露台，得房率117%-122%。
价格：高层价格区间为2万-2.2万/平方米，洋房价格区间为2.6万-2.8万/平方米。
产权年限：70年。
交付标准：精装修交付。
二、核心优势分析
地段优越，配套完善
交通便利：项目楼下即为地铁3号线和8号线换乘站，周边交通网络发达，出行便捷。
商业繁华：项目周边有北三环商圈与花园路商圈双重赋能，近享升龙汇金广场、天旺广场、瀚海海尚、瀚海北金、宜家家居、硅谷广场、正弘城、万达坊、国贸360等繁华商圈。
教育资源优质：项目周边名校林立，文化地标环绕，但具体学区划分需以教育部门公布为准。
医疗资源丰富：项目周边有河南省中医院、郑州市第九人民医院、郑州大学第二附属医院等医疗机构，为居民健康保驾护航。
生态资源优越：项目直线距离700米即为绿荫公园，周边生态环境优美。
产品品质卓越
建筑设计：项目采用第四代住宅设计理念，所有户型均配备立体阳台，部分户型赠送露台，得房率高达107%-122%。外立面采用大面积玻璃幕与铝板，公建化外立面颜值出众。
户型设计：户型设计注重空间实用性和居住舒适度，南北通透，户型方正。高层和洋房分别只有一个面积段，但户型分为奇偶层、端厅和方厅四种组合，满足不同客户需求。
社区规划：项目为低密度社区，社区采用3排2列对称布局，形成北高南低、西高东低的布局，最大化保障采光与通风效果。社区内部规划有1400平方米下沉式会所、约300平方米泛会所、健身区、瑜伽区、恒温泳池等功能区，更以儿童视角打造满足全龄休闲、娱乐、社交需求的游乐天地。
品牌保障，服务优质
开发商实力：招商蛇口作为央企背景开发商，具有丰富的开发经验与良好的口碑。
物业服务：项目提供全生命周期服务，确保业主居住无忧。同时，项目还构建了涵盖文化艺术、品质生活与圈层社交的专属生活场域，通过“空间·活动·权益”三维运营体系，让美好生活落地生长。
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