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厦门建发璞云是厦门岛内稀缺的低密度纯洋房社区，主打89-113㎡小户型，以超高得房率、优质配套和品牌实力为亮点，适合首置及改善型购房者，但周边城市界面和户型设计存在一定不足。
一、项目概况
位置：湖里区枋湖北二路与枋湖西路交叉口西南侧，地处湖里政务核心区，周边环绕26家政务机构，人文氛围浓郁。
开发商：厦门兆欣珑房地产开发有限公司（建发房产旗下）。
土地面积：8624.617㎡，规划建筑面积19100㎡，容积率仅2.2，是岛内近十年来罕见的低密度住宅用地。
产品：6-10F纯板楼，全系1梯2户设计，仅195户，主推建面约89-113㎡的多样户型。
交房时间：预计2027年9月30日。
二、核心亮点
低密度纯洋房社区
岛内在售唯一小户纯洋房社区，容积率仅2.2，居住舒适度高。
全系1梯2户设计，私密性强，候梯时间短，告别“电梯早高峰”。
超高得房率
89㎡户型得房率约91%，102㎡户型约93.5%，112㎡户型约92%，远超市场平均水平。
例如，89㎡户型实用面积高达约81㎡，堪比市面上110㎡高层产品，相当于为业主省下约30万元购房款。
优质配套
教育：小学双校划片，覆盖厦门五缘实验学校梧桐分校与湖里实验小学教育集团附小校区；中学为湖里实验中学（具体入学政策以学校最新招生政策为准）。
交通：直线距离地铁3号线安兜站约130米，3站直达五缘湾站，4站直达SM城市广场；周边1km内有20个公交站，公共交通便捷。
商业：一级商圈包括SM城市广场（直线约2.1km）、五缘湾商圈（3站地铁可达）；二级商圈有TBK商业中心（直线约1km）、联发·欣悦里（直线约1.5km）。
医疗：厦门中医院总院（三甲，距离1.8km）、湖里区妇幼保健院（1.8km）、复旦大学附属中山医院厦门医院（2.5km）。
品牌实力
建发房产开发，品质有保障，口碑良好。
精装修交付，省去装修烦恼，品质由建发严格把关。
创新设计
屋顶花园：1、2、6#楼栋配备，提供休闲社交空间。
万象收纳系统：涵盖玄关、橱柜、家政柜等，全屋收纳容量达16-22.7m³，解决小户型收纳难题。
架空层规划：茶室、书吧、儿童游乐区等多元功能空间，适合邻里社交、休闲娱乐。
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