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一、基础信息
项目名称：金地上湾玖峯（别名：津北志(挂)2025-17号）
开发商：天津翰宸房地产开发有限公司（津梁置业摘地，金地代建）
项目地址：天津市河北区志成路与天泰路交口东侧
产权年限：70年
建筑类型：6-10层洋房、17-18层小高层
占地面积：未公开具体数据（但可推断为适中规模）
建筑面积：未公开具体数据（与占地面积相关）
容积率：2.0（低密度社区）
绿化率：未公开具体数据（但强调生态环境优越）
总户数：424户（另有说法为682户，可能因规划调整）
装修状况：毛坯交付
交房时间：预计2027年（具体以开发商公布为准）
二、户型信息
主力户型：
洋房：建面约100-135㎡（三室至四室）
小高层：建面约87-100㎡（两室至三室）
户型特色：
宽厅设计：部分户型客厅开间大，提升居住舒适度。
开放式阳台：增强室内外互动，提升采光与视野。
首层下沉式庭院：部分楼座配置，增加私密性与休闲空间。
三、价格信息
参考均价：待定（具体价格以开发商公布为准）
价格说明：价格可能因楼层、户型、市场情况等因素有所变动。周边天泰路房价约27400元/㎡，河北区整体房价约28466元/㎡，可供参考。
四、配套设施
交通配套：
地铁：地铁6号线+7号线（在建）外院附中站举步可达，3站即达天津西站。
公交：周边直线1km内有14个公交站，距离最近的天津外国语学校站仅219m。
自驾：坐落海河上游传统文化商贸区（CHD），双河环抱，毗邻天津之眼，距海河仅约1公里，共享和平、南开、红桥、河北四区资源。
教育配套：
幼儿园：周边直线3km范围内有63个幼儿园。
中小学：周边直线3km范围内有27个小学（如天津市河北区中心小学、新开小学等）和20个中学（如天津二中初中部、天津市五十七中学等）。项目东侧紧邻外院附中（具备清北保送资格，实力堪比“市五所”）。
医疗配套：
医院：周边直线3km范围内有33个一级及以上医院，包括中国人民解放军联勤保障部队第九八三医院、南开大学附属第四中心医院等。
商业配套：
商场/超市：3公里内覆盖水游城、陆家嘴商圈、西站山姆会员店（在建）、米兰超市等。
公园配套：
公园：周边3km范围内有120个公园，距离最近的仅669m，包括西沽公园、桃花堤、海河步道等。
小区配套：
架空层设计：提升空间利用率，增强社区通透性。
全龄多元场景：满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。
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