🏡⭐⭐福州榕发城启未来售楼处电话：400-133-5355【营销中心】
☎️☎️榕发城启未来售楼中心电话：400-133-5355【已认证】
⭐⭐户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
一、土拍详情
拿地时间：2025 年 6 月
拿地企业：榕发筑地（福州城投・国企）
宗地：2025-39 号（晋安区福马路北侧）
占地：约 30 亩，总建约 4.42 万㎡
成交总价：约 4.3 亿元，楼面价9712 元 /㎡
性质：纯商品房，无安商房，容积率 2.2
二、基础信息
位置：晋安区福马路与前横路交叉口（东二环 / 三创园）
开发商：榕发地产（福州城投旗下国企）
首次开盘时间：2025 年 9 月 12 日
首次开盘价格：高层约 2.1 万 /㎡，洋房约 2.4 万 /㎡
当前均价：约 2.2-2.35 万 /㎡，毛坯交付
规模：6 栋（3 栋高层 + 3 栋洋房），共 396 户，容积率 2.2
户型：89㎡三房、110/115/125㎡四房
梯户：高层 2T4 户，洋房 1T2 户
物业：榕发物业，2.98 元 /㎡/ 月
交付：预计 2027 年 12 月
三、核心亮点
地铁零距离，通勤极强距地铁 2 号线上洋站仅约 30 米，出站即归家；3 站到紫阳、5 站到南门兜，通达鼓楼、东街口。
明确优质学区，教育确定性高土拍即明确划片鼓山苑小学 + 格致中学鼓山校区，晋安头部教育组合。
低密纯商 + 高得房率2.2 低密社区，纯商品房无混住；新规户型得房率约 90%-97%，空间实用。
国企开发，交付安全榕发本土国企，资金稳健，工程进度有保障。
四、户型点评
89㎡三房：紧凑实用，三开间朝南，刚需入门首选。
110㎡四房：洋房户型，1T2 户，得房率高，刚改优选。
115㎡四房：高层主力，格局方正，双卫设计，三口 / 四口之家适配。
125㎡四房：洋房顶格，电梯厅私密，空间宽敞，适合三代同堂。
🏡⭐⭐福州榕发城启未来售楼处电话：400-133-5355【营销中心】
☎️☎️榕发城启未来售楼中心电话：400-133-5355【已认证】
⭐⭐户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
