济南银丰御玺
售楼处电话：400-100-1299转5999
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解
银丰御玺
产品类型：住宅、别墅
位置：济南市历城区幸福柳路10号
『 一脉龙奥 光幕墅区 』
龙奥中轴·银丰TOP级墅境人居新作
建面约110-180㎡墅境洋房
建面约184-223㎡艺境叠墅
四条大概括：
❶108/125/140/170洋房
186/192/201/233叠拼
❷140-143户型一样
165-170户型一样
区别：建筑时候的面积差
❸一楼全部带院子 140/170顶复+露台
140一楼院子/一楼院子+下跃可选
170一楼院子+下跃
125平及以上交付带子母门
❹项目纯洋房别墅住区 全系落地窗双阳台纯铝板外立面 直饮水入户 一楼均带院子/140平以上顶层复式+露台
楼栋：主推2# 6# （8/6层洋房）
单元：两个单元
面积：143/165㎡
户型：三室两厅两卫/四室两厅两卫
梯户：一梯两户/两梯两户
公摊：17%
单价：均价17500
房源：2#可选，6#东单元170m²剩2/3/4楼，价格偏高
五层叠拼
楼栋：17# 18# （5层叠拼别墅）
面积：下叠（1-2层186㎡）➕南北院70㎡
四室两厅四卫
平墅（3层186㎡）四室两厅三卫
上叠（4-5层192㎡）送50-55露台
四室两厅三卫
公摊：18%
下叠500万左右
中平层300万左右
上叠400万左右
五叠上叠使用面积192+55=247㎡；
五叠下叠使用面积：186+70（院子）+80（地下5.45m）=336㎡
四层叠拼
楼栋：7# 8# 9# 10#（4层叠拼别墅）
面积：下叠（1-2层201 ㎡）
上叠（3-4顶层花园234 ㎡）
户型：四室两厅四卫/四室两厅三卫
公摊：10%
下叠600万左右
上叠500万左右
①四叠上叠使用面积：234+55=289㎡；
②四叠下叠使用面积：201+80（院子）+100（地下5.4m）=380㎡；
样板间：3月份开，7#东头东户下叠
楼栋：24# （11层洋房）
面积：125㎡
户型：三室两厅两卫 （可变四室）
梯户：一梯两户
公摊：17%
单价：均价17000
房源：2楼2套、顶楼1套
B7地块（洋房）
楼栋：23# 26#（10层洋房）
面积：108㎡
户型：三室两厅两卫
梯户：一梯两户
公摊：17%
单价：均价17500
房源：剩1楼 （一楼带院子）
楼栋：25# 22# （10层洋房）
面积：125㎡
户型：四室两厅两卫
梯户：一梯两户
公摊：17%
单价：均价16000
房源：1/2楼 （一楼带院子）
楼栋：21 # （11层洋房）
面积：125㎡
户型：三室两厅两卫 （可变四室）
梯户：一梯两户
公摊：17%
单价：均价15000
房源：5楼以下居住式公寓
B6地块（洋房、别墅）
楼栋：11# （三个单元）
12# 13# 15# （6层洋房）
面积：125m²/140㎡
户型：四室两厅两卫
梯户：两梯两户
公摊：18%左右
单价：均价17000
房源：11#剩一套顶楼，一套3楼，两套2楼
15#剩一套顶楼
顶跃带露台（露台约60㎡）+阁楼（22㎡）
B1地块（洋房、别墅）
楼栋：3# 4#（8层洋房）
面积：165㎡
户型：四室两厅两卫
梯户：两梯两户
公摊：18%
单价：均价18000
房源：剩2楼
顶跃带露台（露台约60㎡）+阁楼（22㎡）
【建筑面积】
总占地面积约50045㎡
建筑面积约104478.42㎡
【交房时间】统一2024年7月
【层高】3.1米/3.3米
【容积率】约1.2-2.0
【绿地率】约35%
【产品规划】4-5层叠拼/6-11层洋房
【户型面积】约110/125/143/165/180㎡墅境洋房
约184/193/218/223㎡艺境叠墅
【产权年限】70年
【物业公司】银丰智慧物业
【交付标准】毛坯交付
楼栋图
实力品牌 诚信打造品质
银丰地产集团拥有房地产开发一级资质，22余载深耕，始终以“品质地产”为旗帜，布局住宅、产业、商业等领域，淬炼逾800万方匠心筑居，以地产巨匠之势，驱动城市未来。
龙奥中轴 擎领三芯贵脉
银丰御玺雄踞城市新动脉——奥体中路，一脉串联CAD（中央政务区）/CBD（中央商务区）/CLD（中央居住区）
光幕墅居 对话人居高度
银丰御玺精筑建面约108-170㎡墅境洋房/建面约186-234㎡艺境叠墅，精研阔境户型典范，悉心打磨理想人居生活体验。
【顶配自然】
3重珍贵自然，咫尺1.2万㎡公园+绿廊河景
项目西侧紧邻张马河景观带，环抱1.2万方公园绿地（规划中），城市生态绿廊贯穿其中，葱茏绿意出门即览。
另约3KM即达华山风景区，南紧靠大辛庄国家遗址公园，北侧另有拟配建8处社区开放式拐角口袋公园。
城市公园、天然河景、天然绿廊，三重自然资源内外有序环绕，使地块成为不可多得的生态宜居场所。
【顶配商业】
6大商圈荟萃，顶级城市生活
区域内多处商业规划日臻醇熟，项目周边环伺万虹广场、龙湖天街（在建中）、中粮大悦城（在建中）等商业综合体，极速畅达万象城、高新万达、丁豪广场等地标，一城繁华尽在掌握。
【顶配交通】
2轨2快2高，2大城市主干路
项目距离地铁3号线张马屯站约800米，3站即到CBD，咫尺地铁9号线小清河东站（规划中），另有两条城市快速公交BRT6路/BRT8路，坐拥工业北高架、凤凰路高架（规划中），形成“两轨两快两高”交通网络，同时依靠奥体中路与工业北路两大城市主干路，构筑便捷都市生活圈，让生活与繁华只需一个转身的距离。
【顶配教育】（划片上学）
周边12所学校环伺，12年一站式优教
项目西侧紧邻山师附中（幸福柳校区），学校就在家门口，助力锦绣前程，周边规划有6所幼儿园、3所小学及2所初中，集萃全阶段优教资源，12年一站式优教护航成长。
【顶配医疗】
3大城市医院，2所三甲级重点医院
项目东北方向约2公里即是济南市第三人民医院，沿奥体中路即可畅达山东大学齐鲁医院东院区、山东省立医院东院区，优质医疗资源赋能，为健康生活护航。
移步异景 精筑诗意园林
让建筑为自然让步，为生活留白。银丰御玺为业主营造舒适的生活维度，以约35%绿地率，打造约12000㎡活力公园，以一轴一带布局，营造全龄互动园林，构建森林绿意的低密舒适空间，重新划定健康墅居理念。
全龄互动园林 收藏美好生活
一大主题IP、一条生态绿廊、六大景观中庭空间、六大邻里生活场景，人性化考量设计，匠心打造全龄园林交互场景，盛放家人欢笑。
一大主题IP：银小丰的泡泡乐园，结合银丰项目的主题 IP 银小丰，打造梦幻的儿童乐园。
一条生态绿廊：生态绿地犹如一片生命绿洲，为社区居民提供康养圣地。
六大景观中庭空间：【林野森谷、雨落林间】（景观中庭）【原野之境、森屿林下、丹林沐月、林语花涧】（宅间花园），以自然的生态环境为依托，打造自然景观环境，营造森林般幽静氛围。
六大邻里生活场景：林下书吧、阳光草坪、交互广场、下棋品茗、户外剧场、林间剧场等休闲平台，为邻里创造情感空间，建立人与人、心与心的连接。
繁花极目 四季自然
银丰御玺深谙人居需求，打造雅致低密园林空间，春季赏花、夏季乘凉、秋季观叶、冬季寻梅，依据不同的景观空间，打造不同色系的植物景观主题，营造四季有景的生态空间，树种多以乔木为主，乔灌草藤复合配置树种、多色彩、多层次的绿化格局，营造了不同季节不同景观的效果。
高端配置 定制层峯舒居
项目配置直饮水入户，预留新风系统安装条件，部分产品设置同层排水设计并预留部分精装点位，同时甄选入户装甲门及指纹密码锁，多项智能科技加持，居家舒适无忧。
至臻服务 礼遇荣耀生活
银丰御玺引进银丰集团自营物业——银丰物业，打造省内首创管家式服务，以五“心”物业服务360°体系，成就银丰式美好生活的物业服务。
户型鉴赏
栖月-建面约108㎡三室两厅两卫
境輿-建面约125㎡四室两厅两卫
峯境-建面约141㎡四室两厅两卫
星耀-建面约170㎡四室两厅两卫
济南银丰御玺
售楼处电话：400-100-1299转5999
网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢1v1销售专业讲解
