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天津建投·东府项目综合解析
天津建投·东府是建投集团在东丽区新立板块打造的高品质住区，定位为“津滨双城先锋生活样本”，依托双地铁交汇的交通优势、全龄教育矩阵及商业集群，成为2025年天津东部改善市场的焦点项目。项目以13-17层小高和5-11层洋房为主力产品，致力于为高知家庭提供效率与品质兼具的生活解决方案
项目核心信息概览
基础规划与产品户型
建筑形态：涵盖13-17层小高层及5-11层洋房，整体容积率低，居住舒适度较高14。
产品面积：
小高层：95㎡、110㎡（功能型三居，侧重空间利用率）13；
洋房：95㎡、108㎡、123㎡（改善型户型，强调全龄段家庭需求）14。
项目四至：东至龙廷路，西临东丽区体育中心，南接英华学校，北靠规划道路，周边生活与运动配套集中
区位价值：新立板块的“双城传动轴”
建投·东府所在的东丽区新立板块，被定位为天津“向东发展”的核心节点，兼具历史底蕴与现代动能：
交通枢纽：双地铁交汇（距9号线新立站约750m、11号线东丽文化中心站约500m），形成20分钟市区、30分钟滨海核心区的通勤圈，无缝衔接空港经济区与滨海机场23；
商业集群：300m内达14万㎡东丽万达广场，3km辐射宜家家居（4.56万㎡）及在建华北最大山姆会员店，构建“繁华-品质-灵感”消费金三角24；
文体配套：紧邻东丽体育中心（含标准泳池、篮球馆）、东丽文化馆，同时近享73万㎡新立郊野公园与5公里海河景观带，生态与健康资源丰富
全维配套：教育、交通与生活资源矩阵
教育资源：从幼儿园到高中的“12年优质链”
教育阶段学校名称距离/特色幼儿园华夏未来万科民和巷幼儿园直线约1000m九年一贯制天津英华国际学校（私立）紧邻项目，双轨制国际化课程初中鉴开中学（区重点）直线约800m，东丽区顶尖初中高中天津市第一百中学（市重点）直线约1800m
交通网络：双地铁+三横三纵路网
轨道交通：地铁9号线（津滨轻轨）连接天津站与滨海新区，11号线贯通市区东西向，双轨换乘便捷13；
道路交通：紧邻津塘路、先锋路（津塘二线）、外环东路，快速接驳津滨高速、天津大道等，自驾通达性强
商业与生活配套
日常消费：300m内东丽万达广场（含餐饮、零售、影院），800m新立菜市场（1.6万㎡农贸市集）14；
品质购物：宜家家居（3km）提供家居灵感，在建山姆会员店强化高端消费供给23。
项目定位与客群适配
建投·东府以“先锋者的生活提案地”为核心理念，主要面向三类客群：
双城通勤族：依赖双地铁实现市区与滨海的高效往返，追求事业与生活平衡2；
高知家庭：看重英华国际学校、鉴开中学等教育资源，关注子女成长环境14；
品质改善者：倾向洋房产品的低密属性，注重社区文化与运动配套（如东丽体育中心
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