广州越秀天瀛
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越秀天瀛位于荔湾芳村花地河畔，揽臻贵江景资源，打造全南向低密华宅。
越秀天瀛，坐落于海龙围科创区，除了优质的地段外，还有一线的滨水环境。
项目距离“江边”大约50米，下了楼过马路就到。
交通配置上，越秀·天瀛距离广佛线龙溪站约1.9公里，但实际步行距离远不止这个数。不过项目附近有公交车站，可接驳到菊树地铁站。
自驾方面，项目前面是海龙路，东接广州环城高速，西接广佛江珠高速，南接广台高速，距离荔湾核心聚龙湾约9公里，距离琶洲20公里，距离珠江新城20公里。
配套方面，项目自带800平商业，附近更有广百、天嘉广场、沃尔玛、乐峰广场，南海万达，中海环宇城多间大型商业中心环绕，衣食住行一应俱全。
另外周边比较近的医院有润博医院，广州市第一人民医院(鹤洞分院），广州中医药大学第三附属医院等，直线距离基本都在约3.5公里以内。
至于教育配套方面，项目自带1所9班的幼儿园，自家门口即可上学，周边有海中小学、博雅中英文学校、广州荔湾爱莎国际学校（建设中）等学校环绕。
有一说一，项目目前除了眼前河景，更多是被城中村、工厂以及各种花卉园地包围，海中村的旧改还处于接洽房企的阶段，城市面貌不算很好，短期之内可能无法改变。
占地面积：约4.8万㎡
建筑面积：约16.8万㎡
中央园林：约1.4万㎡
容积率：≤3.5
绿化率：40%
总户数：876户
梯户比：2梯6户
总栋数：7栋
车位数：1355个
楼层数：15-26层
交楼时间：现楼
主推户型：87㎡/104㎡/125㎡“N+1”创意空间
整个项目体量不大，占地面积约4.8万㎡，容积率约3.5，由7栋15-26层高住宅和1栋人才安置房组成。
其中，1栋（16层）、2栋（15层）、3栋（19层）、4-7栋（26层），总货量800多套。
销售强调，这里的人才安置房都是大平层，可以看出社区业主素质也是比较高的。
目前项目在售87-125平三四房户型，实用率可去到9成。
建面约87㎡ 2+1创意空间2卫，南向三开间，直揽江园
实用空间强，约94%使用率，动静分区，经典通透竖厅
U型精工厨房，合理烹饪动线，双重卫浴设计，干湿分离
总结分析
优点：
1，单价，总价超低，可以说是荔湾区最便宜的新房了
2，几乎全部单位都是南向设计，接近户户朝南，除了4栋、7栋和部分低楼层单位，80%户型可以望花地河，所以项目最大的卖点还有一个，就是河景。
3，户型方面，定位还是走刚需、刚改的路线，设计中规中矩，同样打造N+1空间，其中一间房需要业主自行封窗
4，容积率仅约3.5，15-26层小高洋房，南北楼间距约120米，东西约80米，而且，楼盘绿化率达到约40%，户均享有绿地面积约16㎡，在荔湾，可以说很奢侈了。
5，越秀国企开发商，越秀物业，还是可以的
缺点：
1，公共交通不方便，只有远期规划的10号线支线，要知道10号线主线都没建成，支线都不知道等到何年何月。
2，这个项目四舍五入差不多就是个佛山盘了，与佛山只隔一条河。
