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中建泊悦府项目坐落于双湖科技城的核心区域，地理位置优越，东至美杨路，南至红梅街，西至创新大道，北至莲花街。项目占地面积达83亩，总建筑面积为13.26万平方米，地块容积率为1.7，精心规划了18栋住宅楼，总户数达到638户。作为中建方程在郑州市高新区深耕细作的第三个房地产开发项目，泊悦府依托中建方程“府”系产品标准，定位“城区中心、品质洋房”。
中建·泊悦府项目作为中建方程坚定扎根郑州市高新区的第三个房地产开发项目，将依托中建方程“府”系产品标准，积极落实住建部“好房子”标准，实现全户型超100%得房率，全系户型层高均在3米以上。项目以高窗比铝板幕墙系统、全楼宇静音系统、山水东方五感园林系统、全龄休闲度假会所系统、高净值MAX扩展系统、智慧社区全触点系统、精匠品控管理系统、双动线归家系统、星级物业服务系统实现九大创新。
在园林景观配置上，泊悦府同样呈现了够用但不高阶的特征，16641㎡的总绿地中，虽然设置了3737㎡中央景观带，也有512㎡全龄活动区，但泊悦府并未设置首层架空，1100平的下沉庭院和会所虽为区域首创，但1592平的公服配套却略显单薄，仅383平便利店，425平物业用房，100平文化活动场站三项设施，并未安排幼儿园及其他全龄化和适老化的相关配置，
还有仅为1:1.26的机动车位配比，和户均1.54的非机动车车位，都在凸显着中建泊悦府，确实整体超越了刚需标准，也达到了改善的及格线，但对于83亩地的纯洋房来说，空间尺度与功能完整性明显不足，最多只能算是入门级的改善，与市场主流的四代住宅社区存在明显差距，如果你对泊悦府的社区定位及配套等相关数据及影响感兴趣，可以私信我了解更多泊悦府详情。
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最后晓强带大家解码他的户型设计和位置短板，以及适合客群，作为双湖的首个四代住宅，泊悦府的确有点名不符实。
户型上，泊悦府呈现出了实用有余但创新不够的特征，套均面积146平，全系一梯一户四房设计，覆盖127-160㎡4个面积5个户型，起步门槛设置在了127平，四叶草布局，北向两卧室面积不足9㎡，实际使用率不到90%，主要集中在北侧两栋总高11的小高层，和东南角、西南角的两栋洋房靠路的单元上。
接下来是143平的主力方厅户型，同样是餐客一体的四叶草布局，只是客厅开间略大，得房率略高而已，这个户型主要分布在了外围楼栋上面。
再然后是160平的宽厅和端厅两个户型，集中在小区中间的六栋楼王上，不过方厅就是把客厅的开间又拉大了一些，然后设计了双主卧套房配置了三个卫生间，端厅户型也仅仅是客厅的侧边多开了一扇窗而已，做大主卧的同时反而还少了一个卫生间。
最后是12号楼上仅8套的东边户188平，双主卧套房+3个卫生间+端厅的最大尺度，同样也就是在160平端厅的基础上多做了一个卫生间罢了。
所以泊悦府的全部户型，也实在没什么值得惊喜的地方，中建的产品落地，也又一次让我大失所望，不过立体阳台的实用性和隐私性确实有待商榷，所以虽然中建泊悦府的户型略显保守，但也算是毁誉参半。
在位置上，除了大家一致诟病的四环之外以外，泊悦府的西侧紧挨着医院，而且未来还设计了T3的低运量轻轨，所以西侧楼栋的噪音和居住舒适度也会有些影响，再有就是书包配套只能算是一般，除此之外也就没啥大毛病了，而且区位上我还是非常看好高新区和双湖发展的，毕竟四个高质量大学和无数的产业集群摆在这儿呢，如果你在高新区上班的话，泊悦府确实是低门槛实现纯洋房的最佳途径。
不过中建泊悦府虽无明显硬伤，但也缺乏惊艳亮点，中建并没有特别用心，这也是我一直对泊悦府的担心所在，不管是四代住宅还是纯改社区，泊悦府都有点名不符实，超越刚需标准，也达到了改善及格线，但并未突破区域的品质天花板，距离纯洋房的高端改善更是差之千里，适合地缘首改客群，追求极致品质的话，则需谨慎考量。再有就是高新区本就在三环之外，别说双湖，就是高新老城区往市区的通勤障碍，也属实不小，所以泊悦府只适合高新区上班的客群，并不适合高新区之外仅贪图纯洋房的购房群体！
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