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【项目概况】
开发商：湖南运达房地产开发有限公司
物业公司：湖南水清木华物业管理有限公司
用地面积：约62044.83㎡
建筑面积：约252032.845㎡
定位：滨河临街双公园综合体 主城低密豪装系大宅
绿地率：35.66％
容积率：3
交房时间：2023年12月
总楼栋：10栋花园洋房、4栋高层住宅、1栋超高层商业住宅
总户数：高层266套、洋房319套、商业住宅122套
面积段：高层141-252㎡；洋房172-736㎡；商业住宅265-545㎡
板式高层 141-252㎡ 均价：27700元/㎡
花园洋房 172-736㎡ 均价：32700元/㎡
商业住宅 265-545㎡ 均价：23800元/㎡
层高：商业住宅3.5米；高层住宅3.3米
洋房标准层3.3米；8＃栋标准层3.6米
洋房底复一层3.6米；洋房地下室5.45米
洋房顶复上下层均为3.6米
【运达品牌】
幸福美好生活的综合服务商
运达集团作为一家拥有房地产、酒店、贸易、工业四大核心板块和互联网O2O综合服务平台的百亿级品牌企业。20多年来，创新不止，在多个领域创优争先，运达地产是高端产品的开发者、高端服务的提供者和高端生活的引领者，致力为高端客群打造集吃、住、娱、购、商务办公于一体的全方位体验式生活方式，是幸福美好生活的综合服务商。
公司在涉足的多个领域创造了长沙第一、湖南第一乃至中国第一，湖南最高端的酒店、最精致的商场、最高品质的住宅、最高标准的写字楼都贴上了运达标签。
【运达滨河广场】
滨河临街双公园综合体，运达滨河广场坐落于长沙大道与万家丽路交汇处，总建筑面积约26万平米。由10栋花园洋房、4栋高层住宅、1栋超高层商业住宅和2个公园，组成纯居住花园社区。为业主打造高品质、高品位、优环境的美好生活。
【项目价值】
1.地铁上盖物业 五维立体交通
项目雄踞高铁会展新城核心地段，直通地铁5号线，业主不出地面即可到家，坐享“地铁、高铁、高速公路、磁悬浮、航空”五维一体的立体交通，真正实现零换乘通全球 。
2.师大附中名校学位 12年优质教育配套
与政府共建师大附中九年一贯制学校，自建2000平米高品质幼儿园，业主子女直接入读名校，家门口尽享12年优质教育资源。
3.国际精品商业 繁华举步即达
项目自带近万平米地铁精品商业，毗邻瑞吉酒店、W酒店、运达汇等运达系国际高端商业，全方位满足业主休闲、购物、聚会、娱乐等高品质生活需求。
4.筑水坝、造公园、建广场 构建围合式绿色生态人居
斥巨资创新打造小区内外人居环境，内有约38000平米美学精品园林，外建约47000平米滨河临街双公园，真正实现楼在林中、家在园中、人在景中。
水位抬高4米，呈现自然活水常态
25000平米圭塘河滨河公园，尽览河岸美景
22000平米临街公园，隔绝城市喧嚣与尘埃
5000平米精品市民广场，营造开放式城市客厅
38000平米美学精品园林 悦享鲜氧生活
5.独具运达特色的1200米环形步道，串联水院、静院、礼院、和院四大主题庭院，运动有景、游园有趣、康养有爱。
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货币化安置 新增100万套
10月17日，城乡住建建设部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理局中央五部门召开发布会介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，提到新重点：新增100万套城中村和危旧房改造，采取货币化安置；商品住房项目贷款全部纳入白名单，年底前白名单规模增加到4万亿。其中100万套城中村和危旧房改造实行货币化改造，改造生活条件的同时增加市场化的购房需求并提供资金，有利于激活市场，有利于去化存量房。
主要提到四个取消、四个降低、两个增加。
【四个取消】
充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
【四个降低】
降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；降低存量贷款利率；降低“卖旧买新”换购住房税费负担。通过落实这些已出台的政策，降低居民的购房成本，减轻还贷压力，支持居民刚性和改善性住房需求。
【两个增加】
一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差，群众改造意愿迫切。据调查，全国仅35个大城市待改造规模就有170万套，其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次，对条件比较成熟的100万套，通过加大政策支持力度，提前干、抓紧干。主要采取货币化安置，这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子，又不用在外过渡，能够直接搬入新居。同时，也有利于消化存量商品房。
